13:49:27
22 июля 2024 г.

Хамовники. Где круче?

СтроительствоЕсли в городе есть Золотая и Серебряная мили, то почему бы не возникнуть Платиновой? Тем более что есть проект, имеющий все шансы на то, чтобы претендовать на такое нескромное название. Вот лишь некоторые его особенности: исторический колорит места (а это один из центральных уголков столицы – Хамовники), созвездие лучших столичных архитекторов плюс амбициозные намерения застройщика – построить целый городской район, самый неожиданный и новомодный.

На «каучуковой» платформе

Территориально новый район появится между Комсомольским проспектом и Большой Пироговской улицей, между Садовым и Третьим транспортными кольцами. Застройка развернется на месте известного завода «Каучук». И это – важный социальный аспект проекта: завод из центра города переведен на север столицы, что потребовало от организаторов проекта немалых усилий. Для перевода предприятия управляющая компания выкупила в собственность участок земли в районе Очакова. При переводе завода все рабочие места были сохранены.

Следующий этап развития проекта – работа над оздоровлением освободившейся территории. В районе застройки будет произведена реновация грунта. Сейчас при участии специалистов столичных институтов проводятся его пробы и анализ. Он должен показать, какой будет толщина слоя земли, которую потребуется вывезти и заменить на новую. По предварительным данным, в некоторых местах толщина его составит 3 м, а где-то и все 7 м. После реновации облик района существенно изменится: на месте старого предприятия появятся не только новые здания, но озелененная, декорированная ландшафтными дизайнерами территория. Общая площадь озеленения составит 6 га.

Район не будет обособленным. Несмотря на нацеленность (построенное жилье будет соответствовать элитному и высокому бизнес-классу), никто не собирается отделять новое городское образование от внешнего мира.

– Условно, – рассказывает заместитель директора инвестиционного департамента банка, выступающего инвестором проекта, Аркадий Воловник, – всю застройку можно разделить на подземную и наземную. Объемы этих площадей будут примерно равными. Довольно масштабную часть займет паркинг – каждая квартира будет обеспечена двумя машино-местами, а также подсобными помещениями. Наземная часть – это жилье площадью 183,3 тыс. кв. м (863 квартиры), а также офисы, торгово-развлекательные заведения, школа и три небольших детских сада.

На территории нового района есть исторически ценное здание – производственный корпус, спроектированный архитектором Р. Клейном. Он будет сохранен, в нем тоже появится жилье.

В целом же район будет выдержан в современной архитектурной стилистике. Высотность самых больших зданий составит 12 этажей.

И даже из города Гауди

К реализации проекта привлечены самые известные и маститые архитекторы – Сергей Скуратов, Александр Скокан, Владимир Плоткин, Сергей Чобан, Юрий Григорян и др. Консультант по градостроительству – Хосе Асебильо, главный архитектор Барселоны (Испания).

Концепцию проекта создавал архитектор Сергей Скуратов, который придумал некий дизайн-код для разработки архитектурных и планировочных решений всех зданий, чтобы при своей неповторимости они сохраняли некую общность идеи, чтобы поддерживалась общая связь между отдельными объектами.

Комплекс включит в себя четыре квартала, внутри каждого из которых будет спроектирован приватный зеленый двор. За пределами кварталов появятся детские сады, школа, отделения банков, кафе и магазины, веллнесс-центр (с фитнес-центром, SPA-салоном, бассейном), конгресс-центр и даже собственное пожарное депо.

Согласно идее проекта, в районе появится Центральная площадь, соединяющаяся бульварами с окрестными улицами, где расположатся бутики, магазины, кафе, рестораны, досуговый центр и академия искусств.

Окончание строительства намечено на 2012 год, а начало продаж запланировано на вторую половину 2008-го. Стартовая стоимость квадратного метра и стратегия продаж будут анонсированы на презентации комплекса, которая намечена на март и пройдет во Франции, в Канне, в рамках Международной выставки MIPIM-2008.

Консультантами проекта выступают компании Blackwood, Intermark Savills, Kalinka Realty, Knight Frank, Mayfair Properties, Tweed, «Миэль – Новостройки».

Как известно, доходность строительных проектов становится ниже. По объективным причинам – чтобы строить, надо кого-то расселить, предоставить жилье. Или, как в случае с Хамовниками, вывести из Центрального округа целый завод, освободив 11 гектаров земли. Однако организаторы проекта говорят о нем с воодушевлением. Ведь задача поставлена довольно необычная – построить новый центральный квартал в Москве. И пусть жить в нем будет по карману далеко не каждому, оценить новизну и смелость решений сможет вся столица!

Наталия Крол

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация