Лед тронулся
Уже в марте Москва может принять Концепцию формирования сети доходных домов. В этом случае в городе не просто появится много организованного арендного жилья. Предполагается, что через эту программу свои жилищные условия впервые смогут улучшить не только очередники, но широкий круг граждан. Своим видением перспектив нового проекта с нашим обозревателем Сергеем Домниным поделился генеральный директор Московского городского центра арендного жилья Эдуард Якушенко.
– Эдуард Сергеевич, какое место отводится доходным домам в решении так сильно испортившего москвичей жилищного вопроса?
– Речь идет о глобальных изменениях в городской жилищной политике. Если удастся создать широкую сеть городских и частных доходных домов, то мы совершенно иным образом начнем выстраивать городские программы. Через развитую систему найма мы намерены сделать жилье действительно доступным не для отдельных процентов населения, а для основной массы граждан. Я плохо представляю себе, что даже в самом светлом будущем купить жилье смогут абсолютно все. Очень уж оно дорогое. А вот аренду можно сделать доступной для всех. Правда, доступность здесь обеспечивается не в отношении права собственности, а в смысле пользования. Но так ли уж это важно? В русском языке для этой ситуации имеется весьма точное выражение: у человека появляется крыша над головой.
Одновременно мы отходим от зауженного понимания доступности, когда ее воспринимают лишь в смысле стоимости. Доходные дома повышают мобильность населения, степень его свободы. На мой взгляд, основополагающим в жизни человека является работа, место и способ приложения рук и головы. А под них должна быть возможность подобрать себе жилье. То есть жилье должно стать доступным не вообще, не только по цене, но и еще в том месте, где оно тебе необходимо.
В то же время намного прозрачнее и проще решается вопрос с эксплуатацией жилья. Отпадает головная боль с созданием ТСЖ, не надо втягивать рядовых граждан в решение несвойственных и непривычных для них вопросов управления домом. Появляется лицо, которое берет эти заботы на себя и выполняет работу профессионально.
– Верно ли, что жильем в доходных домах исходно смогут воспользоваться не только очередники, но и более широкие слои нуждающихся в жилье москвичей?
– Совершенно верно.
– Но тогда у ожидающих жилья граждан наверняка зародится опасение: не приведет ли строительство доходных домов к сокращению программ для очередников?
– Здесь очень важно правильно расставить акценты. Хочу подчеркнуть, что очередь – это наши старые обязательства. Они святы. Правительство не отказывается от предоставления жилья стоящим в очереди москвичам бесплатно или на льготных условиях. Но в то же время жизнь ставит и другие вопросы. Правительство ищет способы их решения. И сейчас появились проработки, которые позволяют нам заниматься не только очередниками, но и другими слоями населения. С обязательной оговоркой – не за счет очередников.
– Вслед за этим возникают чисто земные вопросы: много ли будет доходных домов и во что обойдется проживание в них?
– В проекте Концепции речь идет о десятках домов на первом этапе, а затем и о нескольких сотнях. Что касается стоимости найма, то для превалирующих категорий домов (с нулевой и низкой рентабельностью) в текущих ценах она могла бы составить 100-150 рублей за 1 кв. м в месяц. Это в 3-4 раза дешевле рынка. Но я не хотел бы углубляться в конкретные цифры. Сейчас идет интенсивный процесс согласования документа со всеми заинтересованными структурами. В ближайшее время состоится обсуждение Концепции на заседании правительства города. И только после принятия решения можно будет рассуждать о доходных домах более обстоятельно и подробно. Надеюсь, нам с вами еще не раз представится такая возможность.