20:58:35
25 июня 2024 г.

Дом – клиент серьезный

В странах Восточной Европы и Балтии средств собственников квартир и бюджетных денег обычно не хватает на то, чтобы в короткий срок выполнить большие объемы работ по ремонту и модернизации дома. Поэтому важным финансовым источником являются кредиты, выдаваемые собственникам, товариществам собственников жилья и управляющим организациям.

Например, в Словакии государственный фонд развития жилья с 2003 года предоставляет кредиты с низкими процентными ставками товариществам собственников жилья на устранение конструкционных недостатков, улучшение внешнего вида и качества и тепловую защиту многоквартирных и индивидуальных жилых строений. Кредит выдается в размере до 80 процентов полной стоимости проекта на срок до двадцати лет (с ограничением максимальной суммы в расчете на одну квартиру). Под 3,3 процента годовых, если проект включен в государственную программу обновления жилищного фонда, или на срок от десяти до двадцати лет со ставкой 4,9–6,5 процента годовых. При этом требованием к проекту является достижение как минимум 20-процентной экономии энергии по сравнению с расчетным расходом до проектирования. Кроме этого, в Словакии при поддержке государства получила широкое развитие система строительных сбережений, которая первоначально была ориентирована на граждан, а, начиная с 1999 года, распространена на юридические лица, включая товарищества собственников жилья. Товарищество, как и остальные сберегатели, имеет право на льготный кредит в сберегательном строительном банке после определенного времени сбережения средств и накопления установленной суммы. Средства, хранящиеся на банковском счете товарищества, защищены законодательством так же, как и накопления граждан.

В Венгрии действует большое количество банков, как национальных, так и находящихся в собственности иностранных владельцев, которые предоставляют кредиты для домовладельческих товариществ на выгодных условиях под 6–10 процентов годовых.

Банки Латвии дают обществам владельцев квартир, кооперативам, а также частным и муниципальным предприятиям по управлению домами займы на ремонт, реконструкцию, реставрацию и повышение энергоэффективности общего имущества в многоквартирных домах (утепление дома, замена кровли, модернизация тепловых узлов, замена систем канализации, электрооборудования и проводки, ремонт фасадов и подъездов и т.п.). Сумма кредита составляет до 100 процентов стоимости проводимых работ, и выдается он максимум на двенадцать лет. Собственники квартир выплачивают кредит за счет фонда ремонта и технического обслуживания.

В Эстонии доля кредитов коммерческих банков составляет примерно 50–60 процентов от всех выдаваемых кредитов в жилищной сфере за последние годы и 10–12 процентов общего кредитного портфеля коммерческих банков. За 2001–2006 годы банки Эстонии выдали квартирным товариществам более двух тысяч кредитов. Более четверти товариществ в стране воспользовались банковскими займами для ремонта дома.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация