Дом – клиент серьезный
В странах Восточной Европы и Балтии средств собственников квартир и бюджетных денег обычно не хватает на то, чтобы в короткий срок выполнить большие объемы работ по ремонту и модернизации дома. Поэтому важным финансовым источником являются кредиты, выдаваемые собственникам, товариществам собственников жилья и управляющим организациям.
Например, в Словакии государственный фонд развития жилья с 2003 года предоставляет кредиты с низкими процентными ставками товариществам собственников жилья на устранение конструкционных недостатков, улучшение внешнего вида и качества и тепловую защиту многоквартирных и индивидуальных жилых строений. Кредит выдается в размере до 80 процентов полной стоимости проекта на срок до двадцати лет (с ограничением максимальной суммы в расчете на одну квартиру). Под 3,3 процента годовых, если проект включен в государственную программу обновления жилищного фонда, или на срок от десяти до двадцати лет со ставкой 4,9–6,5 процента годовых. При этом требованием к проекту является достижение как минимум 20-процентной экономии энергии по сравнению с расчетным расходом до проектирования. Кроме этого, в Словакии при поддержке государства получила широкое развитие система строительных сбережений, которая первоначально была ориентирована на граждан, а, начиная с 1999 года, распространена на юридические лица, включая товарищества собственников жилья. Товарищество, как и остальные сберегатели, имеет право на льготный кредит в сберегательном строительном банке после определенного времени сбережения средств и накопления установленной суммы. Средства, хранящиеся на банковском счете товарищества, защищены законодательством так же, как и накопления граждан.
В Венгрии действует большое количество банков, как национальных, так и находящихся в собственности иностранных владельцев, которые предоставляют кредиты для домовладельческих товариществ на выгодных условиях под 6–10 процентов годовых.
Банки Латвии дают обществам владельцев квартир, кооперативам, а также частным и муниципальным предприятиям по управлению домами займы на ремонт, реконструкцию, реставрацию и повышение энергоэффективности общего имущества в многоквартирных домах (утепление дома, замена кровли, модернизация тепловых узлов, замена систем канализации, электрооборудования и проводки, ремонт фасадов и подъездов и т.п.). Сумма кредита составляет до 100 процентов стоимости проводимых работ, и выдается он максимум на двенадцать лет. Собственники квартир выплачивают кредит за счет фонда ремонта и технического обслуживания.
В Эстонии доля кредитов коммерческих банков составляет примерно 50–60 процентов от всех выдаваемых кредитов в жилищной сфере за последние годы и 10–12 процентов общего кредитного портфеля коммерческих банков. За 2001–2006 годы банки Эстонии выдали квартирным товариществам более двух тысяч кредитов. Более четверти товариществ в стране воспользовались банковскими займами для ремонта дома.