23:30:44
11 апреля 2021 г.

Там, за горизонтом

ИпотекаПокупаем на спаде, продаем на подъеме… Для многих сограждан такое правило превратилось чуть ли не в кредо жизни. Когда отечественный рынок статичен и не может принести ожидаемой прибыли, есть возможность поинтересоваться, что происходит в других странах.

Контроль снят

Об этом на организованном Московской ассоциацией риэлторов и Российской гильдией риэлторов семинаре «Использование кредита, полученного в России, для приобретения зарубежной недвижимости. Юридические особенности сделок» столичным риэлторам и журналистам рассказали участники зарубежных рынков.

У отечественного заемщика, желающего купить жилье за рубежом, появилось много возможностей. В том числе и получение кредита в отечественном банке без необходимости ставить кредитора в известность – что и где он собирается на эти деньги купить. Чаще всего это может быть нецелевой кредит с залогом имеющегося в России имущества. Удобство заключается в том, что в 2006 году были отменены требования валютного контроля, когда при переводе денежных средств за рубеж нужно было отчитаться об этом в ЦБ РФ.

Германия страна маленькая…

Заложив в России банку квартиру, земельный участок или загородный дом, можно купить жилье за рубежом. Причем, если речь идет о Германии, именно так и придется поступить. Местные банки не будут кредитовать нерезидента страны.

Лишь 43% жилья здесь находится в частной собственности (для сравнения: в Англии – 70%). Жилье на вторичном рынке растет на 7–8% в год. Сделка происходит медленно – до трех месяцев, требует обязательного участия нотариуса. Однако случаи оспаривания сделок или признания их недействительными исчисляются единицами. Огромен спрос на аренду квартир в городе. Средняя стоимость аренды – от 600 евро. А стоимость квадратного метра в крупных городах – Мюнхене, Франкфурте и Берлине – около 3,5 тыс. евро.

Налоговое законодательство страны четко реагирует на то, с какой целью делаются приобретения. Если с коммерческой, то за продажу трех объектов в год придется заплатить 7% от извлеченной прибыли. Нет в Германии и практики покупки жилья на стадии «котлована» и перепродажи на стадии полной готовности.

Таким образом, Германия «хороша» для хранения средств и не совсем подходит для активных инвесторов, задавшихся целью приумножить сбережения в течение короткого времени.

Наши в Париже

Похожая ситуация с жильем во Франции. Правда, есть существенный плюс: три банка, которые предлагают ипотеку иностранцам. Условия выгодны: ставка по кредиту – 5–6%, срок – 20 лет, первоначальный взнос – 35%.

Недвижимость во Франции может купить физическое лицо. Продолжительность заключения сделки – два месяца. Ипотечная сделка выгодна тем, что уплаты налога не требуется. Все расчеты проводятся в безналичной форме. Услуги нотариуса и риэлтора довольно дороги и составляют 12% от стоимости сделки, резидент заплатит вдвое меньше. Такая практика – разных тарифов для резидентов и нерезидентов – характерна для Европы. Объяснение тому – более сложные процедуры для специалистов, связанные с ведением дел иностранцев.

Особенности русских покупок, отмечают французские эксперты, заключаются в том, что находятся они в диаметрально противоположных ценовых нишах. Русский покупатель приобретает или скромную квартиру за 200 тыс. евро, или дом по цене 1 млн. евро и выше. И то, и другое чаще всего не для себя, а с целью сбережения средств.

Через Атлантику

Самая либеральная страна для покупателей недвижимости – США. В том числе и в отношении ипотечного кредитования. К иностранцам эта страна эмигрантов всегда была радушна. Сейчас, на волне кризиса, когда жилье в США дешевеет, покупки недвижимости особенно перспективны.

Банки включились в процессы распродаж собственности ипотечных должников. Сейчас такие объекты на торги выставляются с дисконтом до 50%. Что же касается их рыночной стоимости, то новый дом с тремя спальнями в Орландо с большим участком земли, двумя гаражами, обустроенной кухней может обойтись покупателю в 160–170 тыс. долларов. В престижном курорте Майами за 150 тыс. долларов можно купить квартиру площадью 50–60 кв. м на первой линии у пляжа. Ежегодный налог на недвижимость составляет 1,8–2%.

Условия кредитования удивляют: при внесении собственных средств в объеме от 20% стоимости объекта соискателю требуется подтверждение дохода, при внесении 30% стоимости – подтверждения не требуется вовсе. Стоимость услуг риэлтора составляет 6% от стоимости сделки. Если приобретается жилье, то это не дает его владельцу никакого юридического статуса. Но если приобретается доля в ресторанном бизнесе – то легко получить Green Cart. В последнее время стало популярным участие в проектах так называемых кондоотелей. Имеется в виду покупка части отеля, даже одного номера, и через управляющую компанию получение дохода за счет сдачи в наем. Такие сделки также возможны с применением ипотеки. Как правило, доходов от найма хватает на то, чтобы рассчитаться по кредиту.

Наталия Крол

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация