Снесут или отремонтируют?
Для многих жителей столицы этот вопрос приобретает едва ли не шекспировскую глубину. Уже не первый год кипят страсти по расселению жителей в рамках программы по реконструкции кварталов. А теперь речь зашла о реновации территорий сложившейся застройки и о грядущем сносе или реконструкции старых жилых домов
Возможны варианты
В конце 2009 года московские власти намерены завершить программу сноса панельных пятиэтажек первого периода индустриального домостроения. Одновременно идет реконструкция кварталов, и на месте снесенного жилья возводятся современные многоквартирные дома и объекты инфраструктуры.
К началу 2010-го эта программа должна завершиться, и ей на смену придет реновация жилых кварталов сложившейся застройки. Тогда и решится судьба кирпичных, панельных и блочных пятиэтажек не сносимых серий. Часть таких проектов уже осуществляется.
Известно, что пятиэтажки серий 1-447, 510, 511, 515 со временем намечено ликвидировать. Об этом на недавнем заседании правительства Москвы, где рассматривалась концепция будущей программы реновации кварталов, сообщил первый заместитель руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции города Константин Королевский.
Конечно, существуют модификации из кирпича, например, серии 1-515. Но пока определенно можно говорить о перспективе сноса панельных домов этой серии: блочных – серии 1-510, кирпичных – серий 1-511, 1-447.
С другими хрущевками обойдутся в соответствии с положениями программы по реновации жилых кварталов. Их могут снести, реконструировать или капитально отремонтировать.
В целом необходимо провести реновацию 260 кварталов, где есть «не сносимые» дома 50-60 годов. Около 600 таких построек тем не менее пойдут под снос. В перспективе планируется избавиться от жилых домов с износом 55 процентов. Судьба очередного поколения сносимых зданий окончательно решится в 2009-2010 годах.
Сегодня определены некоторые объекты, подлежащие модернизации, это 156 домов (787 тыс. кв. метров). Не отказались московские власти и от идеи реконструкции старых домов с надстройкой этажей. Так предполагается поступить почти с третьей частью реконструируемых зданий.
Лучше без анекдотов
Первоначально предполагалось, что разрабатываемая программа реновации жилых кварталов сложившейся застройки будет, помимо прочего, учитывать и капитальный ремонт жилья. Кстати сказать, мэр города Юрий Лужков пообещал, что свои обязательства по ремонту старого жилищного фонда город выполнит. Задача, конечно, очень серьезная, и вопросы капремонта будут решаться в рамках отдельной программы, рассчитанной на 2008-2014 годы.
Уже готовятся адресные списки по капитальному ремонту жилых домов на будущий год. И такой перечень будет составляться ежегодно. Но при составлении реестров необходимо учитывать и все планы по реновации жилых кварталов, чтобы избежать анекдотичных ситуаций. Например, по одной программе старую пятиэтажку серьезно отремонтируют, а через пару лет в ходе обновления территорий ее снесут…
Но чаще бывает так: несколько старых домов расселяют, счастливые новоселы переезжают в новые квартиры. А часть аналогичных построек, расположенных поблизости, продолжают ветшать. Достаточно сказать, что общий объем столичного жилья, находящегося в неудовлетворительном состоянии, достигает почти 17 млн. кв. метров.
Промзоны существенно потеснят
Будущая программа по существенному изменению облика городских кварталов предполагает также и реорганизацию производственных территорий Москвы. За прошедшие два года в Москве освоено 466 га производственных территорий, где построено свыше одного миллиона кв. метров жилья плюс самые разные объекты необходимой инфраструктуры.
По 30 промышленным зонам уже разрабатываются проекты. Неоправданно большие территории предприятий будут сокращать, а некоторые производства вообще переедут. Все это делается для того, чтобы более эффективно использовать столичные земли, осваивать новые объемы жилья и необходимой инфраструктуры, создавать зеленые зоны.
При этом надо сохранить производственный потенциал Москвы, работающий продуктивно. А закрытие предприятия не должно стать поводом для легкой наживы от продажи участков земли, освобождающихся под застройку.
Как потенциальные стройплощадки рассматриваются и территории в районе железных дорог. После серьезной рекультивации таких земель город сможет получить новые кварталы и микрорайоны, а также живописные рекреационные комплексы.
Но нельзя не сказать и о весьма серьезных подводных камнях при таком подходе. Дело в том, что при полном выводе предприятия все становится на свои места. Но при сокращении территорий промзон новостройки оказываются в непосредственной близости от производственного комплекса. И это будущих новоселов вряд ли обрадует. По этому поводу мэр Москвы Юрий Лужков заметил, что в районе промышленных зон надо строить нежилые объекты и гаражи.