На троих
Когда в голову стали закрадываться предательские мысли: «уехать на недельку пожить к маме», «напроситься в командировку» или вообще «подать на развод», Гоша понял: надо срочно что-то в жизни менять. Ведь жену Олю он любит, а полугодовалого сына – просто обожает, и уйти от них сейчас равносильно предательству. Ведь Ольга готовилась к экзаменам в аспирантуре и совершенно зашивалась с маленьким Темой.
Вот оно и средство
Дельный совет дал Гоше друг Лева. Молодые люди посидели вечером в любимом баре на Смоленской, выпили, и тут Левка говорит:
– Твоя проблема, парень, исчезнет сама собой, если вы с Олькой снимете квартиру побольше. Вам же тесно в однокомнатной! Вот увидишь, все вмиг наладится.
– Да мы вроде привыкли к этой квартире, району, рядом детская поликлиника, молочная кухня… – пытался возражать Гоша. Но спорить было не о чем: Левка прав, надо подыскать жилье попросторнее.
И чтобы балкон обязательно!
Сначала Гоша с Ольгой определились, какая нужна квартира – с ремонтом, чтобы в доме был лифт и коляска в него входила. И чтобы скверик или лесок неподалеку был – с ребенком гулять где-то надо. И балкон! Балкон тоже нужен.
Все эти требования молодые супруги озвучили риэлтору – в ближайшей от Гошиного офиса конторе по съему жилья. Гошин знакомый риэлтор сейчас находился в отпуске, а друзья-приятели съемом квартир не занимались. Вот и пал выбор на эту фирму. Уж очень не хотелось ребятам откладывать переезд надолго.
Через неделю риэлтор представила целый список вариантов – на первый взгляд вполне подходящих. Теперь надо было ознакомиться с ними на месте.
Первый вариант не устроил: окна квартиры выходили на железную дорогу. Гоша представил: плачущий ребенок в ночи и постоянный лязг электричек и товарняков прямо под носом. Георгий поехал смотреть следующую квартиру, потом еще одну, и еще…
У каждой из них были недостатки: в одной – с потолка текло, поскольку находилась квартира под самой крышей, в другой – окна смотрели на оживленную московскую трассу, а в третьей воздуха вообще не было – сказывалось милое соседство с промзоной…
– Она что, этот твой риэлтор, издевается над нами? – однажды не выдержала Ольга. – Поговорю с ней сама.
Вечером следующего дня жена вернулась домой никакая – уставшая и замученная.
– Все ясно, – подытожил Георгий. – С этим «профессионалом» нам пора расставаться. Но сначала я ей все выскажу! И ей, и ее начальству!
А вот и хозяйка…
Пока Георгий метал громы и молнии в офисе конторы по съему, риэлторша даже бровью не повела. Таких клиентов, как он, похоже, она встречала чуть ли не ежедневно. Надула губки и манерно произнесла:
– Я тут стараюсь для них – и никакой благодарности. Значит, последний вариант смотреть не будем?
– А что, еще есть? – передразнивая ее и уже не веря ни единому слову девицы, ухмыльнулся клиент.
– Конечно, есть. Прелестная «двушка», рядом парк Эрмитаж, квартира после ремонта… Кстати, сейчас должна подойти и хозяйка, можете подождать.
– Опять ждать?! – хотел было возмутиться Гоша, но в этот момент в комнату вошла незнакомая женщина.
– Георгий, знакомьтесь – Елена Ильинична. Хозяйка квартиры, о которой мы говорили, – представила риэлторша зашедшую в комнату даму.
– Оставляйте залог, получайте ключи, и вперед – смотреть квартиру, думаю, она вас устроит! – произнесла домовладелица. – Держите, вот адрес, – и она протянула Георгию листок.
Поговорим по-соседски
Георгию так хотелось скорее поставить все точки над i, что он тут же, поймав машину, помчался смотреть. С дороги позвонил жене:
– Нашел! – радостно сообщил он в трубку. – Ключи на руках, забегу в наше новое жилище, и сразу – домой.
До Эрмитажа добрались быстро, но парковались у нужного дома долго. В тесном дворе у подъезда разворачивалась еще одна машина – синий «Форд». Водители обеих авто, как это бывает в таких ситуациях, долго переругивались, но припарковавшись, тут же успокоились.
Пока Георгий расплачивался, он увидел, как из «Форда» с трудом выбрался солидный мужчина. Тяжело дыша, направился к нужному Гоше подъезду. Он чуть замешкался у двери, разбираясь с домофоном. Это позволило Гоше проскользнуть в подъезд вместе с толстяком.
Мужчины оказались в лифте вдвоем.
Гоша нажал кнопку «6», толстяк вежливо кивнул: мол, мне тоже, «будем соседями».
На этаже вышли оба, и тогда Гоша вежливо поинтересовался:
– Вы в квартире напротив?
– Я в 16-й.
Эта была та самая квартира, куда Георгия направили риэлторша и ее гостья.
Не обращая внимания на Гошу, солидный мужчина вставил ключ в замок.
– Простите, – обратился к нему Георгий, – вы что, здесь живете?
– Ну да. С сегодняшнего дня. Я снял эту квартиру – все официально. А что вы имеете против? – толстяк явно начал раздражаться.
– Дело в том, что я тоже снял эту квартиру. И тоже с сегодняшнего дня. Надо бы разобраться, – не унимался Георгий.
– Ну что ж, прошу, – «жилец № 1» жестом пригласил Гошу войти.
Гости
Потом они долго обсуждали – чья же теперь эта квартира? Кому первому дама из риэлторской конторы передала ключи?
И неизвестно, чем бы закончились переговоры, если бы в половине десятого в двери не повернулся ключ. Горе-арендаторы квартиры № 16 увидели… третьего.
– Вы съезжаете? – не удивившись, поинтересовался вошедший мужчина. – Ильинична клялась, что в этой квартире со вчерашнего дня никто не живет. – Вам помочь вещи вынести?
КОММЕНТАРИЙ
Желание Георгия побыстрее переехать в новую квартиру понятно. И все же ему стоило уделить больше внимания поискам надежной риэлторской конторы, постараться выяснить всю информацию о работе выбранной фирмы.
Необходимо было настоять на заключении договора найма жилого помещения с хозяйкой квартиры. Договору найма жилого помещения посвящена глава 35 Гражданского кодекса РФ. Такой договор заключается, если вы собираетесь снимать квартиру, находящуюся в собственности. Если квартира не приватизирована, нужно заключить договор поднайма, предусмотренный ст. 685 ГК.
Договор нужно обязательно заключать в письменной форме и подробно расписывать права и обязанности сторон – того, кто сдает квартиру, и того, кто ее снимает. Не стоит забывать и об ответственности сторон за нарушения условий договора – например, если хозяин квартиры досрочно расторгает договор, он платит жильцу неустойку определенного в договоре размера.
Обязательно подробно укажите, какая квартира сдается, а также перечислите всех граждан, которые будут проживать вместе с нанимателем. Подписи должны поставить все совершеннолетние граждане, которые зарегистрированы в квартире или являются ее собственниками.
В соответствии с п. 1 ст. 682 ГК, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма. Не стоит поступать опрометчиво и, подобно героям рассказа, полагаться на устные договоренности. Внося плату за наем квартиры, обязательно берите с хозяина жилья расписки. В расписках нужно указывать, какая сумма была вами внесена и за какой срок проживания. При возникновении проблем договор и расписки станут вескими доказательствами в суде.
Александра Бузина, юрист