Это шаткое председателево кресло…
В прошлогоднем № 47 мы писали о ТСЖ «Новый век» из Марьина и его председателе Елене Штанзе. Статья под заголовком «Можно ли в ТСЖ жить дешево и сердито?» вызвала немало читательских откликов. Но недавно Елена Валентиновна прислала SOS: помогите, рейдеры! Батюшки, подумалось, и до ТСЖ добрались!
Не отмыться
Напомню, Елена Штанзе тянет председателеву ношу пять лет. Огромный дом в 542 квартиры, более 1100 жильцов – хозяйство нешуточное. И материал был написан с подачи одного из собственников, который трезвонил направо и налево о самом лучшем в Москве товариществе, где счета выставляют смешные, а слесарь по вызову является минута в минуту в любое время дня и ночи.
Отчетно-перевыборное собрание провели с третьего захода. Вживую народ не удалось собрать, решили устроить голосование заочно.
В это же время набрала силы инициативная группа примерно из тридцати человек. Причем пополняли ее ряды люди, недовольные деятельностью председателя. По словам Елены Штанзе – из тех, на кого в суд за долги подала, кого мебель вынести с чердака заставила и кому антенну на кровле установить не позволила.
Так вот, в счетную комиссию вошли и представители этой группы. Считали до ночи, предварительно выставив Штанзе за дверь. Браковали бюллетени, вызывающие малейшее сомнение. Таких набралось 130 штук. Тем не менее, кворум набрали, 54 процента вновь оказали доверие команде Елены Валентиновны. В протоколе расписались и члены инициативной группы.
Избранное правление вновь наделило Штанзе полномочиями председателя.
Но вскоре в кабинет пришла делегация и потребовала организовать повторное собрание – не верим! Елена открестилась. Да и с чего ей было идти на поводу членов инициативной группы, ведь протокол подписан их же союзниками.
Тем не менее, альтернативное собрание состоялось 10 мая. Как следует из протокола, 52 процентами голосов Штанзе отправили в отставку. Представительная делегация новой власти потребовала от нее сдать дела. Предложила Елена Валентиновна создать независимую комиссию для проверки подсчета, но получила отказ. Тогда подала в суд иск о признании незаконной организации собрания и его результатов. По подъездам развесила объявления: до решения суда все «движения» по собранию, созванному инициативной группой, приостановлены. Члены группы подали встречное заявление об обязании председателя сдать им дела.
Все не так, ребята!
Настал черед пообщаться с инициативной группой. Пригласили Любовь Иванову – первого председателя ТСЖ и бывшего председателя ревизионной комиссии.
– Поняла, вас вызвали! – с ходу начала она. – Мы читали вашу статью и смеялись: все неправда!
Не буду перечислять «факты» о выявленных инициативной группой финансовых нарушениях со стороны Штанзе. Без суда и следствия не имею права. Но скажу, если хоть часть из услышанного подтвердится, Елене Валентиновне век свободы не видать!
– Не хозяйственник она, – заключила Любовь Николаевна, – по образованию учитель истории, ей бы только в законах ковыряться, а в подъездах вся плитка разбита. В конце прошлого года на счету было около миллиона рублей, сейчас осталось 140 тысяч. Куда делись деньги? Она ими распоряжается без разрешения собрания. Мы выбрали нового председателя, правление станет работать на общественных началах, а управляющего будем нанимать… А вот хоть бы и главный инженер – что он, не согласится тысяч за 35–40 работать?
Кандидат в управдомы – бывший дезовский работник с огромным опытом – тихо сидел в сторонке и слушал наш разговор. Не выдержал:
– Скажите, Любовь Николаевна, неужели за эти годы для ТСЖ не было сделано ничего хорошего?
На этот вопрос Любовь Николаевна не ответила…
От проверяющих в глазах рябит
Надо сказать, что в этот день я была не единственным визитером в кабинете председателя. Пришел очередной проверяющий из ОБЭП. Попросила молодого человека прокомментировать ситуацию. Назваться он отказался, как и говорить что-либо при включенном диктофоне. Что ж, с его слов следовало: предыдущей проверкой никаких противоправных действий не выявлено. По результатам было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Но коллективные обращения членов ТСЖ продолжают поступать, и прокуратура отменила это постановление. Значит, проверять будут и дальше.
Проверяет Елену Штанзе и инициативная группа. Приходят в любое время, берут любые документы, делают копии. Как результат таких нашествий – «сборники» вопросов и требований в адрес председателя. По крайней мере, у меня на руках три таких перечня.
Елена Штанзе рассказывает:
– Дело дошло до того, что ко мне приходят люди и откровенничают: «Теперь мы понимаем, что на этом месте не воровать нельзя, но вы воруете очень мало, и нас это устраивает!». То, что кто-то не ворует вообще, сегодня и вовсе не обсуждается!
После таких разговоров решили каждый месяц вывешивать объявления о движении денежных средств. Тут же от инициативной группы начали поступать «вопросники».
Во время очередной проверки я как-то спросила у обэповца, каким образом можно бороться с клеветой? Никакими, ответил он. На любое заявление можно сказать, что «заблуждались, но искренне в это верили, и очень хорошо, что это оказалось неправдой…».
Проявление «высшей формы»
«Пожалуй, с меня на сегодня хватит потрясений!» – решила я и, попрощавшись, поспешила к воротам. Не тут-то было! Окликает мужчина с папкой в руках:
– Давайте поговорим, я председатель ТСЖ «Новый век» Ярославцев Юрий Павлович.
Присели на скамейку.
– Юридически с 10 мая председателем являюсь я! Потому что по Жилищному кодексу РФ открытое собрание является высшей формой.
Вот те на! Постойте-постойте, говорю: что это еще за высшая форма? Есть собрания очные, есть заочные, но никакого преимущества очной формы закон не предусматривает!
– А вы хорошо изучали Жилищный кодекс?..
По дороге к станции метро Юрий Павлович все повторял: ну почему она не уйдет с миром, почему не соглашается на независимую аудиторскую проверку, ведь это сняло бы все вопросы и не было бы нужды создавать инициативную группу?
Ну что было сказать? Правильно сделала Штанзе, что обратилась в суд. Вы сомневаетесь в ее легитимности, а она в вашей. Завтра ваш сосед организует собрание и лишит должности вас, и что – без слов передадите ему все полномочия, важнейшие документы?
Негатива я услышала немало. Но это слова. А у меня на руках бумага, подписанная руководителем ОБЭП УВД ЮВАО, о том, что никакого криминала в деятельности Штанзе не обнаружено! Подождем решения суда. Спокойно. Терпеливо. Без грязи…
Кто следующий?
Жилищный кодекс, безусловно, прогрессивный закон, по крайней мере, экономистов стране он прибавит. Но есть в нем очевидное слабое звено. Положение о том, что в любое время любой собственник может инициировать собрание, поменять способ управления и переизбрать правление. В Москве полно случаев, когда инициативная группа бессильна «уволить» неугодную управляющую компанию или заворовавшегося председателя. Это плохо. Еще хуже другое! Честного председателя может скинуть любой, кто имеет на него зуб. Достаточно сколотить инициативную группу, организовать травлю «противника» и – извольте в креслице!
Есть и еще одна сторона вопроса. Мы сейчас дружно ратуем за самоуправление в ТСЖ. А ведь в разговоре Юрий Ярославцев, обвиняющий Елену Штанзе в нечистоплотности, сам признал, что невозможно сидеть на мешке с деньгами и не воспользоваться этим. Уж больно велико искушение. Нельзя оставлять деньги один на один с председателем – не устоит. Рано или поздно «заболеет». Потому и рецепт для предупреждения «болезни» придумали – ЕИРЦ. И всеми силами стимулируют ЖСК и ТСЖ пользоваться его услугами. Но не всем почему-то хочется!
От редакции:
Мы будем следить за развитием ситуации в «Новом веке». В начале июля должно состояться первое судебное заседание.