Почем нынче блохи?
Жители двух домов в районе «Теплый Стан» уверены: ТСЖ создавать надо. Хотя и сложно. Проблем много, но дома находятся в таком состоянии, что делать нечего – необходимо брать управление в свои руки и наводить порядок.
Как убрать воду из подвала?
– Мы будем называться: ТСЖ «Варги 14», – обещает Валентина Овчаренко, председатель домкома дома 14 на улице Варги.
У Валентины уже есть опыт – три года она проработала в ЖСК «Центральный-29» в Одессе. И жизненные трудности встречает с чисто одесским юмором.
– Вот тут везде была вода, – Валентина распахивает дверь в подвал. – Во время дождей она с крыши ручьями текла по лестнице в подвал. В квартирах первых этажей клубились мошки, комары. И бегали крысы, много крыс!
Каким же образом удалось осушить подвал, избавиться от вечных луж на полу? Очень просто: Валентина добилась, чтобы вокруг дома сделали отмостку. Это бетонная полоса шириной в полметра по периметру всего здания. Вообще-то ее должны делать у каждого дома, но у дома 14 почему-то не сделали. Кусты росли под самыми стенами. Это сильно мешало, и рабочие просто отказались делать отмостку.
Тогда Валентина схватила пилу и выскочила из дома. Она пилила кусты целый вечер, и многие жильцы, увидев этот трудовой порыв, тоже пришли ей на помощь. Зеленая масса отступила, и рабочие взялись за отмостку. В придачу Валентина озаботилась созданием навеса над лестницей подвала и установкой желоба под водосточной трубой, который отводит воду подальше от дома. В результате в подвале стало сухо.
Конечно, и сейчас не все в доме гладко. Например, совершенно неожиданно для жильцов в подъездах появилось объявление, что, дескать, 26 апреля состоится собрание жильцов по выбору способа управления домом – управляющей компании ДЕЗ. По поводу такой «демократии» жильцы уже подали жалобу главе управы Теплого Стана, тема вроде бы закрыта.
Проблемы есть и у самой Валентины. Квартира у нее не приватизирована, а один из «прописанных» (зять) уже десять лет как обитает в Индонезии. Он написал согласие на приватизацию и отказ от своей доли, прислал их вместе с копией паспорта. Но этот документ не принимают. Говорят, копия загранпаспорта не годится, надо внутренний. А внутреннего у него уже много лет нет как нет… Более того, в этом году зять получит индонезийское гражданство. Примут ли чиновники отказ от приватизации, сопровожденный копией отнюдь не российского паспорта?
Суммы разбушевались
В двух шагах на улице Теплый Стан находится дом 9, корпус 7. В нем тоже образовалась инициативная группа, желающая создать ТСЖ.
– Но чтобы взять дом в управление, нужно знать, сколько денег на него уходит в год, – говорит член инициативной группы Татьяна Барышева. – Мы обратились в ЕИРЦ и попросили дать смету – сколько тратится на наш дом ежегодно.
Им прислали бумажку с печатью, на которой значилось – расходы по дому составляют 3 млн. 718 тыс. Так много? Жителей особенно заинтересовала цифра 1 млн. 375 тыс. В смете было указано, что эти деньги пошли на «прочие расходы по эксплуатации и содержанию жилищного фонда». На прямой вопрос жителям ответили: «А у вас в подвале блох морили». И прислали другую бумажку с совсем другими цифрами. Здесь расходы на дом составляли уже 6 млн. 680 тыс., причем на борьбу с блохами ушло аж 4 млн. 337 тыс.! Наконец, изумленные жители получили третью бумажку: в ней расходы на содержание дома составили всего 2,5 млн., а «золотые» блохи обошлись в 154 тыс.
– Я приходила в управу с вопросом – почему на дом за четыре года потрачено 18 млн. руб., а он при этом находится в аварийном состоянии, – рассказывает старшая по дому Галина Михайлова. – Все подводящие трубы в «хомутах». Крышу еще семь лет назад надо было полностью менять…
– У меня по всей комнате стоят тазики, потому что с потолка беспрерывно льет, – подтверждает Татьяна.
Крышу чинить стали, правда, не без приключений. Картина маслом: пятница, вечер, Галина возвращается домой и обнаруживает в подъезде рулоны с рубероидом и баллоны с газом. Ну, рубероид – Бог с ним, хотя и ходить мешает. Но газовые баллоны, брошенные без присмотра?! А если ребенок подойдет да открутит вентиль, чтобы послушать, как шипит? А после этого в подъезд зайдет дяденька с сигаретой?
Галина в панике начала звонить в ДЕЗ, искать рабочих, прораба. А никого не было, все уже ушли. Наконец прораба нашли, и он с ворчанием – дескать, устроили тут панику на пустом месте – убрал из подъезда баллоны.
– Не понимаю, как люди могут быть так беспечны, – пожимает плечами Галина.
Классическая проблема
Галину очень мучает один вопрос. Жильцы твердо решили организовать в доме ТСЖ. Провели голосование. Город (а доля муниципальных квартир в доме составляет 25%) проголосовал «за». К этим голосам добавилось еще 53% собственников. Итого – 78%, кворум есть. Отлично. Однако пришло время писать заявления о приеме в ТСЖ. Жители-собственники написали. А чиновники – тянут: «У нас пока нет указаний».
– Однако, – волнуется Галина, – если город не будет участвовать в создании товарищества и в голосовании, то в нашем ТСЖ будет лишь 53% собственников. Практически на пределе необходимого кворума. А если еще кто-то откажется? Если количество поданных заявлений будет меньше? Получается, что не родившееся ТСЖ придется распускать?
Читаем Жилищный кодекс. Статья 141, пункт 2: «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме». Следовательно, товарищество ТСЖ «Теплый Стан» будет балансировать на грани. «Отвалятся» три процента – и придется ликвидироваться.
– Но даже если этого не случится, – вздыхает Галина, – даже если не думать про риск, все равно остается вопрос. Каким образом город станет принимать участие в управлении домом, не будучи членом ТСЖ? Ведь город владеет четвертью нашего дома! Почему же он снимает с себя ответственность?
Вместо послесловия
Мы позвонили в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Юго-Западном округе и задали тот же самый вопрос.
«Все уже прояснилось, – успокоила нас главный специалист Раиса Неряхина. – Мы готовы вступить в ТСЖ. Правда, для этого необходимо посмотреть устав и выяснить, не противоречит ли он городскому законодательству. Поверьте, правления новых ТСЖ нередко приносят нам уставы, которые просто не соответствуют никаким законам. Интересен также вопрос по поводу членских взносов. Мы, как известно, обязаны защищать наших арендаторов, поэтому, если в уставе будут прописаны какие-то членские взносы, то будем вынуждены отказаться. Но если все будет в порядке, повторяю, – мы вступим в ТСЖ».
– Ну, слава Богу! – воскликнула Татьяна, узнав об этом разговоре. – Пойдем делать устав – он у нас пока не готов. Мы уж постараемся, чтобы все было «в соответствии».