Кто командует парадом в ТСЖ?

На вопросы читателей отвечает начальник отдела по работе с населением Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Юго-Западном округе Мария Крылова

– Как можно коротко сформулировать, что такое ТСЖ?

– Товарищество собственников жилья – это некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме, создаваемое для того, чтобы совместно управлять комплексом недвижимого имущества.

– У нас многие собственники квартир решили вступить в ТСЖ, но я не хочу. Должна ли я подчиниться большинству? А если останусь «белой вороной», каким образом буду участвовать в содержании дома? И наконец, если вступлю в ТСЖ, а потом по каким-то причинам передумаю, смогу ли покинуть товарищество?

– Членство в ТСЖ – дело добровольное. Оно возникает и прекращается на основании заявления собственника помещения. С владельцами квартир, не вступившими в товарищество, заключаются индивидуальные договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Члены же ТСЖ не заключают с товариществом никаких договоров, подчиняются уставу ТСЖ и решениям его общего собрания.

– Кто командует парадом в товариществе собственников?

– Орган управления ТСЖ – общее собрание его членов, правление товарищества и избранный из его состава председатель. Контролирует работу правления ревизионная комиссия ТСЖ.

– ТСЖ называют «гибким способом управления». Почему?

– Товарищество самостоятельно решает, как лучше организовать управление домом, – так, чтобы затраты были минимальными. ТСЖ может заключить договор с управляющей организацией, по которому передать ей все или часть функций по управлению домом; заключить договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями; создать собственное домоуправление и нанять собственных работников.

– Если возникают какие-то конфликты, кто отстаивает интересы жильцов?

– Интересы жильцов-собственников во взаимоотношениях с подрядными организациями, органами власти, судебными органами и другими физическими и юридическими лицами представляет само ТСЖ как юридическое лицо, уполномоченное собственниками помещений.