Московская жилищная газета

Жилищное право

Опубликовано на сайте: 21 июня 2007 г. 04:03
Публикация в газете: №25 (648) от 21 июня 2007 г.

Цветы жизни под пятой закона

Московская городская Дума одобрила в первом чтении проект поправок в Жилищный и Гражданский кодексы РФ, защищающий право детей на жилплощадь при разводе родителей.

После вступления в силу Жилищного кодекса появились судебные решения, на основании которых бывшие члены семьи собственника, в том числе и дети, выселялись из его квартиры. Демократическая с виду норма, направленная на защиту прав собственника, сработала против самого слабого звена в семье – несовершеннолетних детей. Ситуация с выселением «цветов жизни» при разводе характерна не только для Москвы, но и для других регионов России. При этом в стране нет единообразия в судебной практике: где-то выселяют без разговоров, где-то дают отсрочку исполнения судебного решения на несколько лет.

В мае нынешнего года Госдума приняла в первом чтении поправку в Жилищный кодекс РФ. Но позиция депутатов сводилась к тому, что «закон правильный, только суды не так толкуют эту норму». Поэтому инициатива была направлена на более точную формулировку, которая позволяла бы выносить решения в интересах детей. Московские депутаты пошли дальше. Решили, что под защитой после распада семьи должны находиться не только несовершеннолетние дети, но и лица, находящиеся на иждивении у собственника. В том числе взрослые дети-студенты, инвалиды, престарелые родители.

Выход нашли простой: собственник, прежде чем зарегистрировать членов семьи или родственников на своей жилплощади, должен с каждым из них заключить соглашение.

Каким будет этот документ – в вольной форме, «от руки» или заверенный нотариусом, механизм его заключения определят после того, как норму примет Госдума РФ. Главное, без него в регистрации откажут. Все семейные коллизии в соглашении не предусмотреть. Но главное – где окажутся члены семьи собственника после развода – в нем будет указано. Прибыли к собственнику с другого адреса, значит, вернутся обратно. Некуда – на квартиру будет наложено обременение. В любом случае соглашение – гарантия того, что бывшие жены, мужья, дети не окажутся на улице. Оно может быть изменено в течение всего периода совместной жизни. Но если с новыми условиями не согласна одна из сторон, будет действовать заключенное ранее.

Депутаты были единодушны: уровень жизни населения повышается, и гражданам при расторжении брака есть что делить. А значит, появится еще немало коллизий в отношениях между собственниками и теми, кого они регистрируют на своей площади. Соглашение исключит споры при возникновении разводов, семейных ссор.

Предложена поправка и в ст. 292 Гражданского кодекса РФ о том, что продажа жилья является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом или соглашением между собственником и каждым членом (бывшим членом семьи) прежнего собственника.

Лилия Позднякова

Другие статьи на тему: Жилищное право

  • Власти против аварийности
    В России порядка 16 млн. кв.м. жилого фонда является аварийным. Из них около 10 млн. приходится на многоквартирные дома. Однако нередко так бывает, что здание, очевидно непригодное для проживания, официально к таковым не относится. Следовательно, не приходится мечтать о переселении из него в нормальные условия. Какие же усилия необходимо предпринять, чтобы признать жилье подлежащим сносу или реконструкции, и на что можно рассчитывать в таком случае?
  • Москва наступает
    Снесут ли ваш загородный дом или дачу чиновники при наступлении новой Москвы на бывшее Подмосковье, присоединенное к столице? Или вы получите компенсацию, которая не покроет и малой доли потерь? Что делать собственникам, чтобы не потерять свое кровное, как опереться на закон, который вас выручит?
  • Какой статус – такое и право
    Остался вдовцом с двумя детьми. В связи с этим теща продала свою квартиру в другом городе и приехала ко мне помогать воспитывать внуков. Я ее прописал на постоянное жительство, но теперь не знаю, будет ли это считаться ухудшением жилищных условий и не вычеркнут ли меня при этом из очереди на жилье. Что можно сделать, чтобы ничего не потерять?
    Станислав Бережной
  • Если дом оказался вдруг...
    Зимой нередко вскрываются изъяны, допущенные при строительстве нового дома, на которые первоначально мало кто из новоселов обращает внимание.
  • Верни, я все прощу...
    Mуж с женой прожили вместе много лет, сейчас в разводе. Муж жил на жилплощади жены без «прописки» (квартира приватизирована). Все эти годы жена не работала, семью содержал муж, он же платил за коммунальные услуги, делал ремонт. Может ли муж претендовать на какую-либо компенсацию своих затрат?
    Александр Ереемев