Плюс – миллиард, минус – 10 лет очереди
Безвозмездные бюджетные субсидии – верный способ ускорить решение жилищного вопроса. В 2007 году получают квартиры москвичи, вставшие на очередь еще в 1987-м, а за максимальной субсидией может обратиться уже очередник на общих основаниях 1997 года постановки на учет.
Сумма, направляемая городом на безвозмездные жилищные субсидии, растет. По словам заместителя начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Восточном округе Елены Бабиной, в минувшем году на субсидии округу выделено почти 500 млн. рублей. И 338 очередников улучшили жилищные условия, освоив 648,7 млн. рублей с учетом добавленных средств. В нынешнем году на эту программу планируется направить уже около миллиарда рублей. С начала 2007 года оформлено 145 распоряжений о предоставлении субсидий на более чем 300 млн. рублей и 48 свидетельств о выделении денежных средств на приобретение жилья.
Сколько дадут
Размер жилищной субсидии зависит от нормы предоставления площади, числа человек в семье, средней рыночной стоимости кв. метра площади жилого помещения, устанавливаемой ежеквартально межведомственной комиссией, и числа полных лет, прошедших после постановки на учет.
Сегодня максимальный размер субсидии составляет 70% для очередников, принятых на учет до 1 марта 2005 года на общих основаниях и простоявших десять и более лет, для «льготников» – пять лет. Стоимость одного кв. метра – 85 196 рублей на второй квартал 2007 года (70% – 59 637,2 руб.).
Получается немалая сумма, хотя на покупку квартиры в Москве, конечно, недостаточная. Тем не менее, на эти деньги можно приобрести вполне достойное жилье в ближнем Подмосковье – в городах с развитой инфраструктурой и здоровой экологией. Например, стоимость одного «квадрата» в Балашихе – 47 288, в Люберцах – 51 657, в Подольске – 66 614 рублей.
Пример. Мать и двое несовершеннолетних детей жили в комнате жилой площадью 8,1 кв. метра, занимали в трехкомнатной квартире 12,2 кв. метра общей площади. Очередники по категории «семьи, имеющие детей-инвалидов». Норма предоставления для семьи из трех человек (без супругов) составляет 74 метра. В феврале этого года по распоряжению префекта семье была выделена безвозмездная жилищная субсидия в размере 70% – при норме предоставления 61,8 кв. метра в дополнение к занимаемой площади (74–12,2=61,8), что составило 3 395 953 рубля. Семья заключила предварительный договор с ООО «ПроектИнвест-2» на покупку трехкомнатной квартиры в Балашихе – Восточное Щитниково площадью 77 кв. метров стоимостью 3 355 352 рубля. Так что жилищная субсидия, выделенная городом, полностью покрыла стоимость новой квартиры.
Где можно купить жилье
Получив бюджетную субсидию, очередник самостоятельно, по своему усмотрению может выбрать на рынке жилья квартиру в определенном районе, доме, конкретной планировки и соответствующего метража, подороже – в столице, подешевле – в Подмосковье.
В Восточном округе налажена работа с ДСК-1, стабильной и надежной компанией, предлагающей очередникам большой выбор новостроек, планировок квартир в разных районах столицы и области по приемлемым ценам. Каждую среду в центральном офисе компании принимают очередников Восточного округа, желающих купить жилье с помощью субсидии. Поначалу жилищники даже ездили вместе с ними, помогали выбрать квартиру, консультировали сотрудников ДСК-1, ведь для них работа с очередниками и бюджетными субсидиями была новой и незнакомой. Только с начала 2007 года на консультации пришли 139 очередников. Из 48 семей, оформивших свидетельства на выделение субсидии, 16 уже покупают квартиры.
Сейчас подписан договор между Управлением жилищной политики и жилищного фонда в ВАО и ДСК-1 о сотрудничестве. В соответствии с ним строители обязуются резервировать площадь для очередников округа, предоставлять им различные льготы и услуги. Со своей стороны жилищники берут на себя обязательства информировать очередников о предложениях ДСК-1, направлять их на консультации в компанию, быстро и качественно оформлять необходимые документы.
Теперь в округе собираются сотрудничать с другой строительной компанией – Мосфундаментстрой-6, она возводит дома в Кожухове.
Кому это выгодно
Прежде всего, воспользоваться субсидиями могут очередники, проживающие в общежитиях, не отвечающих никаким санитарным нормам, давно брошенных предприятиями, их заселившими.
Стоит подумать о таком варианте и семьям, претендующим на предоставление нескольких квартир с целью расселения, – бывшим супругам, взрослым детям и т.д. В связи с дефицитом жилой площади город не имеет возможности предоставлять несколько квартир на одну семью, выросшую или распавшуюся. Одна квартира может быть выделена бесплатно, а вот вторая – с помощью субсидии. Причем решать этот вопрос лучше заранее.
Очередникам, имеющим стабильный доход, можно посоветовать в дополнение к субсидии воспользоваться ипотечным кредитом, полученным в банке. Поскольку разница между стоимостью квартиры и выделенной субсидией невелика, то и размер кредита, а значит, и проценты по нему, будут невелики.
Жилищные субсидии выгодны тем, кто приобретает жилье в рамках программы «Молодой семье – доступное жилье» по накопительным схемам. Им единственным полагается повышающий коэффициент 1,29. В 2006 году в Восточном округе этим способом воспользовались семь семей. Причем для молодых вполне реально с помощью субсидий приобрести жилье в Москве. Сейчас, например, участники программы покупают квартиры в Кожухове.
Воспользоваться субсидией могут очередники для выкупа освободившейся комнаты в коммуналке. В этом случае никуда ехать не придется.
И еще аргумент в пользу жилищной субсидии. Налоговым кодексом определен имущественный вычет в связи с покупкой жилья. Право на него имеют физические лица, которые выплачивают подоходный налог. В результате применения вычета очередник может реально получить из бюджета на свой счет 130 тыс. рублей и 13% от суммы оплаченных процентов по кредиту.
Куда нести пакет
Очереднику, пожелавшему воспользоваться жилищной субсидией, необходимо обратиться в Управление Департамента жилищной политики в своем округе с заявлением и стандартным пакетом жилищных документов. Управление подготовит все необходимые документы для ГУП города Москвы «Агентство по реализации жилищного займа и субсидий» и выдаст свидетельство о выделении денежных средств на приобретение жилья. Агентство поможет очереднику открыть именной блокированный счет в Банке Москвы, на который и будет перечислена субсидия из бюджета города.
НА ЗАМЕТКУ
Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Восточном округе:
ул. 1-я Боевская, 2/12, стр. 2, тел. 268-42-24.
Часы приема: понедельник – с 10.00 до 13.00, четверг – с 14.00 до 18.00.