«Кубометраж» переселения – это когда… с потолком
Западный округ в последнее время вышел в рекордсмены по переселению из пятиэтажек. До 2010 года здесь планируют снести 200 домов. Настоящий бум переселения ждет такие районы, как Солнцево, Можайский, Фили-Давыдково, Филевский парк, Проспект Вернадского, Раменки. О том, как москвичи встречают эти перемены и на что рассчитывают, рассказывает начальник отдела переселения Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в Западном округе Вера Савенко.
Откуда что берется
В прошлом году в округе было полностью отселено 39 домов, пять зданий – частично. В 2007-м планируется отселить еще большее число пятиэтажек. Понятно, что при таком объеме переселения приходится иметь дело с разными людьми. Кто-то охотно перебирается на новые квартиры, а кто-то пытается любыми способами улучшить жилищные условия за счет города. Приведу два примера.
Житель четырехкомнатной квартиры одного из таких домов ну никак не хочет выезжать из собственного жилья. Когда-то он выкупил комнаты в коммуналке, сделал превосходный ремонт и зажил счастливо вместе с женой и матерью. Особенно грели душу высоченные потолки (больше трех метров), благодаря которым и дышалось как-то по-особенному. Но среди обитателей коммунальных квартир этого ветхого дома, похоже, лишь его семья чувствовала себя комфортно. Остальным теснота, несмотря на высокие потолки, мешала жить.
В прошлом году дом попал под снос. Однако нашему герою расставаться со своим жилищем не хочется. Он посчитал, что коль его квартира такая уникальная и просторная, то и оценивать ее нужно не только в квадратных метрах, как это делается обычно, но еще и в кубометрах. Ведь он-то приобретал ее лишь из-за потолков. «Кубометраж» солидный – тянет, по всем подсчетам, на трехкомнатную и двухкомнатную квартиры в монолитно-кирпичном доме. И мужчина подал иск в суд. Как разрешится эта ситуация, пока говорить рано.
А в конце прошлого года жилищники столкнулись еще с одной семьей, которая не хотела выезжать. Эти москвичи являлись владельцами однокомнатной квартиры в доме по Ленинскому проспекту. Когда узнали о предстоящем переселении (об этом горожане оповещаются за год), дали согласие на переезд в «однушку» в новом доме по улице Удальцова. Новоселье должно было состояться накануне новогодних торжеств. Но в последний момент семья отказалась выезжать из «хрущевки». Ее глава потребовал предоставить двухкомнатную квартиру в новостройке со словами: «Я знаю, что это незаконно, но по-другому, без давления не смогу получить большую квартиру».
Собственники, согласно закону г. Москвы № 21 от 31.05.2006 г. «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве», имеют право на получение новой квартиры, равнозначной освобождаемой. Поэтому в первом случае семья может получить четырехкомнатную, а во втором – лишь однокомнатную. Если такие варианты собственников не устраивают, то они могут рассчитывать на получение компенсации, при этом размер денежного возмещения должен соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения. Из практики отмечу, что еще никто из переселенцев не отдавал предпочтение денежной компенсации. Сегодня стоимость жилья на рынке растет большими темпами. И москвичи предпочитают обменивать квартиры на квартиры. Так надежнее.
И на себя, и на бывших…
Конечно, 21-й закон города Москвы, принятый в прошлом году, сделал процесс переселения из сносимых пятиэтажек более четким. Все меньше возникает проблем, связанных с завышенными требованиями жителей, которые были раньше. К примеру, если еще пять лет назад переселенцы-наниматели могли требовать квартиры и на себя, и на своих бывших мужей или жен, то в настоящее время это уже не проходит.
Сегодня учитывается и другое – наличие иных жилых помещений, принадлежащих гражданам и членам их семей на праве самостоятельного пользования, все гражданско-правовые сделки с жильем, а также действия, совершенные за последние пять лет, в результате которых жилищные условия переселенцев были ухудшены. Если такие факты имеют место, то людям предоставляется квартира, равнозначная занимаемому жилому помещению в сносимом доме. Недавно рассматривалась ситуация, когда семья нанимателей «прописала» мать из Рязанской области в «двушку», где и так проживало пять человек. Они стали требовать трехкомнатную и однокомнатную квартиры. В этом им было отказано, поскольку у женщины осталось жилье в другом регионе.
Введение нового закона города Москвы ставит определенный барьер перед негативными явлениями, связанными с «перепропиской», фиктивными браками, разводами и прочим. Сейчас при переселении не допускается предоставление двух и более квартир собственникам жилья, в том числе имеющим долю в жилом помещении в сносимом доме. В отношении нанимателей также не допускается предоставление двух и более квартир семьям, которые хотят разъехаться, отселить детей и так далее.
НА ЗАМЕТКУ
Кто переедет первым?
В 2007 году в Западном округе намечено к отселению и сносу 56 пятиэтажных домов. Еще 13 зданий пойдет на частичное отселение. Как отметили в Управлении Департамента жилищной политики и жилищного фонда в ЗАО, необходимо будет оформить площадь 6207 семьям (14 103 человек). При этом работа с жителями двух десятков пятиэтажек уже началась.
Первыми будут отселяться дома:
- ул. Беловежская, 65, 71, 73, 75, 89, 91, 93;
- ул. Партизанская, 24, 26;
- ул. Молодогвардейская, 40, корп. 2;
- ул. Главмосстроя, 8, 10, 12, 20, 22;
- ул. 2-я Филевская, 6, корп. 1, 2;
- ул. 2-я Филевская, 8;
- ул. 3-я Филевская, 6, корп. 2;
- Рублевское шоссе, 81, корп. 2;
- Рублевское шоссе, 83, корп. 2, 3.
В «Одно окно» – без очереди
Еще совсем недавно жителям сносимых пятиэтажек Западного округа, где в прошлом году началось большое переселение, приходилось часами томиться в очередях жилищных отделов. Сегодня эта ситуация изменилась. В Управлении Департамента жилищной политики и жилищного фонда в ЗАО организована служба «одного окна» по переселению. Жители из переселяемых домов в этом «окне» могут получить смотровые талоны и список документов, необходимых для надлежащего оформления новой квартиры.
Адрес «одного окна» по переселению:
ул. Кульнева, 5 (ст. метро «Фили»), часы работы – с 9.00 до 18.00.
Что положено собственнику и нанимателю?
При переселении в новостройки собственникам предоставляются жилые помещения, равнозначные занимаемым. Нанимателям предоставляются жилые помещения, исходя из нормы. То есть на семью:
- из супругов – однокомнатная квартира площадью от 36 до 44 кв. м;
- из двух граждан, не являющихся супругами, – двухкомнатная квартира площадью от 36 до 50 кв. м;
- из трех граждан, в составе которой есть супруги, – двухкомнатная квартира площадью от 54 до 62 кв. м;
- из трех человек, в составе которой нет супругов, – трехкомнатная квартира площадью от 62 до 74 кв. м;
- из четырех человек и более – жилое помещение площадью по 18 кв. м на одного члена семьи.