23:30:44
11 апреля 2021 г.

Задел у элиты есть

Свое видение ситуации на жилищном рынке высказывает руководитель департамента элитных новостроек компании «Контакт – Элитная недвижимость» Дмитрий Воронков.

– Если взглянем назад, то увидим, что характерной чертой рынка элитной недвижимости первой половины 2006 года стало лавинообразное сокращение объема предложений. Этому во многом способствовал факт снятия с продаж некоторыми застройщиками своих объектов. Во втором полугодии на рынке недвижимости начался процесс стабилизации. Большинство инвесторов занимают выжидательную позицию. Цены на недвижимость и публикации в СМИ приводят некоторых покупателей к мысли отложить покупку на следующий год – так появляется отложенный спрос.

В январе 2007 роста цен как такового не происходило. Рынок стабилизировался, а это дает возможность покупателю принимать более взвешенные решения при покупке.

– Снижения цен на рынке элитного жилья не произошло?

– Нет. Цены после нового года стали снижаться только на жилье эконом-класса. И то в основном на жилье низкого качества. Почему? Да потому, что в этом сегменте рост цен был максимальным, ажиотажным, не подкрепленным реальным содержимым. Как показывает практика, этот сегмент рынка очень подвержен колебаниям. Рост цен здесь начинается быстрее, но и первым останавливается. Плюс ко всему, сильнее корректируется при стагнации.

– А как ведет себя категория бизнес-класса?

– Недвижимость бизнес-класса в целом повторяет эти же тенденции, но с задержкой по времени. И они не так ярко выражены. А элитная недвижимость ведет себя еще более инертно и стабильно.

– Некоторые аналитики увязывают рынок недвижимости с рынком нефти. Колебания цен на одном отражаются как в зеркале на другом. Имела ли, на ваш взгляд, место такая корреляция в конце прошлого и начале нынешнего года?

– Рынок недвижимости можно привязать к ценам на нефть, как к наиболее понятному показателю экономической ситуации в стране. И хотя эта связь не прямая, но в целом тезис звучит просто: чем выше стоимость нефти, тем больше нефтедолларов приходят в страну, тем быстрее растут накопления, часть которых приходит на рынок недвижимости либо для улучшения жилищных условий, либо для инвестиций в недвижимость. Большинство людей, располагающих достаточным объемом средств, инвестируют их именно в недвижимость. Другие инвестиционные инструменты менее понятны, малодоступны, обладают более низкой доходностью.

– Есть обывательское мнение о том, что летние заявления о намерении прокуратуры проверить поведение крупных игроков рынка на предмет сговора и заинтересованности в повышении цены не были безрезультатными, – в октябре цены остановились. Можно ли констатировать, что властный ресурс таким образом повлиял на ситуацию?

– Принципиально не согласен с этим заявлением. Сама затея о сговоре – это не более чем популистские высказывания. Все тенденции в сегменте недвижимости связаны с рыночными процессами, происходящими в стране и в мире. Причинами роста являлись экономическая ситуация в стране и мире и законодательные изменения. Это в первую очередь высокие цены на нефть, рост ВВП, снижение курса доллара и, как следствие, дедолларизация экономики, повышение доходов в среднем классе и у элиты. Среди изменений в законодательстве это закон № 214 об участии в долевом строительстве, изменивший правила работы при долевом строительстве, и последовавший за ним кризис «обманутых дольщиков». Развитие ипотеки тоже внесло свой вклад в рост цен на жилье. А рост такими темпами не мог же продолжаться бесконечно. Вот и вышла остановка.

– Вы практик и лучше видите, что происходит на рынке. Каков ваш прогноз на этот год?

– Прогнозы – вещь неблагодарная. Невозможно предугадать экономические и в первую очередь политические события в нашей стране даже на год вперед. Но однозначно можно сказать, что рынок будет стабильным. Скорее всего, цены на нефть будут оставаться на высоком уровне, доллар продолжит снижение, политическая стабильность в стране сохранится. Если эти предпосылки верны, то нас снова ожидает позитивный год, без масштабного роста, но и без снижения. За год рост цен составит по различным сегментам от 10–25%. Меньше всех вырастет эконом-класс, бизнес-класс чуть увеличит разницу с эконом-классом. Элитный сегмент, особенно самая дорогая его часть, возрастет больше всего. Но, скорее всего, в этом году нас ждет бум на рынке загородной недвижимости.

Николай Вяткин

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация