Город дал. Город принял
После продления сроков приватизации жилья ажиотаж несколько утих. У людей появилась возможность подумать, прежде чем стать собственниками. Но наблюдается и обратный процесс: некоторые москвичи хотят «вернуть» квартиру родному государству и вновь стать нанимателями. Этот процесс называется «расприватизация» или «реприватизация».
Одна из причин, побуждающая к такому шагу, – экономическая. Ведь собственность – это не только права, но и обязанности. Для семьи, у которой каждый рубль на счету, эти обязанности могут стать непосильными. Тем более, что содержать квадратные метры становится все накладнее. И в этом смысле приватизацию «наоборот» можно рассматривать как своего рода меру социальной защиты.
Задний ход
Расприватизация или деприватизация – это обратная передача в собственность города приватизированных жилых помещений. Другими словами – расторжение договора приватизации.
Согласно ст. 20 закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», малоимущие граждане, приватизировавшие квартиры, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, могут передать принадлежащие им на праве собственности помещения в государственную или муниципальную собственность. Госорганы обязаны принять эти помещения и заключить с гражданами и членами их семей договоры социального найма на занимаемую площадь.
Будет еще дороже
Что заставляет людей освобождаться от собственности на свою квартиру?
Причины разные. Одна из главных: понимание того, что собственность – это действительно бремя. Уже сейчас содержание собственного жилья обходится недешево. А будет еще дороже. Причем нужно думать не только о квартире, но и о своей доле в общем имуществе.
Собственник несет также риск случайной гибели своего имущества. Случись что – надейся только на себя. Нанимателям проще – наймодатель, то есть город, будет по-прежнему дотировать все платежи, в том числе и на капитальный ремонт.
В отличие от нанимателей, собственникам жилых помещений наряду с жилищно-коммунальными платежами приходится платить налог на имущество физических лиц. Его конкретный размер устанавливают представительные органы на местах. Деньги пока небольшие, хотя для кого-то и это много. Но недалек тот день, когда размер налога на недвижимость станут рассчитывать не по инвентаризационной цене, а исходя из рыночной стоимости квартиры. Вот тогда многие почувствуют разницу на своих кошельках.
Будет еще дороже
Что заставляет людей освобождаться от собственности на свою квартиру?
Причины разные. Одна из главных: понимание того, что собственность – это действительно бремя. Уже сейчас содержание собственного жилья обходится недешево. А будет еще дороже. Причем нужно думать не только о квартире, но и о своей доле в общем имуществе.
Собственник несет также риск случайной гибели своего имущества. Случись что – надейся только на себя. Нанимателям проще – наймодатель, то есть город, будет по-прежнему дотировать все платежи, в том числе и на капитальный ремонт.
В отличие от нанимателей, собственникам жилых помещений наряду с жилищно-коммунальными платежами приходится платить налог на имущество физических лиц. Его конкретный размер устанавливают представительные органы на местах. Деньги пока небольшие, хотя для кого-то и это много. Но недалек тот день, когда размер налога на недвижимость станут рассчитывать не по инвентаризационной цене, а исходя из рыночной стоимости квартиры. Вот тогда многие почувствуют разницу на своих кошельках.
Прежде, чем предпринимать какие-либо шаги по расприватизации, проконсультируйтесь, возможна ли она в вашем конкретном случае.
Для того, чтобы вернуть городу принадлежащее на праве собственности жилье, необходимо соблюдение следующих основных условий:
1. Приватизированная квартира должна быть единственным местом постоянного проживания человека. Если у вас в «заначке» имеется еще квартирка (или доля в другом жилом помещении), о расприватизации не может быть и речи.
2. Вы должны быть собственником именно приватизированного жилья, бесплатно полученного от государства. Расприватизировать можно только квартиру, с которой не совершалось никаких сделок – она не обменивалась, не продавалась. В ином случае жилье является уже не приватизированным, а приобретенным по любой законной сделке.
3. Квартира должна быть свободна от обязательств. Расприватизировать ее могут только те, кто участвовал в приватизации. То есть состав собственников должен быть тот же. К примеру, три человека приватизировали квартиру, в том же составе они приходят ее расприватизировать. Если кто-то не согласен, вернуть жилье городу не получится. Или – если кто-то из собственников-приватизаторов переехал на другое место жительства. Или случилось несчастье, человек умер, а наследники вступили в свои права, здесь «приватизация наоборот» невозможна. То же самое – если на оформленной в собственность жилплощади прописали кого-то «новенького»: мужа-жену, маму-папу, тетю-дядю.
4. Квартира должна быть юридически чистой, свободной от каких-либо ограничений и обременений. Она не должна быть арестованной или находиться в залоге и т.д. За ней не должны числиться долги, например, по квартплате. Или, если приватизированная квартира является предметом ипотеки, до тех пор, пока кредит не погашен полностью, вернуть ее государству не получится.
5. Неузаконенные перепланировки, повлекшие за собой изменения в технических характеристиках жилплощади, тоже могут послужить основанием для отказа в расприватизации.
Какие шаги предпринять
Расприватизация в столице регулируется городским законом от 06.11.2002 г. № 60 «О передаче в собственность города Москвы приватизированных жилых помещений». Документ устанавливает порядок, позволяющий людям, «погорячившимся» с приватизацией квартиры, вернуть ее городу, став нанимателями. Что для этого нужно сделать?
1. Любой из взрослых собственников квартиры, зарегистрированный на жилплощади, которую намерен вернуть, обращается в отдел по работе с населением в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы в своем административном округе с заявлением о своих намерениях. При себе нужно иметь только паспорт. В управлении ему вручат список документов, которые необходимо собрать:
1. Оригиналы (и ксерокопии) правоустанавливающих документов (договор передачи, свидетельство о праве собственности на жилье).
2. Документы, подтверждающие отсутствие ограничений (обременений), и документы, подтверждающие, что жилое помещение является единственным местом проживания. Запрашиваются в двух инстанциях (на каждого члена семьи):
– при регистрации права собственности на жилье до 31.12.98 г. – в архиве Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы. Адрес: ул. Лобачевского, д. 66-а;
– при регистрации права собственности после 31.12.98 г. – в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. Адрес тот же: ул. Лобачевского, д. 66-а, либо Автозаводский пр., д. 5. Если право на жилое помещение зарегистрировано Департаментом муниципального жилья и жилищной политики правительства Москвы до 31.01.1998 г., предоставляется справка установленного образца;
3. Выписка из домовой книги (с информацией о гражданах, зарегистрированных на данной площади с момента выдачи правоустанавливающих документов).
4. Для передачи комнат в квартирах коммунального заселения потребуется копия финансового лицевого счета.
5. Поэтажный план и экспликация передаваемых жилых помещений из БТИ (оригиналы и ксерокопии) на каждый объект отдельно. Срок действия – один год.
6. Ксерокопии (с подлинниками) документов, удостоверяющих личность граждан, которые желают передать в собственность города приватизированное жилое помещение;
7. Предварительное разрешение органов опеки и попечительства, если в составе семьи имеются собственники – несовершеннолетние дети.
2. Собрав требуемый пакет документов, несете их в жилищное управление. Если с ними все в порядке, пишете заявление на передачу жилплощади в собственность Москвы. Вам назначают срок, когда прийти на подписание договора передачи квартиры и заявления. Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда в административном округе оформляет договор передачи в собственность города Москвы в двухмесячный срок со дня подачи заявления. Так положено по закону. На деле выходит даже раньше.
3. В назначенный день все взрослые члены семьи – от 14 и старше – с паспортами являются к инспектору в Управление, где им вручаются на подписание договор передачи жилья в собственность города Москвы и заявление к договору передачи. Каждый собственноручно ставит свою подпись. За несовершеннолетних собственников бумаги подписывают кто-то из родителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства.
Дальше договор отправляется на государственную регистрацию в Управление федеральной регистрационной службы. А «отказники» от собственности на жилплощадь – по своим делам.
4. Всем взрослым составом семьи нужно снова явиться в жилищное управление округа за зарегистрированным договором передачи квартиры в собственность города. Вместе с ним вручается договор социального найма, который скрепляется подписями теперь уже бывших собственников, сменивших свой статус на нанимателей жилья. В этом документе должны быть перечислены все члены семьи бывшего собственника, обладавшие самостоятельным правом пользования жильем.
Осталось только отнести документ в бухгалтерию своего ЕИРЦ. Все свободны от бремени собственности!
Бесплатный совет
Прежде, чем решиться на тот или иной шаг (приватизировать квартиру, расприватизировать), следует, хорошенько подумав, взвесить свои возможности. Соберитесь на семейный совет, обсудите все «за» и «против», посчитайте семейный бюджет – сможете ли вы оплачивать жилищно-коммунальные услуги, налог на квартиру и общедомовые расходы, если квартира станет вашей собственностью. Это пожизненная сделка. Поэтому надо четко представлять себе все ее последствия, чтобы не оказаться нищим собственником…
Материал подготовлен при содействии главного специалиста Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы в Западном округе столицы Ольги Мострюковой