В комнате – люк. Это не глюк!
Чего только не бывает в московских домах. Когда к нам в редакцию обратилась москвичка Юлия Куликова, мы сначала ей не поверили. Приехали и убедились, что все – чистая правда!
Первое, что бросается в глаза при входе в подъезд дома номер 12 на улице Пржевальского, – канализационный люк. Какой-какой? Да самый обыкновенный, какой на улицах бывает. Где-где? Да, да, прямо в подъезде. Почти перед входной дверью. Справа от лестницы. Весной, случается, его переполняет. И, как бы это покультурнее выразиться, содержимое ровным слоем покрывает пол. Летом ползут муравьи. Иногда лезет просто желтая пена. Ну и амбре круглый год.
Работяги под кроватью
– Мне никто не верит, что у меня в подъезде – канализационный люк, – улыбается жительница квартиры 3 Юля Куликова.
Однако Юле «повезло» дважды. Кроме канализационного люка в подъезде, в ее коммунальной квартире находятся еще и технические люки!
…Согласно актам, кирпичный дом был построен в 1953 году. И «прописка» у старейших жителей в нем с 1954 года. Правда, по БТИ дом числится постройки 1960 года. В каждом подъезде дома есть одна «техническая» квартира. Это трехкомнатное помещение, в каждой комнате и кухне которого находятся люки для того, чтобы рабочие могли проникнуть в подвал. Кроме того, в этих же квартирах находится главный вентиль холодной воды. По идее, жить в этой квартире должны были дворники-сантехники. Или не жить, а дежурить.
Звонок из ДЕЗа – к вам приедут рабочие. В квартиру проходят четверо мужчин. Сейчас почти все люки заделаны, остался только один, у Юли под софой. Софу отодвигают в сторону, один из мужчин монтировкой взламывает люк – летят щепки. Рабочие спускаются в подвал. Из открытого зева пахнет сыростью, выскакивает целый отряд блох, от которых Юлин кот спасается на шкафу. Юля сидит посреди комнаты и слышит, как в подвале рабочие совещаются: рассыплется труба, если к ней прикоснуться, или нет? Наконец работы закончены, люк положен на место, щели замазаны. Рабочие уходят, а Юля хватает яростно чешущегося сынишку и бросается ловить блох…
Плантация плесени
Из-за тонкого пола между квартирой и подвалом, из-за канализации, из-за люков в квартире очень сыро. Одна из стен в коридоре внизу постоянно мокрая. От другой стены отстали обои, постоянно что-то осыпается. И всюду – плесень. На софе. На стене. В шкафу. На холодильнике. Даже ножи, вилки и ложки за ночь покрываются плесенью. Кроме того, очень похоже на то, что в подвале «поехали» опорные кирпичные стойки. Из-за этого дом «штормит», полы проседают и горбятся, стены перекашивает, шкафы «пляшут», появляются трещины в стенах дома, иногда даже сквозные.
Обратимся к документам. Управа района Очаково-Матвеевское города Москвы прислала Юле бумагу с таким текстом: «Согласно техническому заключению института МНИИТЭП, наличие смотровых люков-лазов в помещениях жилых комнат не допускается, что является одним из условий для признания жилой площади по адресу: ул. Пржевальского, 12, кв. 3 непригодной для проживания». Согласно выписке из решения Межведомственной комиссии префектуры ЗАО Москвы (протокол № 7 от 14 декабря 2005 г.), квартира признана «временно непригодной для проживания».
Временно – это значит, что надо провести капитальный ремонт. Есть и рекомендации такого ремонта – их изложили сотрудники МНИИТЭП. Для этого надо: устроить в техподполье автономный вход, сделать в цокольных стенах продухи, восстановить конструкции перекрытия, заделать трещины, осмотреть и восстановить кирпичную кладку опорных конструкций.
– Понимаете, высота подпола – 120 см, – говорит Юля. – Именно поэтому туда и сделан лаз из квартиры. Чтобы сделать автономный вход, надо либо заглубить подвал, либо поднять пол на первых этажах квартир. А высота потолков у нас стандартная: 2 метра с лишком. Продухи… Здесь пол одинарный. Да, мне предложили сделать продухи, я отказалась. У меня и так холод такой, что я зимой не могу ребенка купать. На окнах стекла полностью затягиваю пищевой пленкой. Разве что крест-накрест не заклеиваю и картонкой не закладываю! Здесь надо делать нормальное перекрытие между первым этажом и подвалом. Кроме того, мне сказали: будем делать капитальный ремонт, но вас отселять не будем. Я спрашиваю – а мне-то куда? А вы переедете к соседке. Вместе с ребенком, мужем, котом и всей мебелью, потому что необходимо вскрывать пол…
Где выход
Понятно, что так жить нельзя.
– У нас есть заключение института МосжилНИИпроект о том, что квартира непригодна для жилья, надо делать капитальный ремонт, – сообщила нам начальник производственного отдела ДЕЗ Очаково-Матвеевское Людмила Ершова. – Но чтобы сделать такой ремонт, надо отселить все три семьи. А у нас нет для этого фонда временного жилья. Мы доложили о ситуации в префектуру.
Главный инженер ДЕЗа Очаково-Матевеевское Татьяна Иванова сообщила, что сейчас МосжилНИИпроект рассматривает вопрос о создании нормального подвала под всем зданием.
– Как только мы получим это заключение, вопрос будет рассматриваться в межведомственной комиссии префектуры ЗАО, – сказала она. И добавила: – Если капитальный ремонт будет проводиться, то семью, разумеется, отселят в другую квартиру. Найдут.
Есть еще надежда: семья стоит в очереди на жилье с 1998 года. Если ничего не предпринимать, то ждать квартиру придется еще долго: в 2006 году квартирами обеспечивались очередники 1989 года.
В Управлении Департамента жилищной политики и жилищного фонда Западного округа посоветовали выбрать подходящую схему социальной ипотеки. Впрочем, у Юлии больное сердце, и она может не пройти в заемщики просто по состоянию здоровья. Однако сейчас смягчаются требования к участникам программы «Молодой семье – доступное жилье», расширяются возрастные рамки.
По нашим представлениям, шансы у Юлии неплохие: она, скорее всего, имеет право на солидный размер субсидии, ведь в очереди стоит уже 9 лет. А Мосгордума недавно решила: максимальный размер субсидии (70 процентов от расчетной стоимости жилья) предоставлять очередникам с 10-летним стажем. Субсидию можно использовать, участвуя в ипотечной программе или в молодежной. Кроме того, Юля – учитель, так, может быть, ей имеет смысл поинтересоваться арендой. Это ведь еще один вариант, предусмотренный программой для молодых семей.
В любом случае, пока решается вопрос с ремонтом, Куликовым стоит заглянуть к жилищникам.