Не путайте кактус и кампус!
Последние полгода ознаменовались потоком заявлений крупных владельцев подмосковной земли о планах комплексного освоения территорий области. Что это будет – города, поселки или может быть, как в Штатах, кампусы? Некоторые названия уже родились, хотя на карте их пока не существует. Пресса же окрестила их частными городами.
Для очень богатых…
Несколько таких городов появятся на северо-западе региона, а значит, они с полным основанием смогут претендовать на интерес и благосклонность суперобеспеченной публики.
Речь идет почти о двух десятках крупных поселений, общая площадь которых займет в Подмосковье 100 тыс. га. Сейчас мегапроекты проходят стадию проектирования, строительство начнется не раньше 2007-го. На одном только Рублево-Успенском направлении на 2 тыс. га появятся шесть таких социумов. Прежде всего, их будет отличать разветвленная внутренняя инфраструктура. Предполагаемые цены на жилье будут доходить до отметки в $10 млн.
Примерами таких проектов (уже более-менее понятных по замыслам) являются, например, «Рузская Швейцария», «Город миллионеров» в Рублево-Архангельском на Новой Риге и там же – «Агаларов Эстейт» (поселок с гольф-полями класса de luxe).
Участниками разворачивающейся кампании станут крупные финансово-промышленные группы. Следовательно, такие вопросы, как прокладка инженерных коммуникаций и даже обеспечение новейшими энергосистемами, будут решены без особых сложностей.
О реальных сроках воплощения дерзновенных проектов говорить пока рано, ясность существует лишь в отношении «Рузской Швейцарии». Ее старт, напомню, состоялся нынешней осенью, а окончание строительства ожидается примерно через семь лет.
Курорт, как называют его организаторы проекта, планируется возвести в Рузском районе – на берегах Озернинского и Рузского водохранилищ. И первой очередью в этом глобальном проекте станут комплекс усадеб «Бухта Бунино», горнолыжный комплекс «Паново», коттеджные поселки «Москва-река-Васильевское» и «Сине-озеро», комплекс отдыха «Акатово». Общие затраты на строительство первой очереди проекта составят более $300 млн. Срок ее возведения – пять лет. Всего под реализацию первой очереди будет использовано 2250 га, из них под индивидуальное жилищное строительство – 780, на рекреационные нужды – 850, на земли сельскохозяйственного назначения – 627 га.
В рамках второй очереди собираются, в частности, построить сафари-парк на севере Рузского района и мини-аэродром бизнес-авиации на месте действующего аэроклуба «Ватулино», а также другие объекты туристической инфраструктуры.
Проект поддерживается правительством Московской области, которое выпустило даже специальное постановление. Оно так и называется: «О реализации первой очереди программы на территории Рузского района Московской области многофункциональных рекреационных комплексов с жилой застройкой – «Рузская Швейцария».
Частный город «Рублево-Архангельское» расположится на Ильинском шоссе в трех километрах от МКАД и займет 300 га. Здесь планируется построить порядка 2,7 млн. кв. метров жилья нескольких типов – многоквартирные дома, таунхаусы, коттеджи.
Еще один из подобных проектов – «Агаларов Village» – будет расположен на 24-м километре Новорижского шоссе. По данным экспертов рынка, общая площадь застройки составит 300 га. Здесь вырастут тридцать пять коттеджей по цене $3–5 млн. за штуку. В рамках внутренней инфраструктуры планируется организовать гольф-поле, прогулочные конные и пешеходные маршруты, спортивный центр, пляжный клуб, профессиональный тир, отель, вертолетные площадки, частную школу.
Адрес мегапроекта «Долина Козино» – Пятницкое шоссе, в 14 км от МКАД. Общая площадь застройки 524 га. По некоторым данным, на 421 га будет построено около 200 тыс. кв. метров малоэтажного жилья. Проект адресован состоятельным покупателям: помимо жилья, на территории «Долины» расположатся кантри-клуб площадью 4,17 га, теннисный клуб (более 2 га), клуб водных видов спорта (1,3 га), конноспортивный клуб (6 га) и коммерческие здания площадью 7 тыс. кв. метров.
Поговаривают, будто в ближайшем будущем крупная инвестиционная компания выведет на рынок уникальный жилой комплекс класса de luxe. Рабочее название – «Остров Барвиха». Комплекс будет располагаться в семи километрах от МКАД к западу от столицы, в пойме Москвы-реки. Его общая площадь 430 га, из которых больше половины будут отданы под инфраструктуру, благоустройство и озеленение. Главная изюминка «Острова» – эксклюзивный ландшафт, к которому приложат руку ведущие английские архитекторы и дизайнеры.
…и просто небедных
На миллиардерах и миллионерах, понятно, свет клином не сошелся, поэтому заявлены планы и на удовлетворение более демократичных потребностей. Недавно одна солидная управляющая компания объявила о том, что намерена освоить (при участии соинвестора) почти треть Ленинского района Подмосковья. Мастер-план, разработанный на 2005–2036 годы, включает поэтапное освоение территорий, которые протянулись вдоль Калужского шоссе.
Проект получил название А101. По замыслам, местность будет разбита на три части: городской бульвар (Север), жилая часть (Запад), якорный объект – бизнес-парк (Восток). За 40 лет здесь построят 13 млн. кв. метров жилья. Бизнес-парк рассчитан на 200 тыс. кв. метров и потребует $300 млн. По предварительным расчетам, $150 млн. понадобятся на освоение инфраструктуры – прокладку дорог и сетей. При этом делается ставка на участие местного бюджета и партнерство других крупных игроков. Проект А101 поддерживает администрация Ленинского района.
В результате масштабных преобразований население района (сейчас оно составляет 170 тыс. человек) вырастет на 300 тыс. Только один бизнес-парк даст району 100 тыс. рабочих мест.
Значительные площади этих территорий (45 процентов) являются федеральной собственностью и представляют собой леса. Все зеленые зоны, утверждают организаторы проекта, будут сохранены и станут главной изюминкой, которая обеспечит спрос на недвижимость. Приоритет при застройке этой территории будет отдан современным коттеджам. Причем не только элитных или бизнес-класса, но и доступных российскому среднему классу.
Арабская сказка
Еще одно заявление о планах, которые касаются «возделывания» областных территорий, принадлежит… арабской компании. Пока неясно, кто будет инвестором проекта, поскольку сама эта компания выступит в роли подрядчика. Арабы построят город, который разместится на территории в 18 тыс. га и станет местом жительства для 450 тыс. человек. Проект (он назван «Большое Домодедово») может, таким образом, стать крупнейшим из тех, что запланированы где-либо в мире к реализации зарубежными подрядчиками.
В планах компании девять микрорайонов мало- и многоэтажной застройки, общая жилая площадь составит 10,8 млн. кв. метров. Появятся детские сады и школы, физкультурно-оздоровительные центры, а также медицинские, торговые, деловые и развлекательные комплексы. Компания сообщает, что финансирование первой фазы проекта – застройки 3 тыс. га – будет осуществляться в партнерстве с российской корпорацией. Инвестиции в проект составят порядка $11 млрд. При этом, как ожидается, цена на квартиры в «Большом Домодедово» не превысит $1000 за кв. метр.
Услуги – рядом
Особняком в числе всего, что перечислено выше, стоит проект крупной столичной компании, ставшей за последние годы одним из ведущих девелоперов на подмосковном рынке недвижимости. За шесть лет ей удалось реализовать десять загородных проектов, еще столько же находятся в стадии планирования, шесть сданы в эксплуатацию.
Приобретя хороший опыт, компания расширила свои представления о том, в чем нуждаются жители загородных поселков. А в первую очередь, они не могут обойтись без развитой инфраструктуры, чем может похвастать пока только Рублевка. Из остальных коттеджных поселков граждане вынуждены ездить «за услугами» в столицу. Нерешенность этой проблемы подчас вообще делает невозможным проживание за городом и заставляет людей продавать купленный дом. Оценив ситуацию, компания решила создать комплекс инфраструктурных объектов под названием Nova Riga. Важной его особенностью станет доступность. А поскольку расположится Nova Riga на 20–24-м километре Новорижского направления, то посещать объекты смогут все, кто будет здесь жить.
В план застройки Nova Riga войдут образовательный комплекс (школа и детский сад), спортивный, торгово-развлекательный и медицинский центры, храм, гостиница (в том числе для животных), конный клуб. Площадь комплекса составит 20 тыс. кв. метров. Есть территории, зарезервированные под другие объекты (предположительно, в их число может войти офисный центр).
Понятные законы – к богатству
Что определило выход целой серии планов застройки подмосковных территорий? Эксперты рынка объясняют это, прежде всего, либерализацией рынка земли: выходом более понятных законов, совершенствованием института прав собственности. И считают такую тенденцию, безусловно, позитивной.
Есть и еще одно основание для активизации крупных «лендлордов». Это – налоги на землю. Их ставки с 2006 года будут привязаны не к балансовой, а к рыночной стоимости.
На перечисленных направлениях налоговые тарифы стали довольно высокими, так как речь идет о землях, вовлеченных в активный оборот, не имеющих серьезных экологических изъянов и обладающих хорошими перспективами развития. Именно этим руководствовались специалисты Федерального кадастрового центра «Земля» Федерального агентства недвижимости РФ, проводя зонирование и составляя кадастр земель области. А кадастр – это не только перечень участков, но и документ для эффективного налогообложения собственников.