Переписка с читателем
На вопросы читателей «Квартирного ряда» отвечают специалисты АН «Стратегический Союз риэлторов»
А паспорт требуют всегда…
«Почему в одних кабинетах можно приносить для оформления соприватизаторов копии паспортов, а в других требуют сами паспорта? Как это предусмотрено правилами?
Сергей Орлов».
– Для подписания договора передачи требуется оригинал паспорта. Договор подписывается в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда города Москвы только после проверки пакета документов. Сам пакет можно сдать при наличии доверенности и того же оригинала паспорта, плюс ксерокопия. Таким образом, оригинал паспорта требуется всегда.
Думайте сами, решайте сами
«Посоветуйте, как поступить: приватизировать квартиру или нет? Говорят, что это невыгодно, – потом, мол, просто не сможешь оплатить суммы, которые станут начислять на содержание уже частного жилья?
Олеся Смирнова».
– Решение приватизировать или нет свою квартиру каждый принимает самостоятельно. Собственник может продать, подарить, завещать свою квартиру, а неприватизированная квартира предоставляется гражданину для проживания вместе с членами его семьи по договору социального найма, при этом собственником квартиры является город.
Посчитайте свои метры
«У нас неприватизированная 2-комнатная квартира в доме под снос. Если мы так и оставим ее муниципальной, какие перспективы для семьи, состоящей из бабушки и внучки с несовершеннолетним сыном? Что мы получим? Или нужно все-таки приватизировать жилье?
Ольга Ивановна».
– В случае сноса дома с муниципальным жильем, бабушка, внучка и ее ребенок получат квартиру, общая площадь которой не может быть менее 18 кв. метров на человека. Если они приватизируют свою квартиру, то площадь полученной квартиры в новом доме должна равняться площади квартиры в доме, который идет под снос.
Договоритесь с соседями
«Я хочу приватизировать свою комнату в коммуналке, а потом ее продать, чтобы уехать от надоевших соседей. Но они сопротивляются и говорят: лучше разъехаться полюбовно сейчас, так как это будет намного дешевле. Так ли это, и есть ли в данном случае наиболее подходящие варианты?
Марина».
– Наиболее удобным и выгодным вариантом является приватизация всей квартиры и ее одновременная продажа всеми собственниками. В этом случае стоимость квартиры будет на 30–35% выше, а вариантов подбора альтернативной площади гораздо больше. Если согласия с соседями не удастся достичь, то лучше приватизировать только свою комнату и продать ее. При продаже необходимо сначала предложить купить комнату соседям, у которых, согласно ст. 250 ГК, в этом случае будет преимущественное право покупки. Что касается обмена неприватизированными площадями, то данная процедура подробно описана в ст. 72 ЖК. Однако на практике приватизированного жилья гораздо больше, соответственно, и выбор у собственников шире.