Квартира как генератор проблем
«Сын собирается вступить в брак с девушкой, имеющей гражданство Казахстана. Какие документы для этого необходимы, и нужно ли регистрировать ее по месту жительства будущего мужа? Квартира приватизирована в совместное пользование. Смогут ли будущая жена, а при рождении – и ребенок, претендовать на жилплощадь?
Елена Николаевна».
– По общему правилу лица, вступающие в брак, подают в письменной форме совместное заявление о заключении брака в ЗАГС. Одновременно с подачей заявления необходимо предъявить документы, удостоверяющие личность вступающих в брак, и документ, подтверждающий прекращение предыдущего брака (в случае, если лицо состояло в браке ранее). Для вступления в брак граждан Казахстана с гражданами России на территории нашей страны Семейный кодекс РФ предусматривает те же условия.
Тем не менее, советуем вашему сыну перед вступлением в брак предварительно ознакомиться с содержанием седьмого раздела СК РФ, который называется «Применение семейного законодательства к семейным отношениям с иностранными гражданами».
Кроме того, надо иметь в виду, что Россия и Казахстан являются участниками т.н. Минской конвенции о правовой помощи по гражданским, семейным и уголовным делам от 22 января 1993 года. Статьи 26–37 этой конвенции посвящены особенностям правового регулирования спорных семейных проблем между гражданами стран СНГ. К примеру, согласно этим статьям, условия заключения брака определяются для каждого из будущих супругов законодательством его страны. Кроме того, в отношении препятствий к заключению брака должны быть соблюдены требования законодательства страны, на территории которой заключается брак.
Личные и имущественные правоотношения супругов определяются по законодательству страны, на территории которой они имеют совместное местожительство.
Если супруги являются гражданами разных стран и проживают раздельно, их личные и имущественные правоотношения определяются по законодательству страны, на территории которой они имели свое последнее совместное местожительство. Если они не имели такового на территориях своих стран, то в случае возникновения спора применяется законодательство страны, учреждение которой рассматривает дело.
Правоотношения супругов, касающиеся их недвижимого имущества, в любом случае определяются по законодательству страны, на территории которой находится это имущество.
Зарегистрировать будущую жену сына в квартире – ваше право, а не обязанность. Без вашего согласия никто этого сделать не сможет. Однако несовершеннолетнего ребенка ваш сын сможет зарегистрировать к себе, что называется, без спроса.
Учтите также, что на основании ст. 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования этим помещением за бывшим членом семьи не сохраняется (когда иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи). Если имущественное положение бывшего члена семьи собственника помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жильем, право пользования помещением, принадлежащим собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок (такое решение должен вынести суд). При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. По истечении срока, установленного судом, право бывшего члена семьи собственника пользоваться помещением прекращается, если иное не установлено соглашением между ними.
Согласно ст. 4 ЖК РФ, его положения также применяются к жилищным отношениям с участием иностранных граждан.
Если будет отсутствовать регистрация жены вашего сына и их детей по месту жительства в спорной квартире, никаких прав на жилплощадь они иметь не будут.
Что касается ребенка, то часть 3 статьи 65 Семейного кодекса РФ предусматривает, что место жительства детей при раздельном проживании родителей устанавливается соглашением родителей.
Шанс реален
«У меня умерла сестра, а я являюсь наследником по закону, так как больше родственников у моей сестры нет. В наследственную массу входит доля сестры в приватизированной квартире. Но договор передачи в собственность не был зарегистрирован в Регистрационной палате при жизни сестры, она лишь подала заявление в Мосрегистрацию, но свидетельство о регистрации получить не успела. В госорганах зарегистрировать мое право собственности на эту долю мне не разрешают. Как поступить?
Клавдия».
– Вы должны обратиться в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования.
В данной ситуации возникает вопрос о переходе по наследству квартиры, наследодатель которой выразил желание, но не успел при жизни в установленном порядке оформить право собственности на занимаемую квартиру.
Руководствоваться в этом случае необходимо тем, что по независящим от наследодателя причинам (а именно ввиду его смерти), он был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов для регистрации права собственности, в которой ему не могло быть отказано. Исходить здесь нужно из смысла статей 4–5 закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В этих статьях определено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего федерального закона.
Соответствующие разъяснения даны также пленумом Верховного суда РФ 24 августа 1993 года («О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). Смысл разъяснений следующий. Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность (или до регистрации такого договора местной администрацией), то в случае возникновения спора по поводу включения жилого помещения или его части в наследственную массу, смерть подавшего заявление не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования наследника. Такое жилое помещение так же будет входить в состав наследуемого имущества, как зарегистрированная надлежащим образом квартира наследодателя.
Резюме. Несмотря на то, что правоспособность вашей сестры была прекращена смертью (п. 2 ст. 17 ГК РФ) до внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество, наличие четко выраженной при жизни воли на регистрацию права собственности на занимаемое жилое помещение не может привести к отказу в регистрации данного права по решению суда.
Компромисс невозможен
«Я человек практичный и не хочу приватизировать нашу двухкомнатную квартиру, так как, по прогнозам, частная собственность скоро будет не по карману пенсионерам. А муж настаивает на приватизации. Скажите, как в данном случае найти компромисс, потому что разводиться или разъезжаться, прожив вместе много лет, мы не собираемся.
Степанида Васильевна».
– К сожалению, компромисс в вашем случае невозможен, т.к. приватизировать можно только всю квартиру целиком с согласия всех проживающих, и никак иначе. Подумайте также о возможных наследниках, которые в случае приватизации квартиры могут взять на себя бремя содержания собственности, заключив с вами договор пожизненного содержания с иждивением.
Этот номер вряд ли пройдет
«Живу в муниципальной квартире с отцом. В ней «прописаны» четыре человека (я, отец, сестра отца и ее сын). Сестра и сын фактически проживают в квартире ее мужа. Они в течение 15 лет не платили за коммунальные услуги и квартиру, а сейчас подают в суд на раздел квартиры. Как взыскать с них сумму, которую они задолжали? Какое решение может принять суд?
Г. Косарева».
– Раздел муниципальной квартиры по новому Жилищному кодексу РФ практически невозможен, даже в судебном порядке.
Взыскать за 15 лет вы ничего не сможете, поскольку срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ) составляет три года. Из вашего вопроса не понятно, кто является ответственным квартиросъемщиком (нанимателем) жилого помещения.
В соответствии со ст. 90 ЖК РФ, возможно выселение из жилого помещения в судебном порядке – на том основании, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги не вносится без уважительных причин более шести месяцев.
Однокомнатная – в прошлом
«Я пенсионерка, живу вместе с 25-летним внуком в однокомнатной квартире общей площадью 30 кв. метров. Перенесла операцию на сердце (мне установили кардиостимулятор на семь лет). У нас четвертый этаж в доме без лифта. В 2002 году наша семья встала в очередь на улучшение жилищных условий по категориям: «инвалиды второй группы» и «тяжелобольные». Имеем право на дополнительную жилплощадь и на замену квартиры на расположенную на нижнем этаже или в доме с лифтом. Вопрос такой: должны ли нам сейчас предоставить квартиру большей площади из двух комнат (ведь семья состоит из двух разнополых взрослых)?
В. В. Степанова».
– Статья 20 закона г. Москвы от 14 июня 2006 года № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» предусматривает предоставление в порядке улучшения жилищных условий на семью, состоящую из двух граждан, не являющихся супругами, двухкомнатной квартиры площадью от 36 до 50 квадратных метров.
Согласно статье 17 федерального закона от 24 ноября 1995 г. № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», инвалидам может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма общей площадью, превышающей норму предоставления (18 кв. метров общей площади в Москве) на одного человека (но не более чем в два раза), при условии, если они страдают тяжелыми формами хронических заболеваний, предусмотренных перечнем, который устанавливает правительство Российской Федерации.
Данный перечень был утвержден постановлением правительства РФ от 21 декабря 2004 г. № 817 «Об утверждении перечня заболеваний, дающих инвалидам, страдающим ими, право на дополнительную жилую площадь».
Полагаем, что при улучшении жилищных условий в однокомнатной квартире вы с внуком не окажетесь в любом случае.
Ответы подготовили юристы М. Бордукова, А. Андреянова, М. Беспятых, Р. Романов, И. Павловская, М. Болдинова