Москва – это дорого
Дешевого жилья не будет. Во всяком случае, в столице. Такой вывод был сделан на семинаре «Когда жилье будет дешеветь», который проходил в рамках выставки по недвижимости «ДОМЭКСПО».
Продавцы не хотят продешевить, поэтому подбирают наилучший момент, чтобы получить максимальную выгоду от продажи квартиры, а покупатели надеются на остановку или даже небольшое снижение стоимости квадратного метра. Похоже, такой момент наступает. Как отметил вице-президент РГР Константин Апрелев, стоимость квадратного метра достигла некоего условного потолка. Однако покупатели не могут купить, а продавцы уже не могут продать по установленной цене. Но и снижать цены они пока не готовы.
Правда, о снижении стоимости жилья в столице речи вообще не идет. Как отметил независимый аналитик рынка недвижимости Геннадий Стерник, стоимость квадратного метра уже никогда не упадет, и нас ждет стабильность. Цены будут расти либо на уровне инфляции, либо чуть выше, а вот темпы роста могут и упасть. Именно темпы роста, а не сами цены.
– Москва – это столица большого государства, – напомнил собравшимся вице-президент РГР Андрей Гусев, – а во всех мировых столицах стоимость квадратного метра гораздо выше, чем в среднем по стране. В Берлине с вас попросят по 6 000 евро за квадратный метр, а в 100–150 километрах от него стоимость «квадрата» уже не более 3 000. И те, кто не имеет возможность купить жилье в Берлине, едут в другой город. Так и у нас должно быть. Москва – это дорогой город, и дешевого жилья здесь не будет никогда. Количество квадратных метров здесь практически не увеличивается. В настоящее время жилищный фонд столицы составляет примерно 600 млн. квадратных метров. В год пристраиваем еще 4–5 млн. Из них на свободный рынок выходит чуть больше половины. Поэтому примерно 2% ежегодного прироста метров на рынке – это капля в море. А спрос-то растет постоянно. Естественно, что подобный прирост не делает погоды на столичном рынке недвижимости.