Цены, ипотека, налоги
С ценами понятно. Как отмечали в своих докладах руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко и сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости Сергей Стерник, стоимость квадратного метра так или иначе будет расти. Аналитики чуть по-разному видят сегодняшнюю ситуацию, но в целом их мнения сходятся – цены пойдут вверх.
Рост цен наложил на рынок недвижимости нехороший отпечаток: все большее число агентов стало прибегать к скрытой комиссии. Скрывают ее не только от клиентов, но нередко от своих руководителей. Это бич особенно крупных агентств недвижимости, где контролировать сотрудников сложнее. Что, конечно, вызывает раздражение клиентов фирм, и слово «риэлтор» все больше обрастает негативом.
Присутствовавший на форуме президент Российской гильдии риэлторов Александр Романенко призвал руководителей агентств пересмотреть позиции в отношении организации работы компаний. Сегодня на рынке еще царит ажиотаж, и клиентам не всегда важно, сколько получит от сделки компания. Но, как отметил генеральный директор агентства недвижимости «Стратегия партнерства» Петр Стрешнев, такая «лафа» для риэлторов скоро закончится. И тогда в борьбе за клиента выиграет та компания, которая честно ведет себя с клиентами.
Где закон о стройсберкассах?
Президент Международной академии недвижимости и оценки Иван Грачев говорил больше об ипотеке, на которую сделал ставку проект «Доступное жилье». Но и сама ипотека тоже пока доступна ограниченному числу граждан. Для них не только высоки процентные ставки, но становится недосягаемым и первоначальный взнос.
Иван Грачев считает, что без строительно-сберегательных касс (ССК) проблему доступного жилья не решить. Законопроект, который был создан еще в бытность его депутатом, уже несколько раз переделывался. Последняя редакция законопроекта об ССК вроде бы не вызывает серьезных нареканий ни со стороны ЦБ, ни со стороны других ведомств. Он надеется, что в скором времени этот закон будет принят и откроет двери к своим квартирам большему числу граждан, ведь без помощи государства основная масса россиян не сможет решить жилищную проблему.
Не наломать бы дров с налогами…
И еще одна актуальная для риэлторского сообщества тема – увеличение налога на недвижимость. Как отметил заместитель руководителя Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы Николай Федосеев, прежде чем принимать новый налог, нужно точно все рассчитать. Какая ставка будет наиболее приемлема для граждан? Какое жилье считать вторым? Например, комната в коммуналке вряд ли должна входить в расчет. Если не предвидеть всех последствий для людей, то можно наломать дров не меньше, чем в случае с законом о долевом участии в строительстве.
Закрывая форум, президент МАР Анна Лупашко отметила, что обмен информацией профессионалам рынка недвижимости нужен как воздух. Общение риэлторов между собой, споры и столкновения различных точек зрения помогают направлять рынок в цивилизованное русло.