Законопослушным легче жить
«Собираюсь развестись с женой. Но в моей неприватизированной квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок. На какую часть квартиры он может претендовать, и может ли жена что-то с этой частью сделать? Например, продать? Квартира двухкомнатная, помимо ребенка зарегистрированы я и мама. И еще вопрос: как алименты на ребенка будут вычитаться из зарплаты (если можно, – в процентах!)?
Антон».
– Так как квартира не приватизирована, то вы не являетесь ее собственником, соответственно, не обладаете правом распоряжения жилым помещением, а лишь пользуетесь им совместно с другими членами семьи наравне с ними.
Несовершеннолетний ребенок был вселен (зарегистрирован по месту проживания) как член семьи нанимателя жилого помещения. В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Ни вы, ни ваша мать, ни несовершеннолетний ребенок на какую – либо часть квартиры претендовать не можете, так как квартира фактически вам не принадлежит и находится в муниципальном жилищном фонде. Что же касается матери несовершеннолетнего ребенка, то она вообще никаких прав на жилое помещение, где зарегистрирован ее ребенок, не имеет, даже права пользования.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства ребенка в возрасте до 14 лет является место жительства его родителей. Таким образом, ребенок не может проживать, и, соответственно, быть зарегистрирован там, где не живут его родители. При раздельном проживании родителей место жительства ребенка определяется их соглашением либо в судебном порядке в соответствии с п. 3 ст. 65 СК РФ. Если соглашение о том, что ребенок должен жить с матерью, в свое время было достигнуто родителями и зафиксировано в письменном виде либо судебном решении, то тогда ребенок должен жить с матерью, и, соответственно, для вас появляется возможность ставить перед судом вопрос об утрате им права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета.
Согласно ст. 80 СК РФ родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. Порядок и форма предоставления содержания определяются родителями самостоятельно. Родители вправе заключить в письменной форме нотариально заверенное соглашение о содержании своих несовершеннолетних детей. В случае, если родители не хотят содержать своих несовершеннолетних детей, средства на содержание несовершеннолетних детей (алименты) взыскиваются с родителей в судебном порядке. В соответствии со ст. 81 СК РФ алименты на одного несовершеннолетнего ребенка взыскиваются судом с родителя ежемесячно в размере 1/4 (25%) заработка и/или иного дохода родителя.
«Выпишу» в никуда!»
«Подскажите, пожалуйста, как поступить в такой ситуации: брат моего мужа разводится с женой, и она собирается «выписать» его (брата) из квартиры. Может ли она «выписать» его «в никуда»? Брат требует, чтобы мой муж зарегистрировал его в нашей квартире, принадлежащей мужу на правах собственности, в которой брат был зарегистрирован до брака. Тогда квартира была еще не приватизирована. Сейчас в ней, кроме мужа, зарегистрированы их родители. Как лучше поступить, может быть оформить брату регистрацию по месту пребывания? Какие права в этом случае он получает?
Татьяна С.».
– Согласно ст. 31 ЖК РФ, если жилое помещение, с которого хотят снять с регистрационного учета брата вашего мужа, находится в собственности его жены, то в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, то право пользования жилым помещением, принадлежащем указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и этим бывшим членом его семьи. «Выписывать в никуда» при этом закон не запрещает.
Что же касается возможной регистрации по месту пребывания, то собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и/или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, также указаны в ст. 31 ЖК РФ. Эти лица вправе пользоваться жилым помещением наравне с собственником, а вот распоряжаться жилым помещением (продать его, сдать в аренду и т. п.) они права не имеют.
При этом брат мужа не может заставить его «прописать» себя в квартиру, где живут их родители.
В законе сказано: «при наличии возможности»
«Наша семья (я, папа, мама, сестра 13 лет) проживает с октября 1998 года в Москве, в доме 96, корп. 6 по Дмитровскому шоссе. Квартира общей площадью 44,6 кв. м кооперативная и приватизирована. А дом, пятиэтажная «хрущевка», планируется под снос в 2007 году. Имеем ли мы право докупить третью комнату при переселении, на каких условиях, по какой цене, куда в связи с этим следует обращаться? И будет ли принят во внимание тот факт, что имеется двухкомнатная квартира в Подмосковье, которая приватизирована на папу, а в ней проживает его мама – моя бабушка, 73 лет?
Дмитрий Калинин».
– Согласно ст. 2 закона г. Москвы от 31 мая 2006 г. № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» при переселении собственникам предоставляется равноценное возмещение по их выбору (в денежной либо натуральной форме) в виде предоставления равнозначного жилого помещения. Однако собственник может попросить предоставить ему помещение с большим количеством комнат. Просьба может быть выполнена при наличии такой возможности у отселяющей стороны. При этом доплата рассчитывается из разности рыночных стоимостей предоставляемого и занимаемого жилых помещений, а решение вопроса находится в совместной компетенции инвестора, претендующего на застройку освобождающейся площади, и Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в соответствующем округе.
Квартира в Подмосковье при этом учитываться не будет, т.к. жилая площадь предоставляется в порядке переселения собственнику – неочереднику и без улучшения жилищных условий.
И «бомж» имеет право на приватизацию
«Зарегистрирован в квартире один. После смерти квартиросъемщика, переоформил договор социального найма на себя. Сейчас собираю документы для приватизации. В процессе сбора узнал, что есть вероятность того, что мне откажут в приватизации, мотивируя тем, что я 5 месяцев «бомжевал», а именно, «выписался» из ЮЗАО Москвы в ноябре 1995г., а зарегистрировался в приватизируемую квартиру в ЦАО Москвы в апреле 1996 г. Как обезопасить себя от возможного отказа и если это невозможно, то в какой форме писать иск в суд?
Илья Николаевич».
– Вы обязаны предоставить лишь документы, подтверждающие право на приватизацию жилого помещения (копию финансово-лицевого счета, справку БТИ, договор социального найма и др.) в соответствии с постановлением правительства Москвы от 12 июля 2005 г. № 504-ПП. Отсутствие регистрации в течение пяти месяцев не является основанием отказа в приватизации жилого помещения. Но если он все-таки последует, то можете его оспорить в судебном порядке. К исковому заявлению следует приложить официальный отказ и, возвращенные вместе с ним документы.
Получите дубликаты документов
«Потеряла документы по приватизации квартиры. Теперь ни у кого не могу выяснить, как их восстановить, и можно ли это сделать. Посоветуйте, к кому нужно обратиться?
Л.».
– Восстановить документы возможно. Если квартира была приватизирована до 1993 года, то за дубликатом следует обращаться к нотариусу. Если до 1999 года, то нужно подать заявление в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Если квартира была приватизирована после 1999 года – то в Управление Федеральной регистрационной службы по г. Москве.
Коль кодекс не запрещает…
«Можно ли по нынешнему Жилищному кодексу менять окна в квартире без согласований?
Вера Скиморская».
– В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации по согласованию с органом местного самоуправления должны производиться переустройство и (или) перепланировка жилого помещения. В ст. 25 ЖК РФ указано, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения. Под перепланировкой также понимается изменение конфигурации жилого помещения, что требует внесения поправок в технический паспорт. Обычная замена окон, не затрагивающая рисунок переплета, не является ни переустройством, ни перепланировкой и не требует никаких согласований в соответствии с постановлениями правительства Москвы от 8 февраля 2005 года № 73 –ПП и от 15 ноября 2005 г. № 883– ПП.
Ответы подготовили юристы М. Бордукова, А. Андреянова, М. Беспятых, Р. Романов, И. Павловская, М. Болдинова