Квартира в обмен на здоровье
Нечасто простое человеческое сочувствие может сыграть решающую роль в подборе квартиры при переселении. Но ситуации такие бывают. И пример тому – история одной семьи из Северного Тушина.
Они жили в пятиэтажке на улице Героев Панфиловцев одной большой и очень дружной семьей. Про таких людей говорят: в их доме царит любовь. На шестерых приходилось 33 «квадрата», но всем было уютно в «хрущевке». Мать с отцом оборудовали себе уголок в одной стороне комнаты, а дочь с мужем и двумя маленькими детьми – в другой.
Еще в 80-х годах прошлого века взрослые члены семьи сами жили в комнате коммунальной квартиры. К их большой радости, дом попал под реконструкцию – туда должен был въехать районный суд. Поэтому тогда и переселили в двухкомнатную квартиру. Правда, не успели новоселы почувствовать себя счастливыми – тяжело заболела хозяйка. Нужны были немалые средства, чтобы поднять ее на ноги. Отец с дочерью решили продать«двушку», купить однокомнатную, а оставшиеся деньги потратить на лечение.
За помощью обратились в одну риэлторскую фирму – там посоветовали «выписать» из квартиры дочь и оформить ее на постоянное место жительства к бабушке в Московскую область.
Так и сделали.
Мать вылечили, и жизнь пошла своим чередом. Молодая девушка влюбилась и вышла замуж, родила двоих чудесных ребятишек. Несколько лет молодые прожили в области, но не смогли найти работу и жилье, поэтому вернулись в отчий дом, где и зарегистрировались.
Шли годы, дети росли, и молодая женщина, которая родилась в столице, решила встать на очередь по улучшению жилищных условий, но получила отказ. Помешала прерванная московская прописка.
А в нынешнем году грянуло переселение. Их пятиэтажка серии К-7 попала в план сноса. Перспектива переезда в однокомнатную квартиру, хотя и большей площади, конечно, не особо обрадовала. Поэтому семья обратилась за помощью в жилищное управление в Северо-Западном округе. И там, несмотря на законодательную «загвоздку», с жильем помогли.
СЛОВО СПЕЦИАЛИСТУ
Комментирует ситуацию главный специалист отдела Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в Северо-Западном округе Нина Капустина:
– По закону при переселении жителей из ветхих домов собственникам квартир полагается равноценное жилье. Правда, когда эта семья рассказала нам свою историю, отношение к ней изменилось. Выходило, что эти люди – потенциальные очередники. Однокомнатную квартиру они приобрели давно. Но у дочери была прервана московская регистрация. А в законе города Москвы № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» говорится, что нуждающимися в улучшении жилищных условий могут быть признаны лишь те граждане, которые были постоянно зарегистрированы в столице не менее 10 лет. И второе условие – они не должны совершать за пять лет, предшествующих подаче заявления, действий, повлекших за собой ухудшение жилищных условий. Если по второму пункту все подходило, то по первому получалась нестыковка: московская «прописка» прерывалась.
Неграмотность риэлторов, которые предложили удобную лишь для них самих схему, повлекла за собой такие тяжелые последствия. Вшестером пришлось бы ютиться в однокомнатной квартире еще многие годы, прежде чем можно было бы стать на очередь по улучшению жилищных условий. Тем не менее, наше Управление решило вынести это дело на окружную комиссию по жилищным вопросам при префекте. Мы просили предоставить членам семьи, как потенциальным очередникам, хотя бы две однокомнатные квартиры. К счастью, этот вопрос в виде исключения решился положительно. Префект Северо-Западного округа Виктор Козлов пошел навстречу.
Чего стоила ошибка риэлторов? Если бы тогда сохранилась московская регистрация, при переселении семья получила бы на родителей по договору мены однокомнатную квартиру, а дочь с мужем и детьми (поскольку не являлись собственниками) – трехкомнатную. Поэтому хотелось бы обратиться ко всем москвичам, которые планируют продавать свою недвижимость: не забывайте консультироваться у грамотных юристов. Жилищное законодательство – очень тонкая сфера, которую нужно знать. Продавая жилье сегодня, не стоит забывать о том, что жизнь долгая, и возможны любые варианты.