Подозрительное затишье
Хаос и передряги, связанные с законом об участии в долевом строительстве*, на рынке новостроек постепенно затихают. Заметно снижаются и темпы роста цен на новое жилье. Правда, пока только темпы, а сами цены продолжают расти…
Куда исчезли квартиры
В августе 2006 года средняя цена квадратного метра, по данным аналитиков, выросла на 5,3%, приблизившись к цифре $3 953. На сегодня мы имеем высокий платежеспособный спрос и отсутствие адекватного предложения на рынке жилья.
– Сокращение объема предложения шло волнообразно, – говорит руководитель аналитического отдела компании «Новая площадь» Дмитрий Попов. – Первая волна была вызвана вступлением в силу ФЗ № 214 – значительно сократился объем нового строительства. Это положило конец затишью на рынке недвижимости – рост цен превысил инфляционный уровень. Далее давление платежеспособного спроса привело ко второй волне сокращения предложения – практически по всем объектам наблюдалось ежемесячное увеличение объемов продаж. Это спровоцировало ценовой скачок. Третью волну сокращения предложения вызвало то, что значительное число квартир было временно снято с продаж. Многие застройщики оставили в продаже только наименее ликвидные квартиры.
Прецеденты с искусственным занижением объема предложения на рынке были всегда, но никогда – столь массовыми. Эта ситуация, по мнению Дмитрия Попова, наблюдающаяся все первое полугодие 2006 года, стала характерной для всех сегментов первичного рынка жилья. И больше всего «пострадал» рынок элитной недвижимости. Здесь объем предложения сократился, как минимум, на 30%.
Новый сезон – проблемы старые
В июле – августе среднемесячный темп роста цен сократился примерно в два раза. Если в начале года и всю весну он составлял 8 – 10% в месяц, то уже в конце лета не превышал 4 – 6%. Этому способствовало несколько факторов. Один из них – сезон отпусков. Но все же главным стабилизирующим фактором стал запредельный, по мнению многих участников рынка, уровень цен, который в значительной мере сократил платежеспособный спрос.
По мнению руководителя отделения «Октябрьское поле» корпорации «ИНКОМ-недвижимость» Михаила Раздольского, на уровень темпов роста цен могут заметно повлиять заявления представителей Федеральной антимонопольной службы (которая ищет следы ценового сговора) и других властных структур. Застройщики, определяя стоимости квартир в своих объектах, возможно, будут руководствоваться и собственными рисками, ставшими весьма возможными после заявлений ФАС и Генпрокуратуры. Намерение властей разобраться в ситуации может повлиять и на покупателей, породив у них ожидание снижения цен, что приведет к образованию отложенного спроса.
Поэтому сейчас можно говорить об относительной стабилизации цен на новостройки Москвы. К чему приведет это затишье, пока не знает никто. Даже аналитики.
* Имеется в виду закон № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Поправки в него были внесены другим документом – № 111-ФЗ от 18 июля 2006 г. «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».