«П-3М»: вариации на тему
Почти все ДСК столицы выпускают нынче новые модернизированные крупнопанельные серии жилых домов из блок-секций, которые позволяют создавать любые композиции городской застройки. Например, дома социального назначения с большим числом компактных однокомнатных и двухкомнатных квартир.У желающих приобрести небольшую однокомнатную квартирку нередко вызывает недоумение ее цена. Хотя давно известно, что себестоимость квадратного метра «однушки» существенно выше, чем, например, аналогичной по уровню комфортности «трешки». И это понятно, ведь, разместив на одном этаже подъезда четыре, а то и шесть квартир, в каждой из них необходимо установить сантехнику, полностью оборудовать ванную, туалет, кухню. Это требует значительно больших затрат (на квадратный метр общей площади), чем оснащение по этому же принципу меньшего числа многокомнатных квартир.
При решении социальных программ подобные расчеты, несомненно, очень важны. С одной стороны, расселение очередников, переселение жителей сносимых домов, работа в рамках многочисленных социальных программ требуют значительного числа однокомнатных и двухкомнатных квартир. С другой, – себестоимость квадратного метра их общей площади достаточно высока, и для города строительство «малосемеек» весьма недешевое удовольствие. Правда, тут играет роль другой и очень значимый показатель, который для города важнее, чем стоимость квадратного метра…
На все случаи
Другой веский аргумент в пользу возведения многоквартирных домов с компактным размещением малокомнатных квартир – широкие возможности для расселения. В этом случае можно предоставить жилье и одиноким гражданам, и большему числу семей, состоящих из двух-трех человек. Именно поэтому у «малосемейных серий» хорошие перспективы. Четыре квартиры на этаже – неплохо, но шесть – гораздо лучше.
Например, в домах, состоящих из блок-секций серии П3М-6/17, на одной лестничной площадке расположено по шесть квартир. Этот вариант жилья, созданный на базе уже известной серии П-3М (производства ОАО «ДСК-3»), разработали специалисты Московского научно-исследовательского и проектного института типологии, экспериментального проектирования (ГУП МНИИТЭП).
Большое число компактных однокомнатных и двухкомнатных квартир помогает обеспечить жильем не только очередников, но и «переселенцев» из сносимых домов. Легче решается проблема с обеспечением отдельным жильем пенсионеров, в том числе одиноких. Кроме того, такие квартиры могут использоваться и как «стартовое» жилье для молодых семей. И даже по социальным программам на возмездной основе с рассрочкой платежа.
Проектная сметная стоимость квадратного метра общей площади квартир в домах серии П-3М (в том числе и П3М-6/17) без учета прокладки инженерных коммуникаций и затрат на освоение территории – примерно 14 – 15 тыс. рублей.
С хорошим фасадом
17-этажные панельные дома серии П3М-6/17 возводятся из меридиональных блок-секций с одно- и двухкомнатными квартирами. Они разработаны для строительства жилья социального назначения.
На одной лестничной площадке расположены две двухкомнатные и четыре однокомнатные квартиры. Это важное планировочное решение позволило существенно увеличить традиционное число квартир на этаже.
Начиная со второго этажа, во всех квартирах есть балконы. Проектом предусмотрено их обязательное остекление.
При строительстве всех домов серии П-3М на фасаде наружных стен используются трехслойные панели с повышенными теплотехническими характеристиками, окна с двухкамерными стеклопакетами. Применение фигурных эркеров, панелей с рельефной матричной отделкой, трехцветная окраска фасадов зданий придают им особую архитектурную привлекательность.
Многоподъездные жилые дома серии П-3М имеют различные модификации. Есть, например, варианты разноуровневой этажности: 9 – 14 – 17; 10 – 12 – 14 этажей и другие.
Как и положено
Конечно, самое важное для потенциального новосела – характеристика предложенного комфорта, планировка, площадь квартиры. И хотя шесть квартир на «площадке» (1-1-1-1-2), как в серии П3М-6/17, пока в диковинку, их метраж полностью соответствует действующим нормативам.
Общая площадь «однушек» – 34,08 кв. метра, жилая – 15,36. Кухня – 7,55. Раздельные ванная и туалет, как и во всех домах серии П-3М, соответственно 3,28 кв. метра и 1,2. Напротив две однокомнатные квартиры, но с немного иными планировкой и метражом. Общая площадь – 36,44 кв. метра, жилая – 17,77, кухня – более 10.
Двухкомнатные квартиры по площади тоже отличаются, но незначительно. Есть вариант: общая площадь – 55,25 кв. метра и 57,6. С кухнями соответственно 8,4 или 9 кв. метров. (Желающие могут подробно ознакомиться с планировкой таких квартир на представленном плане).
Дома серии из блок-секций П3М-6/17 уже построены в Южном Бутове и Бирюлеве Восточном, на улице Героев-Панфиловцев, намечаются к строительству в Мытищах.
Материал подготовлен при участии специалистов МНИИТЭП