Осень перемен
Рынок недвижимости летом несколько замедлил бег. Участники замерли в ожидании осени. Покупатели надеются, что в сентябре-октябре цены на квартиры немного упадут, а продавцы, наоборот, верят, что стоимость квадратного метра вновь рванет ввысь.-Я считаю, что ждать осени ни тем, ни другим смысла особого нет, – говорит руководитель отделения «Октябрьское поле» корпорации «ИНКОМ-недвижимость» Михаил Раздольский. – Больших перемен на рынке жилья в сентябре, я уверен, не будет. Квартир не прибавится, поэтому жилье всех классов будет только дорожать. И наверняка быстрее других вырастет в цене квадратный метр типового жилья. Оно самое ходовое и пользуется наибольшим спросом.
Как отмечает аналитик рынка недвижимости Андрей Бекетов, в августе общий рост цены предложения одного квадратного метра на вторичном рынке типового жилья составил 4,2%. Как и предполагалось, динамика была неравномерной. Рост цен на квартиры, предлагаемые к продаже в панельных домах, был равен 3,8%. В кирпичных домах цены предложения увеличились на 4,9%.
– Все же ежемесячный прирост стоимости квадратного метра почти на 5% – это аномалия, – рассказывает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. – Еще несколько лет назад подобный процент был чем-то противоестественным, тогда как сегодня это считается вполне нормальным явлением. А кое-кто даже говорит, что, мол, наступило замедление роста цен. Безусловно, если сравнивать с весной, когда рынок ежемесячно прирастал на 8 – 10%, увеличение стоимости квадратного метра чуть больше одного процента в неделю проходит не так заметно.
Поэтому в сентябре-октябре следует ожидать нового повышения цен предложения, однако не факт, что рынок примет его в полном объеме. Может быть, в каких-то сегментах повышенные цены и пройдут, но наверняка это продлится недолго. Вполне вероятно, что к концу этого или началу следующего года рынок недвижимости перейдет к стабилизации.
А пока, как отмечает Андрей Бекетов, несмотря на то, что темпы роста цен на вторичном рынке типового жилья в Москве действительно немного снизились, это еще не дает повода говорить о формировании неких переломных процессов, столь желаемых как для населения, так и для органов государственной власти. Похоже, что громкие заявления представителей Федеральной антимонопольной службы и Генеральной прокуратуры не повлияли на поведение продавцов вторичного рынка.
Тем не менее, если судить по второстепенным параметрам, то рынок все-таки входит в фазу стабилизации. Этот процесс затянется не на один месяц. И вполне возможно, как предполагает Олег Репченко, к концу года столичный жилищный рынок, наконец, обретет некую стабильность.
Вениамин Вылегжанин