Выдержки из постановления правительства Москвы от 27 июня 2006 г. № 431-ПП

«О передаче земельных участков на территории города Москвы в частную собственность»Приложение 1
Порядок передачи в собственность земельных участков собственникам зданий, строений, сооружений
<...>
1.2. Юридические лица и граждане, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, имеют право приобретения в собственность земельных участков, занятых такими зданиями, строениями, сооружениями, а также необходимых для их использования, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством…
<...>
2. Документы, необходимые для принятия решения о предоставлении земельного участка в собственность:
2.1. Документы, подтверждающие наличие оснований для предоставления земельного участка в собственность (если заявитель – физическое лицо):
– гражданский паспорт (копия при предъявлении подлинника) либо документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник), и документы, удостоверяющие его личность (копия при предъявлении подлинника);
– свидетельство о государственной регистрации права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на земельном участке (нотариально заверенная копия);
– документы, подтверждающие права на земельный участок (подлинник и нотариально заверенная копия), если они имеются;
– судебное решение о признании права на земельный участок (нотариально заверенная копия), если оно имеется;
– выписку из технического паспорта на здание (строение) – форма 1а (с данными площади застройки) давностью не более одного года;
– документ об оплате услуг в установленном порядке.
2.2. Документы, содержащие градостроительную информацию:
– заключение о градостроительных регламентах земельного участка и проект межевания территории;
– план подземных инженерных коммуникаций и их наземных частей в границах земельного участка.
2.3. При отсутствии у заявителя одного или нескольких документов из перечня, указанного в пункте 2.2, а также данных технической инвентаризации здания (строения) заявитель вправе за свой счет поручить уполномоченному органу исполнительной власти города Москвы выполнить работу по сбору необходимых документов…
<...>
4.2. По результатам проверки уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы принимает решение об отказе в дальнейшем рассмотрении заявления в случаях, если:
4.2.1. Не представлены документы, перечисленные в пункте 2.1 настоящего порядка.
4.2.2. Представленные документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.
4.2.3. Отсутствуют основания для рассмотрения заявления о предоставлении в собственность заявителя земельного участка:
– с заявлением обратилось ненадлежащее лицо;
– правоудостоверяющие документы на здания, строения, сооружения свидетельствуют об отсутствии у заявителя права собственности на все расположенные на земельном участке объекты недвижимости как у единственного собственника…
<...>
6. Проверка оснований, препятствующих предоставлению земельных участков в собственность
6.1. Обстоятельства, препятствующие предоставлению в собственность заявителя земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимого для его использования, устанавливаются на основании:
6.1.1. Информации:
– об ограничении земельного участка в обороте или его изъятии из оборота;
– о резервировании земельного участка для государственных нужд либо наличии решения об изъятии земельного участка для государственных нужд.
6.1.2. Информации, содержащейся в заключении Государственной земельной инспекции города Москвы:
– о выявлении самовольных построек в границах земельного участка;
– о факте совершения заявителем земельного правонарушения на земельном участке, правообладателем которого он является.
6.1.3. Сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах третьих лиц на земельный участок…
<...>
11. Особенности формирования земельных участков, на которых расположены многоквартирные (более одной квартиры) жилые дома.
11.1. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по заявлению о формировании соответствующего земельного участка, поданному лицом, уполномоченным указанным собранием.
Правомочность принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка подтверждается в установленном порядке.
11.2. При формировании земельного участка уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы заказывает за счет заявителя разработку заключения о градостроительных регламентах земельного участка и проект межевания территории в Комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы.
Границы земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимого для их использования отображаются в кадастровом плане земельного участка.
11.3. Уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы утверждает проект границ сформированного земельного участка; обеспечивает изготовление за счет заявителя технического отчета об инженерно-геодезических изысканиях, установлении и закреплении границ земельного участка с определением площади (при отсутствии сведений об инженерно-геодезических изысканиях); обеспечивает постановку земельного участка на кадастровый учет и изготовление кадастрового плана земельного участка.
11.4. Собственникам жилых помещений в многоквартирном жилом доме сформированный земельный участок предоставляется в собственность безвозмездно. Собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме, не предназначенных для обслуживания такого дома, соответствующая доля неделимого земельного участка предоставляется за плату в собственность.
При этом размер платы за соответствующую долю земельного участка устанавливается на основании расчета цены земельного участка.
11.5. Для собственников пристроенных нежилых помещений к многоквартирному дому, не предназначенных для эксплуатации такого дома, равно как и для собственников пристроенных частей к иному основному зданию, строению, сооружению, расчет платы за предоставление земельного участка в собственность осуществляется, исходя из площади земельного участка, занимаемого пристроенной частью (пристроенным помещением) и необходимой для ее использования. При этом соответствующий земельный участок формируется отдельно.
<...>
12. Особенности приобретения земельных участков в собственность гражданами, имеющими в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами.
12.1. Граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР», вправе обратиться в уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы – Департамент земельных ресурсов города Москвы с заявлением о намерении приобрести соответствующий земельный участок в собственность безвозмездно.
В заявлении гражданина, желающего воспользоваться в соответствии с п. 5 ст. 20 и п. 3 ст. 21 Земельного кодекса Российской Федерации правом на однократное бесплатное приобретение земельного участка в собственность, должна содержаться информация об отсутствии в его собственности земельного участка на территории Российской Федерации, ранее находившегося в его пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании или фактическом пользовании и бесплатно полученного им в собственность.
12.2. К заявлению о намерении приобрести земельный участок в собственность дополнительно прилагается нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности на жилой дом.
12.3. При осуществлении проверки в числе оснований для рассмотрения вопроса о передаче земельного участка в собственность заявителю дополнительно устанавливается по представленным документам: была ли сделка с жилым домом совершена в установленный законом период.
12.4. Дополнительным основанием для отказа в рассмотрении заявления о предоставлении земельного участка в собственность заявителя является совершение сделки с жилым домом после вступления в силу закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР». Заявитель имеет право на повторное обращение с заявлением о намерении приобрести земельный участок в собственность в соответствии с настоящим порядком.
12.5. По результатам рассмотрения заявителю выдается кадастровый план земельного участка, проект границ которого утвержден в установленном порядке.
Полностью с текстом постановления вы можете ознакомиться на официальном сайте московского правительства http://www.mos.ru в разделе «Документы правительства».

«Дачная амнистия»: бумагам присвоили номера

Министерство юстиции РФ зарегистрировало документы, необходимые для того, чтобы закон о «дачной амнистии» заработал в полную силу. Напомним, что официальное название этого закона – «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (№ 93-ФЗ от 30 июня 2006 г.), и вступил он в силу 1 сентября. Накануне этого дня журналисты забили тревогу – вдруг чиновники не успеют в срок подготовить необходимые бумаги? Однако все случилось хоть и не в последний, но в предпоследний перед часом «икс» день: 30 августа Минюст присвоил номера следующим документам:

• Приказ Минэкономразвития РФ от 15 августа 2006 года № 232 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества».
  Зарегистрирован в Минюсте РФ 30 августа 2006 года. Регистрационный № 8181;
• Приказ Минэкономразвития РФ от 17 августа 2006 г. № 244 «Об утверждении формы технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядка его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества».

Зарегистрирован в Минюсте РФ 30 августа 2006 года. Регистрационный № 8182;

• Приказ Федеральной регистрационной службы от 29 августа 2006 г. № 146 «Об утверждении формы выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок».

Зарегистрирован в Минюсте РФ 30 августа 2006 года. Регистрационный № 8183.