Не любишь стоять в очереди,– выбери способ из нее выйти
Программа «Молодой семье – доступное жилье» дает молодым москвичам хороший шанс улучшить свои жилищные условия, однако он не единственный. Существует еще несколько способов, которыми предлагает воспользоваться город. В Северном округе, благодаря всем им, уже около одной тысячи молодых семей приобрели квартиры.
В Балашихе дешевле
В прошлом году квартиры по программе «Молодой семье – доступное жилье» на Севере столицы получили 246 семей. Все они справили новоселье в новых домах серии П-44Т, которые уже успели полюбиться многим москвичам. Причем не только за их красивый внешний вид, но и за удобную планировку квартир. К тому же жилье в них всегда сдается «под ключ», а значит, как только документы оформлены – новоселы могут въезжать.
В этом году условия программы немного изменились, а площадь молодым стали предоставлять в Подмосковье. Однако расстаться с московской «пропиской» готовы далеко не все.
– С начала этого года в округе обеспечили жильем 77 молодых семей, – рассказывает заместитель начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в САО Роман Григорян. – Квартиры в основном выделялись в Балашихе. Многие пары от такого варианта отказались. Тогда мы стали предлагать жилье тем, кто встал на очередь позднее. Таким образом, у некоторых семей появилась возможность улучшить жилищные условия намного быстрее. К тому же, площадь в Подмосковье дешевле. Скажем, в Балашихе по этой программе квадратный метр стоит около 25 тыс. рублей, а в Москве – более 28 тысяч. Поэтому на новоселье согласились и те молодые люди, которым из-за роста цен на жилье пришлось изменить планы. Вспомним, когда программа начала действовать, квартиры стоили в три раза дешевле.
Вариации на тему
Тем не менее, число участников программы «Молодой семье – доступное жилье» в округе ежегодно растет. Например, сейчас в очереди зарегистрировано 750 семей. Всех, правда, обеспечить жильем в этом году не удастся, так как предполагают выделить всего 400 квартир. Но, с другой стороны, это почти в два раза больше площади, полученной в 2005-м. И в дальнейшем, по словам Романа Григоряна, объемы жилья, вводимого в округе под эту и другие программы, которые позволяют очередникам приобрести квартиру с привлечением собственных средств, будут только увеличиваться.
Сегодня популярностью у москвичей пользуются двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, а вот однокомнатные остаются невостребованными. Тем более, жилье в рассрочку теперь предоставляют молодым супругам, имеющим детей, а они ютиться в «однушке» не хотят. А как же те пары, которые еще не обзавелись потомством? Для них такие квартиры как раз подойдут, только молодым, подавшим заявление в период действия второго этапа молодежной программы, предложат участие в социальной ипотеке.
Условия соципотеки для многих покажутся более выгодными. Ведь досрочно погасить долг можно уже через два года, а не через пять лет, как в программе для молодых семей. И взять кредит можно сроком от трех до 30 лет. Что касается цены на квартиру, то она сохраняется одинаковой для всех программ, потому что продают жилье очередникам по себестоимости строительства.
В прошлом году в Москве построили три дома по социальной ипотеке: в Западном Дегунине, Лианозове и Перове, в которые из Северного округа заселилось 85 семей. В 2006-м в столице появились еще две новостройки – в Южном Бутове, микрорайон 11, корп. 3 и 5. Это дома современных серий П-44Т и КОПЭ. Так что 70 квартир уже «ушли», а четыре ждут хозяев, которые пока проходят процедуру андеррайтинга в банке.
Субсидия выросла
Приобрести «квадраты» молодая семья может еще и с помощью субсидии. Такой вариант подходит для тех горожан, которые участвуют в какой-нибудь накопительной системе. К примеру, в строительном кооперативе. Если кратко, то сначала им предоставляют жилье по коммерческому найму сроком на пять лет. За это время семья должна накопить определенные средства, после чего молодые получат субсидию от государства и тогда смогут приобрести жилье на рынке недвижимости.
– Сумма субсидии зависит от года постановки на учет, – говорит Роман Григорян. – Поэтому эта программа особенно интересна тем, кто давно стоит на очереди. Сейчас вступил в силу новый закон, в соответствии с которым максимальный процент субсидии – 70%. Расчет ведется, исходя из суммы 57 тыс. 700 руб. за квадратный метр. Получить такую субсидию смогут жители, которые стоят в очереди 15 лет. В таком случае, например, семья из трех человек для приобретения двухкомнатной квартиры общей площадью 54 кв. м может рассчитывать на субсидию в размере 2 млн. 181 тыс. рублей.
Дома, в которые въехали москвичи по договору коммерческого найма, были построены в 2003 году на улице Верхние поля. В этих новостройках 60 квартир выделили жителям Северного округа. Кстати, некоторые супруги накапливают собственные средства раньше, поэтому ежегодно около 10 квартир освобождаются и вновь заселяются очередниками.
Как видим, сегодня у молодых гораздо больше вариантов для обретения собственной крыши над головой. К тому же, существует еще один плюс молодежных программ. В соответствии с новым Жилищным кодексом семья, которую признали малоимущей, не может получить квартиру возмездным способом, то есть с использованием собственных средств. Для молодой семьи такой шанс остается.