Объемы – вниз, спрос – вверх

Итак, сегодня жилья в Подмосковье предлагается гораздо меньше, чем в прошлом году. На этом фоне стоимость квадратного метра в подмосковных домах с начала 2006 года возросла на 40 – 80%. Такой динамики, похоже, не ожидали даже профессионалы. Несмотря на то, что к началу лета темпы роста несколько снизились, участники рынка сходятся во мнении, что в ближайшее время особых изменений не произойдет.– Рост цен на фоне сокращения объемов предложения в Подмосковье может сохраниться еще как минимум год, – говорит генеральный директор ДСК «Альянс» Дмитрий Агапов. – По сути, застройщики и риэлторы реализуют сегодня то жилье, разрешение на строительство которого было получено до 1 апреля прошлого года, то есть которое не подпадает под действие закона № 214-ФЗ. В этих условиях наличие полного комплекта документов на строительство и надежность застройщика являются едва ли не первостепенным.
Сегодня таких квартир остается все меньше, и, по данным аналитиков рынка, к концу 2006 года этот лимит будет практически полностью исчерпан. Но сегодня и новые проекты в Подмосковье у ряда компаний еще на стадии строительства находят своего покупателя. Так, по данным аналитиков «Альянса», к моменту сдачи госкомиссии первых двух корпусов жилого комплекса по ул. Родионова в г. Химки, которая состоится в конце июня этого года, 95% квартир уже продано. И это при том, что средняя стоимость квадратного метра здесь составляет порядка $2 250.
Проектом застройки этого комплекса предусмотрены 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры с различными вариантами планировок. На первых этажах строящихся домов планируется разместить объекты социально-бытовой сферы, одновременно проводится благоустройство придомовой территории: создаются детские городки, спортплощадки, автостоянки.
По словам Дмитрия Агапова, высокий спрос на новостройки ближнего Подмосковья обусловлен целым рядом объективных причин. Помимо основного фактора – более низкой стоимости квартир, покупателей привлекает развитая инфраструктура и транспортная доступность, хорошая экология и высокое качество строительства.
Есть и еще один немаловажный плюс, о важности которого покупатели квартир в новостройках задумываются не сразу – скорость оформления документов на квартиру. В Москве процедура оформления права собственности может занимать от полутора до трех лет и более. В этот период невозможно ни оформить «прописку», ни получить медицинское обслуживание, ни устроить детей в детский сад или школу по месту жительства. В Подмосковье этот вопрос решается значительно быстрее. Так, покупатели жилья на объектах «Альянса» получают свидетельство о регистрации права собственности на квартиру не позднее 8 месяцев после сдачи дома госкомиссии.

Алексей Мишин