7000 кредитов для Москвы – капля в море
Сколько кредитов по программе социальной ипотеки выдано уже и сколько получат столичные очередники в недалеком будущем? Что делает коммерческий банк «Московское ипотечное агентство» для развития популярной городской программы? Этим вопросам были посвящены депутатские слушания, прошедшие на днях в Московской городской Думе.О роли КБ «МИА» в ипотечном кредитовании очередников рассказал его генеральный директор Андрей Будаков.
Сегодня по программе социальной ипотеки кредиты выдаются под 10,5% в рублях.
Программа делится на два направления. Первое: очередники по себестоимости покупают квартиры, построенные городом. Второе: банк кредитует очередников для покупки квартир на рынке жилья по рыночным ценам, но с использованием городских субсидий. С начала программы прошло меньше года. За это время банк рассмотрел более 3 500 заявок от очередников. Из них одобрил 1 500. Это означает, что заемщики-очередники прошли кредитные комитеты и отправились на рынок жилья за поиском квартиры.
Кстати, о популярности социальной ипотеки среди очередников говорит интересный факт. По информации, полученной из регистрационной палаты, банк занимает 5 место в столице по количеству зарегистрированных кредитов. Это кредиты, выданные именно очередникам.
Чтобы заемщикам было комфортно, в июле и в сентябре банк открывает два новых офиса для обслуживания клиентов.
Банк планирует, что ипотечных кредитов будет выдаваться все больше и больше. Например, в 2010 году очередники смогут получить 18,5 тысячи кредитов.
О том, почему ипотека в столице развивается не так активно, как хотелось бы, размышлял руководитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда Петр Сапрыкин.
Он сообщил, что в прошлом году в столице всего было выдано 7 000 ипотечных кредитов. Для такого города, как Москва – это капля в море. Социальная ипотека поможет увеличить эту цифру примерно в два раза.
По мнению главы Департамента жилищной политики и жилищного фонда, главная проблема ипотеки – в ее недоступности для многих людей. Доступность ипотечных кредитов ограничена по трем причинам. Главная заключается в том, что кредит под любой товар выдается тогда, когда существует переизбыток этого товара на рынке. Переизбытка жилья и на первичном, и на вторичном рынке сейчас нет. А это значит, что все квартиры, поступающие в продажу, раскупаются за наличку, без привлечения ипотеки. Вторая причина, ограничивающая доступность ипотеки, – жилье на рынке дорогое. Третья – невысокие доходы не позволяют многим москвичам воспользоваться ипотекой.
Социальная ипотека – спасение для многих очередников. Кстати, программу городские власти планируют развивать в нескольких направлениях. Например, Департамент жилищной политики и жилищного фонда столицы планирует совместить опыт немецкой накопительной системы с ипотечным кредитованием в классическом понимании.
Участники слушаний решили вернуться к обсуждению проблем развития столичного ипотечного кредитования в ближайшее время. Тема развития социальной ипотеки злободневна и требует повышенного внимания парламентариев.