Тепленькая пошла!
Расчет по натуральным показателям за воду и тепло – заметная перемена в нашей коммунальной жизни. Своеобразный «момент истины» в спорах с коммунальщиками. Кто-то выиграл, кто-то проиграл, но факт остается фактом: расчеты предполагаются справедливые. Речь, как вы понимаете, о счетчиках.Есть свои плюсы
Сегодня оснащено приборами учета холодной воды около 25 тыс. столичных зданий (более 80 процентов всего жилищного фонда Москвы), установлено около тысячи домовых узлов учета тепловой энергии. Все это оборудование передано в хозяйственное ведение ГУПов ДЕЗа.
В каждом экспериментальном районе отрабатываются свои технологические решения. Вот несколько примеров:
– В Таганском районе оборудовано автоматизированное рабочее место диспетчера – появилась возможность «мониторить» состояние тревожных сообщений (в части аварий систем), к тому же со звуковой сигнализацией. Интересна система учета ресурсов в доме 28 по ул. Международной, когда данные передаются в ЕИРЦ района. Автоматика сняла заботы об этом с жителей, и у коммунальщиков не болит голова о точности сведений.
В Южном Медведкове (СВАО) не только установили приборы учета, но и привели в порядок схемы привязок строений к водопроводным вводам, ввели в эксплуатацию систему автоматизированного учета по двум ЦТП. Последнее позволило наладить учет и контроль потребляемых ресурсов в режиме реального времени. Общий же итог таков: расход потребления холодной воды снизился на 25,4 процента (по отношению к нормативу), а по горячей воде – на 9,3 процента. Есть и более впечатляющие результаты: в доме 14а по 9-й Парковой улице (ВАО) экономия составила свыше 30 проц. Каждая семья ежемесячно платит в среднем на 60 руб. меньше.
В Жулебине (ЮВАО) создана система сбора и передачи информации с помощью мультисервисной сети, которая объединяет все городские жилые дома, ЕИРЦ, ДЕЗ. Информация передается по волоконно-оптической линии. Система позволяет вести мониторинг мгновенных показаний приборов учета, формировать протоколы потребления энергоресурсов за отчетный период (сутки, месяц, квартал).
…и минусы
Но если бы все было так просто… Установка счетчиков рождает ряд проблем, которые могут дискредитировать хорошую идею.
- Показания некоторых счетчиков могут быть признаны недостоверными. Со всеми вытекающими отсюда последствиями: дирекции откажутся принимать их к сведению и вернутся к нормативам. Что нередко уже наблюдается.
- Оказывается, если жильцы разом становятся экономными, то поставщики будут вынуждены снизить объемы продаж. И как прикажете сохранить финансовый баланс? Путь один – резко повысить тарифы.
- Предлагают устанавливать квартирные счетчики «только по требованию жителей». Считается, что откликнутся не самые бедные – ведь такая установка идет за счет граждан. К чему это приведет? Если на вводе в дом есть общий счетчик, то менее обеспеченные жители, не имеющие приборов, после вычета реальных показаний в квартирах будут вынуждены оплатить разницу.
- Установка счетчиков не обязательно ведет к снижению платежей. Измерение потребления тепла в «хрущобах» показывает, что реальное потребление зачастую в 1,5 – 2 раза выше нормативного. Такое происходит и в более капитальных домах, где давно не делался капремонт.
- Сегодня прийти в квартиру устанавливать счетчик может любой подрядчик. Но управляющие компании вряд ли захотят, чтобы по дому ходили люди, с которыми нет договорных отношений. Отважится ли рачительный управленец обслуживать приборы, за установку которых не несет ответственности? Сомнительно.
- Не решена проблема подсчета расходов на дом. Владельцы квартир должны оплачивать не только свои жилищно-коммунальные услуги, но и содержание общего имущества – пропорционально доле собственности. Иными словами, они обязаны оплатить поставщику ресурсы на основании показаний установленного на вводе в дом счетчика, но эти показания могут значительно отличаться от расчетного потребления. А граждане, понятно, откажутся от переплаты.
Как кое-какие минусы превратить в плюсы
Многие проблемы можно решить поправкой в Жилищный кодекс: установка и обслуживание счетчиков энергоресурсов – общедомовых и квартирных – это неотъемлемая составляющая процесса предоставления коммунальных услуг. И тогда не надо будет напрягать людей – все расходы отрасль возьмет на себя.
Необходимо также всячески стимулировать приход в сферу ЖКХ частных организаций, которые займутся не только управлением домов, но и производством ресурсов, их экономией. Установка счетчиков станет для них насущно необходимой. Они даже на это потратят собственные деньги: ведь подготовка той же воды для населения – дело убыточное. Только в этом случае экономия станет выгодной и жильцам, и бизнесменам.
Итак ставим счетчик
1. Устранить все протечки, починить вентили, перекрывающие подачу воды в квартиру.
2. Взять в ДЕЗе списки рекомендованных типов таких устройств и перечень организаций, их устанавливающих. Обратите внимание, что у прибора учета, который вы можете купить в магазине, должны быть импульсные выходы, позволяющие автоматически передавать показания со счетчика. Не забудьте получить на устройство паспорт и все сопутствующие бумаги.
3. Устанавливать счетчики можно только с ведома ДЕЗа. А их показания не будут приняты во внимание, если приборы не проверены, не сертифицированы и не установлены организацией, которая имеет официальный допуск к такой работе. В дирекции есть списки компаний, имеющих на это право. Бывает, что человек купил счетчик, но столкнулся с тем, что ни одна компания из списка, выданного в ДЕЗе, не хочет его устанавливать. Помните: дирекция обязана найти для вас организацию, которая это сделает.
4. Устройство вместе с установкой должно стоить около 2 тыс. руб. Обычно нужно два – на горячую и холодную воду. Так что рассчитывайте на 4 – 5 тыс. руб. Некоторые фирмы задирают цены, потому что спрос на услугу растет. Обзвоните предприятия, которые устанавливают счетчики. Ищите низкую цену. Имейте в виду: многие фирмы сейчас предлагают поставить прибор в рассрочку. И еще. Столичное правительство планирует ставить бесплатно квартирные счетчики получателям жилищных субсидий – нанимателям квартир. Соответствующее постановление готовится.
5. С компанией, на которой вы остановились, нужно определить дату и время, когда придет мастер, чтобы пригласить представителя ДЕЗа (или организации, управляющей жилищным фондом) для заключения трехстороннего акта о приеме в эксплуатацию приборов учета. Выясните, кем будет решаться вопрос об их обслуживании и ремонте. Делается это за счет жителей. Прибор, установленный на трубопроводе холодного водоснабжения, проверяется один раз в шесть лет, на трубопроводе горячего водоснабжения – один раз в четыре года и обходится примерно в одну тыс. руб.
6. Заключите договор с управляющей организацией на порядок оплаты за водопотребление по показаниям квартирных водосчетчиков. Житель, установивший их, берет на себя обязательства сообщать показания, а также допускать в квартиру представителей дирекции единого заказчика (ДЕЗ) или другой организации, управляющей жилищным фондом, если те захотят проверить правильность показателей приборов.
7. Передайте копии договоров в единый информационно-расчетный центр (ЕИРЦ), где у вас могут запросить дополнительные документы (копии паспортов на водосчетчики, акт ввода их в эксплуатацию и пр.). Вас поставят на учет и сообщат порядок подачи показаний. В итоге вы будете получать платежную квитанцию с указанием стоимости фактически потребленной вами воды.