23:30:44
11 апреля 2021 г.

Антипирамидальный кооператив

У молодых москвичей появился еще один шанс улучшить свои жилищные условия. Причем, для этого совсем не обязательно быть очередником. Обзавестись собственным углом можно через специальный жилищный кооператив, который создан в Северном округе. Подробнее о первых шагах этого преемника МЖК нашему корреспонденту рассказал председатель межрайонного Молодежного жилищно-строительного кооператива САО г. Москвы Геннадий Сушков.В качестве эксперимента
Известно, что только 3% зарегистрированных в браке молодых пар являются очередниками. Остальные претендовать на бесплатную жилплощадь не могут. Но не потому, что у всех молодых есть собственные квартиры. Например, многие живут под одной крышей с родителями, но квадратных метров у них оказалось чуть больше, и это не позволяет им встать на очередь. А чтобы приобрести собственное жилье в столице, средств недостаточно.
Вот таким москвичам и решили помочь, создав в Северном округе в 2004 году экспериментальный молодежный жилищно-строительный кооператив. Он специализированный, поскольку действует в рамках программы «Молодой семье – доступное жилье». То есть принять участие в нем могут только те семьи-неочередники, которые соответствуют критериям программы. Вопрос этот контролируется специальным органом – советом кооператива, в который вошли представители власти и общественных структур города.
Потрясения исключаются
Таким образом, в построенных домах жилье будет полностью предоставлено молодым семьям, юридические лица могут лишь представлять молодые семьи из числа своих сотрудников. Перед началом строительства кооператив выкупит землю у правительства Москвы по кадастровой стоимости. Это некий финансовый «гарант» на случай каких-либо неожиданностей. Если вдруг жилищно-строительный кооператив окажется банкротом, можно будет реализовать данный объект с торгов, и все участники кооператива получат свои деньги обратно. Еще одно условие антипирамидального характера – количество семей-пайщиков должно соответствовать числу квартир в строящихся домах.
Сейчас уже есть первые пайщики. Это 124 молодых москвича. Как раз они взяли на себя риски, связанные с проектированием, поэтому получат своеобразные бонусы в виде рассрочек для погашения пая. А вот прием остальных пайщиков временно прекращен. Дело в том, что первоначально рассчитывали на идеальный вариант реализации программы: в то время квадратный метр был в несколько раз дешевле. Теперь у строительного рынка новые условия. Так что пока неизвестно, сколько будут стоить квартиры на выходе.
Надо сказать, что кооператив не использует ни копейки бюджетных средств. Все проектные работы: определение границ строительства, геологические исследования, перенесение каких-то временных строений, вырубка деревьев и т. д. – все делается только на деньги пайщиков. Функции инвестора возложены тоже на кооператив. Хотя именно для этого и объединились в него пайщики на добровольной основе, чтобы скинуться и построить на эти средства для себя жилье. Поэтому и цена на квартиры для участников кооператива в конечном итоге окажется на 20 – 30% ниже рыночной, так как в стоимость не закладывается инвестиционная прибыль.
Оазис по проекту
Для строительства первых двух кооперативных домов выделены площадки в районе Восточное Дегунино – на Керамическом проезде, 77/1 и Дубнинской улице, 46/1. Но пока новостройки красуются лишь на белых листах бумаги в виде проектных планировок. А выглядит этот многоквартирный оазис для молодых семей следующим образом. Два 17-этажных дома блочной серии 111М, в каждом из которых по четыре подъезда. Квартиры разные – одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные. Всего их 448.
На первых этажах нежилых помещений разместятся нужные и полезные для взрослых и детей кружки. Например, кулинарного искусства, кройки и шитья, мягкой игрушки. Кроме того, здесь будет школа молодых мам, а также группа временного пребывания для дошколят, в которой родители смогут оставить ребенка на некоторое время, например, до возвращения из магазина. Проект предусматривает кабинет для семейных врачей, массажный и тренажерный залы. Более просторными будут и колясочные комнаты, нежели в обычных новостройках. Словом, все, что нужно для воспитания и оздоровления молодых москвичей, здесь стараются предусмотреть еще на стадии проектных проработок, которые планируют завершить в этом году, с тем, чтобы в 2007-м приступить к строительству домов.
Двери открыты не только северянам
Вступить в молодежный кооператив не сложно. Для этого семья из любого округа столицы пишет заявление и заполняет анкету, к которым прикладывает копии паспортов, свидетельства о браке, рождении детей, если они есть. После этого документы брошюруются и направляются в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы в САО на предмет проверки соответствия их критериям программы «Молодой семье – доступное жилье». После согласования список этих семей утверждается на собрании кооператива, и с молодой семьей заключают договор о членстве.
Расходы следующие. Разовый вступительный взнос зависит от величины приобретаемого жилья (количество квадратных метров умножается на 1 тыс. руб.). Членские взносы, которые идут на содержание кооператива, выплачиваются ежемесячно в размере 1 тыс. рублей. И, наконец, паевой взнос рассчитывается отдельно с учетом финансовых условий пайщика.
Пока трудностей у первопроходцев хватает. К примеру, приходится прибегать к помощи высокооплачиваемых экспертов, чтобы разработать договоры переуступки пая, досрочного погашения и другие. Но в то же время многое уже сделано. И если эксперимент по созданию молодежного жилищно-строительного кооператива в Северном округе окажется успешным, его опытом воспользуются и в других районах столицы.

Юлия Пилипейко


НА ЗАМЕТКУ

Межрайонный молодежный жилищно-строительный кооператив САО г. Москвы: ул. Астрадамская, 1, корп. 1, тел. 611-22-20

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация