Чтобы площадь не простаивала…
Программа социальной ипотеки, по словам начальника Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в Восточном округе Андрея Федотова, оказалась востребованной, вот только процедура оформления слишком длительная и хлопотная. ГУП «Агентство по реализации жилищного займа и субсидий» и банк могут подтвердить платежеспособность очередника, но пока они это делают, случается, что квартир уже нет.Через банковские преграды
В 2005 году по социальной ипотеке для очередников округа поступило 114 квартир, в том числе в домах Северо-Восточного и Северного округов. Стоимость квадратного метра колебалась от 21 380 рублей в Лианозове до 26 420 рублей в Перове. Пожалуй, самым популярным у жителей ВАО стал дом на улице Мартеновской, 4. Кстати, четыре квартиры на первом этаже этого дома предоставляются инвалидам-колясочникам по договору безвозмездного пользования.
На Востоке использовали следующий алгоритм: площадь за участниками программы закрепляли условно, сначала направляли их в ГУП «Агентство по реализации жилищного займа и субсидий», чтобы проходили процедуру оценки платежеспособности – в агентстве и банке. Если результат был положительным, людям предоставляли квартиры. Не прошли анкетирование в банке – площадь не простаивала, ее получали следующие за ними – те, кто оказался платежеспособен. В результате Восточный округ первым в городе распределил причитающееся ему ипотечное жилье.
В некоторых округах действовали иначе – сразу резервировали квартиры за очередниками, а потом уже был банк. И частенько выходило, что одни банковские преграды не преодолевали, а другие, за кем жилье не закрепили, успешно их проходили. Но радости последним это не прибавило, поскольку квартир уже не осталось.
Диапазон участников социальной ипотеки был весьма разнообразным: это и семьи, перешедшие из программы «Молодой семье – доступное жилье», и очередники, отстоявшие в очереди больше 10 лет. В порядке исключения, по решению городской жилищной комиссии, квартиры получили даже две – три семьи, вставшие на учет в 2005 году. Но общее правило таково: если возникают спорные ситуации, приоритет отдается очередникам более ранних лет постановки, прошедшим отбор в банке.
Четыре адреса надежды
Сейчас от первой волны социальной ипотеки осталось 80 семей, платежеспособность которых подтверждена. Но квартир пока нет. Теперь они – первые кандидаты на жилье, которое должно поступить в 2006 году. По соципотеке Восточному округу будет выделено 27,8 тыс. кв. метров. И жилищники еженедельно направляют семьи очередников в ГУП и банк на процедуру оценки платежеспособности.
В округе готовы направлять всех желающих, но есть проблема в малой пропускной способности агентства. Прием очередников ВАО ведется здесь раз в неделю, поэтому пройти процедуру могут не более 15 – 16 семей. А желающих в два раза больше. Поэтому решается вопрос об организации приема сотрудниками ГУПа непосредственно в окружном Управлении Департамента жилищной политики. Сегодня более 150 семей желают вступить в программу социальной ипотеки.
Определены четыре адреса, где в 2006 году будут построены ипотечные дома. Два из них находятся в поселке Внуково. Первый дом строители обещают сдать в третьем квартале. Стоимость квадратного метра в нем составляет 28,5 тыс. рублей. Сдача второй новостройки – четвертый квартал. Еще два дома будут строиться в Южном Бутове, их также обещают ввести в конце этого года.
Что выгоднее?
Первый взнос очередника по соц-ипотеке колеблется в пределах от 30 до 70%. Кредит предоставляется под 10,5% годовых в рублях на срок от 3 до 30 лет. Однако на момент окончания срока выплаты кредита человек не должен быть старше 60 лет. То есть в 40 лет очереднику не дадут кредит на 30 лет, а только на 20. А вот в 25 можно получить кредит на 30 лет. Досрочное погашение возможно по истечении 24 месяцев.
Если у горожанина небольшой заработок, ему выгоднее по максимуму заплатить первоначальный взнос и получить положительное решение банка. У кого хороший заработок, но нет денег на первый взнос, лучше взять «длинные деньги» – кредит на максимальное количество лет. Жилье предоставляется либо по социальной норме, либо не больше комнаты на человека, при этом учитывается старая квартира. Если, скажем, пять человек живут в «двушке», они могут купить двух- или трехкомнатную квартиру, а уже четырехкомнатная им не полагается.