Аферы на Западе невозможны
Когда меня спрашивают, случаются ли на Западе аферы на рынке недвижимости, мне всегда хочется рассказать историю, произошедшую в 1994 году. Тогда ко мне в Торонто за опытом приехала группа московских риэлторов (рынок у вас только начинался). Мы отправились в офис, где проходит регистрация сделок с землей и недвижимостью.Я пригласила юриста, он показывал нам амбарные книги, где выцветшими чернилами были вписаны номера документов. По номеру можно было вытащить из ящика подлинник самого документа. Очень хорошо помню реакцию москвичей: «Как же так, можно подойти и потрогать». Наверное, и у них тут же мелькнула мысль, что можно при случае кое-что подкорректировать, то есть подтереть и вписать новый текст. Они были так потрясены увиденным, что вопросы сыпались один за другим. Терпеливо отвечая на них, юрист осторожно поинтересовался: «Who are these people?», то есть «Кто эти люди? Криминалисты?» Я ответила, что нет, они просто хотят защитить своих клиентов от аферистов. Он очень удивился и сообщил, что за четверть века своей профессиональной деятельности ничего подобного не слышал.
Почему в России возможны до сих пор аферы с недвижимостью? Да потому что информация о продаваемых и покупаемых объектах недвижимости по большей части закрыта. Даже расширенную выписку (кто, когда жил в квартире и куда выбыл) получить бывает крайне трудно, приходится иной раз давать взятку, – о чем тут можно говорить… В Канаде же вся такая информация абсолютно открыта. По каждому объекту я могу посмотреть, чья это была собственность с самого начала, когда и кем дом покупался, и сколько каждый покупатель за него заплатил. Наши юристы проверяют чистоту титула на 40 лет назад. Поэтому нет почвы для обмана. А раз нет почвы, то нет и афер с недвижимостью. Кроме того, не стоит забывать, что по закону за обман можно получить немалый тюремный срок, поэтому желающих рисковать не находится.