Зима не за горами
Подготовка жилья к зиме проходила раньше незаметно для глаза обычного москвича. Теперь согласно новому Жилищному кодексу собственники жилья в многоквартирных домах обязаны заботиться о нем сами. То есть владельцы вместе с управляющей организацией должны готовить дома к отопительному сезону. Итак, начнем осваивать это искусство.По закону ответишь!
Сохранность жилых домов, защиту прав и интересов жителей Москвы обеспечивает закон № 26 «Об административной ответственности за нарушение нормативов Москвы по эксплуатации жилищного фонда» от 20 декабря 1995 года. Контролирует соблюдение городских нормативов по эксплуатации домов Государственная жилищная инспекция Москвы (сокращенно – Мосжилинспекция).
Во время проверки и по ее итогам сотрудники Мосжилинспекции оформляют следующие документы:
Распоряжение – документ, на основании которого проводится проверка уполномоченным должностным лицом.
Уведомление – заранее сообщает юридическому лицу о проведении мероприятия по контролю, содержит требование об обеспечении доступа к объектам контроля и перечень документов, которые следует представить проверяющим в обязательном порядке.
Акт – документ о результатах проверки, составляемый уполномоченным лицом.
Протокол – процессуальный документ, в котором фиксируются факт административного правонарушения и его обстоятельства, выявленные в результате проверки.
Предписание – требование об устранении выявленных нормативных нарушений, направленное на улучшение эксплуатации здания. Проверяющие выдают его физическому или юридическому лицу. Для исполнения обязательно. Если по какой-то причине для этого потребуется дополнительное время, то лучше уведомить об этом Мосжилинспекцию до истечения назначенного срока, и, указав причину, просить перенести «роковую» дату. Невыполнение предписания в установленный срок грозит административным штрафом.
Для лиц, ответственных за содержание, техническое обслуживание или ремонт жилых домов, инженерных сетей, систем и оборудования, объектов внешнего благоустройства, нарушение нормативов Москвы по их эксплуатации чревато предупреждением или наложением административного штрафа.
Размеры штрафа таковы: для граждан – от 10 до 25 минимальных размеров оплаты труда, для должностных лиц – от 10 до 50, для юридических лиц – от 50 до 500.
И батареи целы, и жильцы довольны
Разумеется, в законе и нормативах предусмотрено не все. Жизнь не стоит на месте, и профессиональные секреты подготовки дома к зиме передаются из уст в уста. Вот некоторые из них.
Следует обратить особое внимание не только на гидравлические, но и на температурные испытания системы отопления. Ведь для жильцов важно, чтобы в квартире было тепло. В старых домах батареи засоряются, а ежегодная промывка системы отопления делается порой формально. Зато теплоснабжающая организация проводит при подготовке к зиме температурное испытание собственных сетей. Информация о дате пробного пуска отопления есть в управе или в теплоснабжающей организации. В это время можно включить и систему отопления вашего дома, чтобы жители дома посмотрели, как греют батареи. Затем сообщите эксплуатирующей организации, в каких квартирах возникли проблемы.
В Москве есть дома, в которых много лет мучаются с системой отопления из-за неграмотно сделанных перепланировок. Владельцы квартир, пытаясь сэкономить, нанимают случайных людей, а в результате страдает весь дом. Раньше организация, готовящая здание к зиме, проводила обход квартир. Смотрели, в каком состоянии находятся все системы в квартире – и отопление, и горячее водоснабжение. Теперь обход осуществить непросто – из-за роста преступности жители не пускают в квартиры посторонних. В домах, где образованы ТСЖ, с этим проблем меньше и легче проверить качество перепланировок.
Подготовка к зиме не затрагивает напрямую состояние электроснабжения зданий и квартир. Но, как показала эта суровая зима, проблема с отоплением домов в крепкие морозы сохраняется, и электричество является как бы вспомогательным источником тепла. Когда температура в Москве доходила до -36 градусов, 70 – 80% жильцов были вынуждены включать электрообогреватели. Но может возникнуть перегрузка сети электроснабжения и даже возгорание электропроводки.