21:12:26
19 июня 2024 г.

Выйдут ли в тираж ЖНК?

Аналитики рынка недвижимости говорят, что когда стремительно растет стоимость квадратного метра, жилищно-накопительные кооперативы (ЖНК) становятся недееспособными. Накопить нужную сумму в это время там просто невозможно. А выживут, мол, в таких условиях только потребительские ипотечные кооперативы (ПИКи) или разного рода небанковские альянсы (к примеру, кооператив плюс риэлторская фирма). Согласны ли с этим специалисты?Иван Грачев, президент Международной академии ипотеки и недвижимости:
– Не согласен, поскольку мировой опыт доказывает: жилищно-накопительные кооперативы и стройсберкассы собирают большую часть денег на жилищное строительство. Каких-то причин, почему у нас должно быть по-другому, нет. В России, стране, где слабо развит финансовый рынок, где еще не сложился рынок ипотечных ценных бумаг, самая простая, близкая людям форма – жилищно-накопительные кооперативы – могут занимать до 15% от всех жилищных вложений.
Валерий Казейкин, первый вице-президент МАИФ:
– Согласен. В ЖНК надо деньги копить два года, прежде чем будет куплена квартира. Во-первых, за это время цены вырастут на 40 – 60% (в прошлом году они выросли на 30). Во-вторых, деньги членов кооператива не защищены от инфляции. Следовательно, человек в условиях постоянного роста цен сможет накопить только на половину квартиры.
В ПИКах же после внесения или накопления 30% человеку выдается кредит (займ) из внешнего источника, плюс квартира покупается в собственность человека, а не кооператива, как в ЖНК. Естественно, и процесс приобретения жилья в таких кооперативах существенно ускоряется. Теоретически, его можно купить за месяц, а не ждать несколько лет.
Михаил Гороховский, президент МАГРа:
– Кооперативы – это давно забытое старое, и я за них обеими руками. Но, к сожалению, состояние банковского сектора сегодня не способствует развитию кооперативного движения. Плюс огрехи в законодательстве, которые тоже тормозят поступательное движение обществ взаимного кредитования. Если будут приняты поправки в закон о ЖНК, то, на мой взгляд, все от этого только выиграют. А если еще будут расцветать все формы жилищного кредитования, то общество от этого станет намного богаче. И какие это будут кооперативы (ПИКи или ЖНК), собственно говоря, не столь важно. Главное, чтобы они были надежны.
Андрей Крутов, исполнительный директор Национальной саморегулируемой организации жилищных кооперативов и участников рынка жилищного кредитования:
– Сегодня, в условиях галопирующего роста цен на жилье, ЖНК по сравнению с ПИКами тактически проигрывают. Но стратегически будущее в нашей стране – за жилищным кредитованием. ЖНК будут иметь свою долю на рынке, которую мы оцениваем в пределах 10 – 20%. ПИКи же, которые получили бурное развитие в последнее время, придумали скорее для того, чтобы избежать проблем, которые создает закон о жилищно-накопительных кооперативах.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация