Ждать амнистию или нет?
«Мы не так давно купили участок 10 соток и построили на нем домик-баню. Никакие бумаги на домик не оформляли. Говорят, что сейчас этого делать не нужно. Мол, для тех, кто сразу не оформил, вышел закон, который предполагает упрощенную регистрацию строений. Так ли это? Что это за закон? Куда обратиться и какие бумаги собирать?
Семья Семиных, Москва».Как пояснил заместитель руководителя аппарата Комитета Госдумы по аграрным вопросам Николай Калинин, действительно, с 1 января 2005 года, согласно пункту 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, получать разрешение на строительство садовых и дачных домиков не нужно (получение же разрешения на индивидуальное жилищное строительство никто не отменял). Если с правами на землю все в порядке, построив на дачном (садовом) участке домик, сарай или гараж, сегодня оформить их в собственность можно только в том случае, если есть на руках техпаспорт объекта. Для этого на место вызываете работника БТИ, который делает описание объекта, определяет его стоимость по БТИ. Получив технический паспорт на руки, вы идете объект регистрировать. Если права на землю не оформлены, сделать это можно одновременно с регистрацией объекта недвижимости.
Такой порядок установлен с 1 января 2006 года ст. 25,5 закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Проблем не будет, если не затрагиваются интересы соседей. Речь идет о соблюдении санитарных норм СНиПа 30-02 – 97 (утверждены постановлением Госстроя России от 10.09.1997 с изменениями от 12.03.2001 года). Согласно этому документу домик и хозяйственные строения должны быть удалены от границ соседнего участка на расстояние не менее высоты домика или строения, измеренной от конька крыши. В противном случае придется уменьшать высоту домика или передвигать его в сторону. Для строений, возведенных до 2001 года, эти нормы равняются 3 метрам для домиков и 1 метру для хозяйственных построек. Ужесточение норм в 2001 году обратной силы не имеет.
Закон, предусматривающий упрощение процедуры регистрации прав на недвижимое имущество, названный в народе «закон о дачной амнистии», пока находится на рассмотрении в Государственной Думе и уже принят в первом чтении (второе состоится не раньше начала мая этого года). Его цель – максимально упросить и удешевить процедуру регистрации, которая существует на сегодняшний момент. А она нынче владельцу обходится в копеечку – от 4 до 6 тысяч за технический паспорт, от 8 до 12 тысяч за землеустроительные работы по измерению границ участка и по 500 рублей надо заплатить за государственную регистрацию прав на строения и на землю. Для этого предполагается упростить процедуру описания БТИ и постановку участка на кадастровый учет. Депутаты предполагают, что сумма, необходимая для регистрации, должна быть сокращена минимум в 2 раза.
Ждать принятие нового закона или оформлять баню-домик в собственность сегодня – выбирайте сами.