214: дьявольское число для застройщика
Покупка квартиры в недостроенном доме считалась всегда операцией рискованной. Человеку, вкладывающему деньги на уровне котлована, приходилось уповать только на добропорядочность застройщика. Но рынок этот был так привлекателен своей прибыльностью, что число желающих заняться подобным видом бизнеса с каждым годом возрастало. Не упустили свой шанс и мошенники.Чтобы оградить рынок от любителей легкой наживы, специалисты рынка предложили принять специальный закон. Дебаты о нем шли на протяжении нескольких лет. Но все стороны – банки, инвесторов и строителей – в нем что-то не устраивало. И кочевал он от экспертов к депутатам, а потом обратно. И если бы не программа «Доступное жилье», то гулять бы ему еще по кабинетам. Поэтому, когда готовился «жилищный пакет» законов, депутаты прицепили к нему и этот проект. Но свой вариант, а не тот, который предлагали специалисты.
Естественно, получилось «как всегда». Принятый в спешке закон разрушил пусть и слабую, но сложившуюся с годами связь между застройщиком, банком и дольщиком. Срывались контракты, новые объекты не вводились в строй. 214-й закон вместо того, чтобы покончить со строительными «пирамидами» и навести порядок на рынке строительства жилья, подкосил работу и добропорядочных фирм. Они просто не смогли выполнить свои обязательства.
По стране покатились митинги и голодовки обманутых дольщиков. Отчаявшиеся люди грозятся пикетировать федеральные трассы. Требования митингующих вполне резонные. Они хотят, чтобы президент РФ, правительство и Генеральная прокуратура взяли под контроль все недостроенные объекты и наказали виновных. И не только руководителей компаний, но и тех чиновников, чьи подписи стоят под инвестиционными контрактами. А то получается, что застройщик плохой, а местная власть «белая и пушистая». Чиновники не просто так мирились с тем, что выделенные под застройку участки годами стояли, в лучшем случае, обнесенные забором и зарастали бурьяном, а наверняка имели и личную выгоду от этого простоя…
Столичные власти обещают решить проблемы обманутых соинвесторов за счет доли города, которая, по оценкам аналитиков, может достигать 40%. Что же делать тем, у кого эта доля составляет всего 10%? Как считает вице-президент РГР Андрей Гусев, у властей российской глубинки есть другой ресурс – земля. Только вот выделять дополнительные участки мэры городов и главы районных администраций не спешат. Пока нет механизма изъятия земельного участка у старой компании и передачи его новой. Даже с простой заменой застройщика немало проблем.
Приведу выдержку из заявления инициативной группы комплекса «Звезда России» в г. Химки. «На сегодня инициативная группа получила проект инвестиционного контракта (ИК) между ЗАО «ПИК-Регион», Минмособлстроем, Администрацией городского округа Химки. Также получен проект «договора долевого участия в инвестиционной программе» по образцу, используемому ПИКом в Дмитрове. К сожалению, данные документы категорически не могут нас удовлетворить, так как, по сути, не защищают и не гарантируют наших прав. Обращает на себя внимание отсутствие сроков и ряда других принципиальных моментов. Тем не менее, нам навязывают лже-спасителя, да еще заставляют благодарить за это! То есть нас пытаются лишить выбора. Так как люди, находящиеся в безвыходной ситуации, которых лишают выбора, не могут претендовать на какие-либо договоренности и должны соглашаться с тем, что предлагают. Но у нас-то есть выбор! Выбор заключается в том, что мы согласились с коммерческим предложением ООО «Гиза – XXI ВЕК», застройщиком, которого нам предложили сами власти. Это коммерческое предложение дает нам гарантии и устраивает нас. До февраля 2006 года с этим соглашались и власти. Все договоренности зафиксированы на бумаге. Поэтому мы категорически против удовлетворения чьих-то коммерческих аппетитов, вызванных желанием нажиться на горе людей. Мы – за наши договоренности, от которых мы не отступим ни на шаг!»
Чем завершится противостояние дольщиков с властями в Химках, пока непонятно. Этот пример иллюстрирует всю сложность проблемы. Неспециалистам трудно понять, какая все же из компаний сможет довести объект до завершения: та, которая, предлагает выгодные для дольщиков условия, или все же та, которая имеет хорошую репутацию на рынке.