03:25:32
22 июня 2024 г.

Коммунальное распутье

Уже сегодня во многих микрорайонах Нижнего Новгорода проходят собрания жильцов, цель коих – определить: кто станет следить за целостностью труб и достойным видом подъездов. Корреспондент «КР» побывал на одном из таких сборов в нагорном районе «Верхние Печеры».Директор обслуживающего несколько домов ООО «Антарк» Сергей Быков считает, что форма непосредственного управления домом самими жильцами – мертворожденная и в принципе не подходит никому.
– Каждому жителю или его доверенному представителю придется заключать массу договоров с организациями, предоставляющими коммунальные услуги, контролировать их реализацию, расходование средств, что практически неподъемно, – убеждал Сергей Вячеславович. – Вторая форма – товарищество собственников жилья (ТСЖ). Вроде бы неплохая система самоуправления, исполнительный аппарат которого представляет интересы жильцов в различных структурах. Но если дома в «пожилом» возрасте, то неизменно в них возникают различные хвори: то крыша прохудилась, то трубопровод прорвало. А ремонт требует колоссальных затрат – замена мягкой кровли на многоквартирном доме может обойтись более чем в полмиллиона рублей. Такие средства население собрать не в силах, а потому ТСЖ бессильно.
Третий вариант – внешняя управляющая компания, в качестве которой г-н Быков и предложил собственную организацию. Здесь-де и профессионалы работают, и займется «Антарк» первым делом установкой счетчиков расхода тепла и горячей воды, благодаря чему можно будет реально сэкономить средства и направить их на крупные ремонтные работы. А главное – траты, дескать, станут прозрачными, подотчетными рядовым жителям. Сейчас это не так: из каждых трех рублей коммунальных платежей, поступающих в ДЕЗ, в эксплуатирующую компанию приходят лишь два.
Но решимость Сергея Вячеславовича управляться своей компанией была поколеблена трезвой репликой, раздавшейся из зала:
– А кто станет гарантом перемен и неукоснительного выполнения обещанного?
– Конституция, закон (смех в зале)…
Что ж, сомнения оправданы. Муниципальных гарантий со стороны города нет и не предвидится, а управляющие компании, в подавляющем большинстве своем созданные в виде ООО, в правовом смысле ответственности практически не несут.
Однако руководитель ООО «Антарк» все же сумел убедить большинство собравшихся жильцов в преимуществах своей компании. Главным доводом стала предложенная им финансовая программа, позволяющая создать специализированный фонд «поддержки» дома. Формировать его будут те средства, которые сберегут уже упомянутые счетчики тепла и воды, возвращенные из ДЕЗа недоплаты. Самим «квартирантам» отстегивать из своих кошельков не придется.
Народ обещал подумать. Благо, время еще есть: требование о выборе способа управления многоквартирными домами продлено с 1 марта нынешнего до 1 января будущего года…

Александр Шаршунов, Нижний Новгород

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация