Постановление правительства Москвы № 9-ПП от 17 января 2006 года
Об организации управления многоквартирными домами в городе МосквеЖилищным кодексом Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирных домах предоставлены широкие права не только по выбору на общем собрании способа управления многоквартирным домом, но и по отбору организаций, управляющих многоквартирными домами (далее – управляющая организация), а также по установлению размеров платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Кардинальные изменения в жилищном законодательстве ведут к необходимости выработки новой системы управления многоквартирными домами, которая должна учитывать и ранее приобретенный положительный опыт, и выявленные недостатки. В целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечения единообразного подхода к организации системы управления многоквартирными домами в городе Москве правительство Москвы постановляет:
1. Утвердить Временное положение об организации управления многоквартирными домами в городе Москве (далее – Положение) согласно приложению к настоящему постановлению и ввести его в действие с 1 марта 2006 г.
2. Возложить на Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы в соответствии с его функциями координацию деятельности отраслевых, функциональных и территориальных органов исполнительной власти по вопросам управления многоквартирными домами.
3. Установить, что при подготовке и проведении конкурсов по отбору управляющих организаций, оформлении, заключении и изменении договоров управления многоквартирными домами в обязательном порядке учитываются сведения из Реестра объектов собственности города Москвы в жилищной сфере (далее – Реестр СЖС) и других соответствующих городских информационных ресурсов (далее – реестров) о наличии (отсутствии) в данных многоквартирных домах собственности города Москвы, ее составе, изменении, обременениях, соотношении долей города и иных собственников помещений.
4. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы:
4.1. Обеспечить организацию на базе Реестра СЖС учет договоров управления многоквартирными домами по жилым помещениям, находящимся в государственной собственности города Москвы, с использованием информационной базы данного реестра.
4.2. Утвердить порядок предоставления сведений из Реестра СЖС, указанных в п. 3 настоящего постановления, в части жилых помещений, являющихся собственностью города Москвы, и с 1 февраля 2006 г. обеспечить предоставление данных сведений по запросам Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы, префектур административных округов города Москвы (далее – префектур административных округов), управ районов города Москвы (далее – управ районов), управляющих организаций, включая товарищества собственников жилья, жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее – ТСЖ, ЖК, ЖСК) и иные специализированные потребительские кооперативы, представителей инициативных групп собственников помещений.
4.3. Обеспечить Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы и Управлению координации деятельности комплекса городского хозяйства Москвы возможность оперативного доступа к Реестру СЖС по согласованной технологии при реализации положений настоящего постановления.
5. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Департаменту имущества города Москвы в срок до 1 марта 2006 г. разработать и утвердить регламент взаимодействия Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и Департамента имущества города Москвы по учету договоров управления многоквартирным домом (домами) в отношении помещений, находящихся в собственности города Москвы.
6. Департаменту имущества города Москвы утвердить порядок и обеспечить с 1 февраля 2006 г. предоставление сведений (п. 3) по запросам Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы, Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, префектур административных округов, управ районов и управляющих организаций, включая ТСЖ, ЖК, ЖСК и иные специализированные потребительские кооперативы, в отношении объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности города Москвы.
7. Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы с участием Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Департамента экономической политики и развития города Москвы:
7.1. В срок до 1 марта 2006 г. подготовить проект постановления правительства Москвы о порядке предоставления управляющим организациям, включая ТСЖ, ЖК, ЖСК и иные потребительские кооперативы, бюджетных средств на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах.
7.2. В двухмесячный срок разработать критерии оценки деятельности управляющих организаций.
7.3. В срок до 1 марта 2006 г. создать и организовать ведение Реестра управляющих организаций.
8. Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы:
8.1. В срок до 1 марта 2006 г. разработать порядок передачи многоквартирных домов (технической, бухгалтерской и иной документации на дом, а также финансовых средств) при смене управляющих организаций различных организационно-правовых форм.
8.2. С участием Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в месячный срок разработать примерный договор управления многоквартирным домом.
8.3. В срок до 1 марта 2006 г. создать и организовать ведение реестров договоров о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы с управляющими организациями по обеспечению условий для управления многоквартирными домами и договоров управления многоквартирными домами.
9. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Департаменту имущества города Москвы, Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы, Департаменту экономической политики и развития города Москвы в срок до 1 марта 2006 г. подготовить и обеспечить выпуск постановления правительства Москвы о порядке предоставления управляющим организациям, независимо от их организационно-правовой формы, средств на оплату содержания и текущего ремонта, отопления по нереализованным или нераспределенным помещениям, находящимся в собственности города.
10. Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы, Отделу законопроектных работ правительства Москвы Центра законотворчества Москвы, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Департаменту экономической политики и развития города Москвы в срок до 1 марта 2006 г. разработать проект закона города Москвы о стандартах оплаты содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
11. Префектурам административных округов создавать условия для организации управления многоквартирными домами в соответствии с нормами жилищного и гражданского законодательства и с учетом настоящего постановления.
12. Управам районов проводить информационно-разъяснительную работу о связанных с управлением многоквартирными домами правах и обязанностях собственников помещений, о необходимости заключения договоров управления.
13. Департаменту территориальных органов исполнительной власти города Москвы, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы в срок до 1 марта 2006 г. подготовить проект постановления правительства Москвы о внесении изменений и дополнений в постановление правительства Москвы от 3 декабря 2002 г. № 981-ПП «Об образовании территориальных органов исполнительной власти города Москвы – управ районов» в части полномочий префектур административных округов и управ районов по обеспечению условий для организации управления многоквартирными домами.
14. Департаменту жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы, Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в срок до 1 марта 2006 г. подготовить проект постановления правительства Москвы о внесении изменений в постановление правительства Москвы от 24 августа 1993 г. № 813 «О порядке управления жилыми домами, находящимися в коллективной собственности, и передаче домов в управление товариществам собственников помещений».
15. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя мэра Москвы в правительстве Москвы Аксенова П. Н. и первого заместителя мэра Москвы в правительстве Москвы Швецову Л. И.
Уважаемые читатели!
В ближайших номерах мы продолжим публикацию документа – полностью напечатаем Временное положение об организации управления многоквартирными домами в Москве, которое утверждено постановлением московского правительства № 9.
Подробный комментарий нам даст начальник Управления координации деятельности по управлению многоквартиными домами и паспортизации жилищного фонда Департамента жилищной политики Виталий Акимкин.