У собственника все свое – и плохое, и хорошее

Эту простую, в сущности, мысль высказал недавно на коллегии префектуры Северо-Восточного административного округа председатель товарищества собственников жилья «Отрада-12» Юрий Архипов.ТСЖ возникло два года назад. Нельзя утверждать, что его создание стало зрелым, выверенным решением жильцов новостройки. Товарищество появилось скорее директивно, чем инициативно, и стало, так сказать, бесплатным приложением к договору купли-продажи.
Очень скоро выяснилось, что формально – вроде бы и бесплатно, но на деле – за денежки владельцев квартир. Да и сам дом оказался еще тем подарком от строителей.
Коммуникации, хотя и новые, были забиты строительным мусором, дренажная система не работала. Положить асфальт и сделать детскую площадку строители «забыли», зато предусмотрительно успели продать все помещения первого этажа. В результате новоявленные собственники, по мнению председателя «Отрады-12», оказались без приданого, то есть фактически без средств для содержания и эксплуатации дома.
Помните сказку «Голый король?» Вот примерно в таком же положении оказались новоселы «Отрады-12». Да и самих жильцов ТСЖ назвать собственниками и владельцами в полном смысле слова тоже трудно.
Дело в том, что в доме поселились… те же строители, получившие квартиры в качестве служебной жилплощади, военные по сертификатам, очередники, пенсионеры, – словом, совсем не состоятельная публика, которой расплачиваться за жилищно-коммунальные услуги по их фактической стоимости просто нечем.
В довершение ко всем бедам были изменены условия первоначального договора с ДЕЗом. В результате плата за техобслуживание «скакнула» с 3 до 7 рублей ежемесячно за квадратный метр.
По этой причине, как рассказал Юрий Архипов, «Отраде-12» пришлось искать другую эксплуатирующую организацию. Скооперировались с соседним домом и пригласили фирму «Ладонеж», услуги которой тоже не дешевые – 4 рубля 50 копеек, хотя при правильной постановке дела все же приемлемые.
Поначалу ситуация казалась безысходной, но коллективными усилиями жизнь постепенно налаживалась. Что сегодня в результате реально имеет товарищество собственников?
Во-первых, навели порядок в своем хозяйстве. Дом высотный, среди жильцов много пожилых людей, следовательно, лифты должны работать безотказно. Так что дежурная бригада лифтовиков регулярно приезжает не только по вызовам, но и на профилактику оборудования и кабин.
Затем чистота. Здесь тоже теперь полный порядок: каждый день (!) моются лестничные клетки. В ТСЖ трудятся посменно 3 дворника, хотя земельные угодья «Отрады-12» просторными не назовешь. Жильцы дома считают, что чистоту нужно поддерживать постоянно, да и стоит это, в общем, недорого, зато каков результат!
Не по своей воле объединились жильцы дома в товарищество собственников, а по стечению обстоятельств. При всех трудностях и недостатках организации и становления этого пока нового для Москвы движения председатель «Отрады-12» признает важнейшее преимущественное отличие ТСЖ от муниципального жилищного фонда: «Товарищество – это все свое, и плохое, и хорошее. Человеку очень важно чувствовать себя хозяином…»