Приватизация: особо сложные ситуации
Эта тема горячая. У нас ведь как принято? Пока жареный петух не клюнет, мы все не чешемся. Под угрозой прекращения приватизации наши люди начали распутывать свои родственные узлы, разбираться с собственностью. Надеемся, что приватизацию все же продлят – в Госдуме лежат предложения от разных субъектов Федерации, в том числе и от Москвы. Законодатели, ау, услышьте народ! Ну, а пока народные избранники прислушиваются к нашему ауканью, разберем трудные юридические случаи. На всякий пожарный.А вы вели общее хозяйство?
«В неприватизированной квартире в другом городе жил и был зарегистрирован только дедушка. Недавно он умер, так и не успев меня «прописать». Посоветуйте, пожалуйста, как получить дедушкину квартиру в собственность.
Елена Иванченко».
– Единственный способ зарегистрироваться в этой квартире – предъявить иск в суд о признании права пользования жилым помещением. Для этого надо доказать, что вы проживали с дедушкой единой семьей, имели единый бюджет и вели совместное хозяйство. В случае положительного решения суд признает ваше право пользования квартирой. На основании вынесенного решения вы сможете зарегистрироваться в этой квартире и заключить договор социального найма. Однако в силу того, что данный договор будет заключен после 1 марта 2005 года, право приватизации не возникнет.
Ребенок не в счет
«Моя жена несколько лет назад была замужем, у нее есть сын. Недавно развелась, а затем вышла замуж повторно – за меня. Теперь занимается приватизацией квартиры, но ребенок «прописан» на другой жилплощади с отцом, где и проживает (отец и ребенок доли в доме не имеют). Вправе ли органы опеки требовать участия ребенка в приватизации моей квартиры?
Олег».
– Если ребенок не проживает на жилплощади, которую собирается приватизировать ваша жена, никаких оснований для включения его в договор приватизации нет.
Коммуналка – не для продажи
«Хотелось бы знать, стоит ли приватизировать комнату в коммунальной квартире?
Ирина Михайленко».
– Конечно, приватизировать комнату в коммуналке стоит: без приватизации сегодня вы с ней ничего не сможете сделать, кроме как обменять на другое неприватизированное жилье. Более того, желательно, чтобы соседи озаботились тем же вопросом – до окончания бесплатной приватизации остался всего год. Если в квартире останется неприватизированное жилье, расселить такую коммуналку будет невозможно.
Концов не найти
«У меня вопрос о приватизации квартиры. Я собрала уже все документы, необходимые для оформления собственности на жилье, но мне сказали, что необходимо сделать запрос на место бывшего проживания о том, что там у меня нет приватизированной квартиры. Отец – бывший военный; там, где мы с семьей жили раньше (8 лет назад), военную часть расформировали. Куда нужно писать и на чье имя необходимо сделать запрос, теперь не знаю. Что можете посоветовать?
Виктория Амелина».
– К сожалению, придется все-таки заняться поисками, иначе приватизация жилья зайдет в тупик. Вы должны обратиться в органы, которые занимались приватизацией жилья в том месте, где вы раньше жили. Это необходимо для того, чтобы получить информацию, приватизировали ли вы что-то ранее. Оформлением собственности должны были заниматься государственные органы приватизации.
Сколько стоит доля
«По какой цене (рыночной или государственной) оценивается стоимость доли приватизированной квартиры при рассмотрении вопроса в суде?
Илья Владимирович Шестаков».
– Стоимость доли в приватизированной квартире может оцениваться судом по рыночной стоимости. Как правило, для этих целей используется оценка независимого оценщика, которая производится на платной основе. Либо сами суды направляют запросы в крупные агентства недвижимости, собирая общую информацию: в этом случае оценка более приблизительна. Суд может принять решение о выплате собственнику доли рыночной компенсации в случае, если ее размер незначителен, доля не может быть реально выделена и собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.
Три года в вакууме
«Я пытаюсь приватизировать квартиру. У нас запросили справку о неучастии моей несовершеннолетней дочери в приватизации по прошлому месту жительства. Родилась она в 1994 году, а на учет поставлена была в 1997 году, 3 года не была нигде «прописана». Как мне доказать, что она не участвовала в приватизации?
Татьяна Николаевна Бондарева».
– К сожалению, агентство по приватизации вполне законно требует подобную справку. Когда разрыв в датах между рождением ребенка и его регистрацией по месту жительства менее 3 – 5 месяцев, бывает достаточно объяснительной записки от родителей с указанием причин, почему это не было сделано сразу. В вашей же ситуации этот срок довольно долгий. В этом случае ребенок, видимо, не будет учтен в приватизации. Мы можем посоветовать обратиться в органы опеки и попечительства по месту приватизации, там обязаны защищать права ребенка. Если и в этой ситуации ваше положение не прояснится, то рекомендуем обратиться к опытному риэлтору.
«Из-за бугра»
«Живу за границей и хотела бы приватизировать свою квартиру как можно быстрее. Самостоятельно ходить по инстанциям в России не имею возможности. Как это лучше сделать?
Анжела».
– Необходимо оформить доверенность на агента в России, который будет заниматься приватизацией вашей квартиры. Желательно выбрать опытное и известное на рынке агентство недвижимости, чтобы избежать проблем. Доверенность должна быть оформлена в консульском отделе Российской Федерации той страны, где сейчас находитесь. Если такой возможности нет, придется все-таки приехать и оформить ее у нотариуса в том городе, где у вас имеется квартира. Еще необходимо будет оставить определенную сумму на сбор справок, приватизацию, технический паспорт и регистрацию договора приватизации.
Муж не имеет права
«Мы с мамой зарегистрированы в квартире вдвоем. Хочу всю квартиру приватизировать на себя с учетом того, что мама добровольно отказывается от доли приватизации на эту квартиру. Я в настоящий момент замужем. Вопрос: будет ли жилплощадь считаться имуществом, нажитым в период брака, и какие права на эту квартиру могут быть у моего мужа?
Екатерина Смирнова».
– Квартиру можно приватизировать на вас без участия матери. Для этого ей нужно во время подачи документов в агентстве по приватизации просто отказаться от своего права на приватизацию. Тогда автоматически собственность будет оформлена на вас. Возможен также письменный отказ от приватизации, оформленный у нотариуса, но этот документ стоит около 500 – 1 000 рублей. У вашего мужа никаких прав на эту площадь нет, так как квартира не приобретается на совместно нажитые деньги.