В окне должен отражаться Кремль
В целом, сегодня действуют критерии элитности, разработанные еще в начале двухтысячных. Определяющую роль играет репутация застройщика. Обязательно, чтобы элитный дом был разработан известным архитектором.Правда, сегодня эксклюзивный дом может быть и не оснащен ни бассейнами, ни фитнес-центрами. Зато жестче становятся требования к качеству строительных работ и отделочных материалов, уровню инженерии и безопасности.
К слову, о бассейнах. В столице есть один дом (он входит в пятерку лучших в городе), где летом случаются сложности с бассейном. Когда отключают горячую воду, то в доме не хватает мощностей для его подогрева – и температура воды в нем опускается с 28 до 19 градусов.
«Хороший вид из окна может дать прирост в цене от 10% до 100%, – говорит Александр Илюхин, управляющий партнер, руководитель Департамента элитного жилья компании «Новое Качество». – Есть варианты, при которых цена «видовой» квартиры может умножаться и в три – пять раз, если речь идет, к примеру, о виде на Кремль.
На Остоженке все ориентируются на Храм Христа Спасителя. Доходит до смешного: если из бокового окна квартиры видна часть купола с крестом, то это полностью удовлетворяет покупателя».
Критерием элитности на столичном рынке является и цена объекта недвижимости. За настоящий эксклюзив сегодня в городе платят в среднем по 10 тысяч долларов за квадратный метр. «Есть квартиры как по 11 миллионов долларов, так и по 5 миллионов, – отмечает Наталья Шичанина, директор Департамента элитной недвижимости компании «Nordblom Group». – Эксклюзивные квартиры с отделкой в районе Остоженки стоят не менее 20 000 долларов за кв. метр, если говорить о других элитных районах, то там стоимость квадратного метра в пределах 15 000 долларов».
«Есть ряд проектов, в которых стоимость отдельных квартир или особняков достигает 5 – 10 млн. долларов, – рассказывает Константин Ковалев, управляющий партнер компании «Blackwood». – Такие суммы сопоставимы с приобретением собственного острова в Тихом океане. А сами проекты (в их число входит и «Золотой остров») способствуют еще большему росту цен. Особенно это относится к соседним домам».
Итак, расслоение Москвы на районы для очень богатых и на кварталы для остальных уже началось.