Молодые из Кожухова
«Здесь, почти рядом с нашим домом, будет торговый центр, и возможно, если оправдаются наши ожидания, станция метро, – Валерий Гисак, создатель сайта Кожухова, показывает на компьютере карту района. – Пока на сайте поместили известие о том, что предполагается пустить скоростной троллейбус».«Транспортная проблема – самая больная в Кожухове, и решать ее надо безотлагательно. По утрам автобусы, направляющиеся к станции метро «Выхино», жители района берут штурмом. А новые дома растут не по дням, а по часам. – Валера перемещает курсор в верхнюю часть монитора. – Здесь, недалеко от леса, появятся седьмой, восьмой и девятый микрорайоны. Закончить строительство предполагается в 2007 году. Представляете, сколько людей будет жить в нашем районе!
Вообще, изменения в жизни происходят так быстро, что только успевай обновлять информацию».
Впервые Валерий и его жена Ирина приехали в Кожухово года полтора назад. В окружном Управлении жилищной политики им предложили посмотреть квартиру. Тогда в открытом поле стояло всего несколько многоэтажек. Их дом находился в самом начале улицы Рудневка, а рядом строители копали котлованы.
Чудеса в жизни случаются
Когда в январе 2003 года Ирина пришла в Управление вставать в очередь на получение жилья по программе «Молодой семье – доступное жилье», поверить, что в скором времени они получат квартиру, было трудно. Полтора года они ютились в маленькой двухкомнатной квартирке общей площадью чуть больше 40 кв. метров, где, кроме них, были «прописаны» ирины мама, бабушка, младшая сестра и дядя. Жили Ирина, Валерий и маленький Андрей в комнате за шкафом. В одном конце «большой» комнаты стоял диван для молодых и кроватка для сына, в другом конце – диван для бабушки. В маленькой комнате расположились ирина мама и младшая сестренка. Для дяди места уже не нашлось.
«Первое время даже не верилось, что эта новая квартира – наша. Комнаты просторные, кухня-столовая 13 метров. Когда, спустя несколько месяцев после новоселья, я приехала к маме, то поразилась, как мы три хозяйки умещались на пятиметровой кухне? – вспоминает Ирина. – Мама в очереди на жилье стояла с 1998 года, и никакого просвета не видно было. Спасибо Валериной маме, она рассказала о молодежной программе.
Подали документы на всякий случай, «ради прикола». А ровно через год нам вручили ключи, и мы поверили, что чудеса в жизни случаются!
Именно в таком доме (семья разместилась в доме серии П-44Т) хотелось жить. Планировка квартир удачная, кухня с эркером, лоджия и балкон застекленные. Нам разрешили выбрать этаж, метраж квартиры. Остановились на большой «двушке» – почти 64 кв. метра».
Все заботы по оформлению легли на плечи Ирины. Валера отвечал за финансовое обеспечение.
Копите деньги
После окончания электронно-технологического техникума Ирина и Валерий работали на государственном предприятии. Но с деньгами было туго, и Валера ушел в компьютерную фирму. Ирина тоже была вынуждена уволиться. Но устроиться на новое место не удавалось, – беременную на работу никто не брал. Правда, острой необходимости в этом не было, Валерий неплохо зарабатывал.
Семейную бухгалтерию вел муж. «Мое дело было зарабатывать деньги и откладывать, копить на квартиру», – вспоминает Валерий. Пришлось урезать себя в расходах. Отказались от боулинга, тенниса, реже стали посещать кинотеатры. Экономить на питании Валера считал неразумным: больше на лекарства потом истратишь. Одежду покупали на Савеловском рынке и в магазине «Спорт-мастер». Только сыну никогда ни в чем не отказывали. Не сразу, но собрали какую-то сумму. В резерве была машина. «В жизни семьи главное – своя квартира, а не машина», – считает глава семейства.
По ценам ориентировались на дома в Бутове. Но в Кожухове цены оказались ниже, всего по 320 долларов за кв. метр. Их «двушка» стоила 20 578 долларов, или 589 975 рублей. Сразу решили заплатить 70%. Вместе с НДС, налогами и процентами выложили 17 тысяч долларов. Остальные 30% по договору купли-продажи с рассрочкой платежа обязались выплатить в течение 5 лет.
«Можно было заплатить и меньше, но я рассчитал, что лучше сразу заплатить по максимуму, чтобы потом платить меньше, – делится Валерий. – Для нашей семьи выплачивать сейчас в месяц по 100 долларов, а в конце года заплатить еще 8% от оставшейся стоимости квартиры, – не напряг. Хотелось, правда, выплатить всю сумму, оставалось внести всего 6 тысяч долларов. (Мы были участниками первого этапа программы «Молодой семье – доступное жилье», а тогда разрешалось оплачивать квартиру полностью.) Рассчитывал получить деньги, продав машину, но не получилось. Машину украли. А сейчас денег нет, подождем до лучших времен».
Самый дружный дом
Для семьи Гисак Кожухово стало родным. На их глазах «рождался» район, строится и благоустраивается. Дом, в котором они живут, молодежный: многие тоже получили квартиры по программе «Молодой семье – доступное жилье».
«Первое знакомство с соседями состоялось в Интернете. Надо было получать ключи от квартиры, а очереди были огромные. Мы списались в Интернете, договорились, кто в какое время приезжает и занимает очередь. Ключи получали зимой.
Второй раз встретились, когда во дворе откапывали свои машины из-под снега,– рассказывает Валерий. – Так и подружились. Помогаем друг другу, чем можем. Вот этот диван, на котором сидим, нам лучшие друзья отдали. Во дворе детский садик открывали, мы по списку были 22-ми, а в группу набирали 20 человек. Друзья уговорили администрацию, и нашего сына все-таки приняли. У Ирины появилась возможность пойти на работу.
Без машины в Кожухове сложно. Каждый раз, отправляясь за продуктами в Выхино на рынок, друзья вспоминают о нас, «безлошадных». Хороших продовольственных магазинов пока здесь нет. Недавно открыли магазин «Утконос». Обязательно напишите, что нашему району нужны такие магазины, как «Патэрсон», «Седьмой континент», «Копейка».
А так Кожухово мне нравится. Считаю, у нас самый лучший микрорайон, самый лучший дом. Во всяком случае, самый дружный. Решили каждый год во вторую субботу сентября отмечать праздник – День рождения дома. Первый опыт оказался удачным. Целый день было бурное веселье на улице. Устроили дискотеку, фейерверк. Участвовало около 200 человек. В гости к нам приходили из соседних домов.
Мы организовали домовый комитет молодых семей. Меня выбрали заместителем старшего по дому. По инициативе комитета открыты два детских клуба, один из них в нашем доме. Работают курсы английского языка. Нужен еще и спортивный комплекс. Сейчас воюем за место под автостоянку. Короче, пытаемся улучшить жизнь района. Это в наших силах».
Программа «Молодой семье – доступное жилье» – не ипотека в чистом виде. Но кое-что от ипотеки все же взяла: первый взнос, рассрочку платежа в течение нескольких лет под определенный процент.
Поскольку семья принимала участие в первом этапе программы, то ей повезло – цены за квадратный метр были значительно ниже. У них – всего 320 долларов! И это правильно: первопроходцам должно везти.
С лета нынешнего года для молодых семей, приобретающих квартиру с помощью схемы «купля-продажа с рассрочкой платежа», условия несколько изменились. Сегодня метр стоит около 26–28 тыс. рублей за «квадрат», рассрочка дается на 10 лет под 10% годовых. Первоначальный взнос – не менее 30% от стоимости квартиры. Помимо платежей в счет выкупа квартиры участник программы, как и по договору найма (коммерческого), ежемесячно платит 100% за жилищно-коммунальные услуги, что составляет в среднем 27 руб. за 1 кв. м.
Досрочно расплачиваться уже не разрешают – чтобы не спекулировали жильем. А то иные брали квартиру по городским ценам, продавали по рыночным. Молодежная программа – не для наживы.
С 2006 года начнется второй этап программы. В нем «ипотечный» элемент будет значительно усилен. И он предполагает интересный поворот: размер первоначального взноса на квартиру будет зависеть от числа детей. Больше детей – меньше денег придется платить. А что? Справедливо!