Закон суров. Но это – закон
«Сосед по даче завел боевую собаку, которая, как он утверждает, охраняет его дом и участок от «недоброжелателей». Собака носится по своей территории, лает на птиц и проходящих людей. Мы боимся, что она подроет лапами забор или найдет в нем лаз и проникнет на наш участок. Боимся за своих детей. Можно ли обязать соседа держать собаку внутри дома или на цепи?
Валентин Абаренов, тренер».
– Правила содержания собак законодательно регулируются на уровне субъектов Федерации (Москвы, Московской области и т. д.). Но практически все они созданы по образцу соответствующего постановления правительства
г. Москвы от 1994 г. По этому документу выходит, что сосед не нарушает правил содержания собак на имеющемся земельном участке, поскольку, если ограждение на его участке является достаточно основательным, нет необходимости держать собаку на привязи.
Каждый – кузнец своего счастья
«Подскажите, пожалуйста, приватизировать ли жилье? В муниципальной малогабаритной квартире (49 кв. м общ. пл. и 34 кв. м жил. пл.) «прописаны» 3 человека: мама, брат и я. Маме – 80 лет, брату и мне – за 50. Живем здесь почти 40 лет. Состав семьи был большой, но все это время мы не имели права встать на очередь, т. к. метраж больше, чем положено.
Возможно, в ближайшие годы наш дом (он ветхий) попадет под переселение. Стоит ли нам надеяться на увеличение жилой площади в таком случае или приватизировать квартиру и поменяться, уехать в область?
Н. В.»
– В соответствии со ст. 10 закона г. Москвы от 15 января 2003 г. «Об улучшении жилищных условий жителей города» обеспечение граждан жилыми помещениями на условиях договора социального найма, договора безвозмездного пользования осуществляется в пределах нормы предоставления (18 квадратных метров общей площади на одного человека), если законодательством не предусмотрено иное.
С учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается предоставление жилого помещения размером до 33 кв. м общей площади одиноко проживающему человеку и до 42 кв. м общей площади семье, состоящей из двух человек. Таким образом, вряд ли стоит рассчитывать на увеличение общей площади квартиры.
При переселении вы получите квартиру такой же площади. Приватизированная квартира станет вашей собственностью, и в случае сноса дома вы получите равноценную квартиру (равноценность не предполагает равенство площадей квартир, а лишь равенство их стоимостей с учетом затрат на переезд), или же вам предложат денежное возмещение (хотя обычно предлагают равноценную по стоимости квартиру). Учитывая все сказанное, решайте, как поступить.
Это только основание
«С 1991 г. жили с мужем в однокомнатной квартире (общ. пл. 35,3 кв. м). В 1992 г. приватизировали ее в совместную собственность без выделения долей. В 1997 г. муж умер. В 2002 г. обратилась к нотариусу с просьбой оформить мне право на наследство, чтобы я могла получить в Сбербанке компенсацию по вкладу на сберкнижке моего мужа. Документ был оформлен, и я получила деньги.
Но тут узнаю, что не являюсь собственницей квартиры, т. к. не оформила право на наследство. А разве «Свидетельство о праве на наследство», оформленное для Сбербанка, не подтверждение того, что и квартиру я унаследовала?
Лидия Алексеевна Введенская».
– Дело в том, что права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации, а свидетельство о праве на наследство согласно ст. 17 закона о государственной регистрации прав на недвижимость является не более чем основанием для государственной регистрации перехода к наследнику прав на недвижимое имущество, принадлежавшее наследодателю.
Вам положены льготы
«Разведена, с тремя детьми (двое из них близнецы) проживаю в коммунальной 3-комнатной квартире в ВАО. С 1995 года состою на учете по улучшению жилищных условий. В сентябре 2005 г. вступила в программу «Молодой семье – доступное жилье». Имею ли я право на внеочередное получение жилья? Спишут ли стоимость 30 кв. м при заключении договора, т. к. у меня 3 детей? Когда реально я смогу получить жилье по программе?
Мария Захарова».
– Участники программы «Молодой семье – доступное жилье» составляют две группы, от этого зависит порядок и условия получения ими жилья. Критерий разделения – являетесь ли вы очередником на улучшение жилищных условий. Первая группа дает ряд преимуществ, в том числе и на скорость получения жилья. Конечно, учитывается и время нахождения в очереди.
Рекомендуем внимательно ознакомиться с двумя постановлениями правительства Москвы – от 01.10 2002 г. № 805-ПП «О Московской программе «Молодой семье – доступное жилье» и от 06.06 2004 г. № 461-ПП «О Порядке списания части долга участникам Московской программы «Молодой семье – доступное жилье». В последнем из этих документов записано: при рождении ребенка в семье участников программы списывать часть городской ссуды, выделенной этой семье на строительство или приобретение жилья, причем, это может быть как часть задолженности, так и денежный эквивалент стоимости определенного количества площади. Размер льготы таков: при рождении первого ребенка – 10 кв. м общей жилой площади; второго ребенка – 14 кв. м общей жилой площади; третьего ребенка и последующих – 18 кв. м общей жилой площади.
Постановка на учет и ведение учета участников программы, которым предоставляется льгота по списанию части долга, учет детей, рожденных в семьях участников, на которых распространяется льгота по списанию части долга, а также учет сумм списанных долгов осуществляется Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Если участник выбрал найм жилой площади, то применяется понижающий коэффициент, и для вас с тремя детьми понижающий коэффициент составит 0,05.
Жилье в рамках программы предоставляется по мере поступления площади от строительных организаций.
Признан ли дом аварийным?
«Имеем ли мы право оплачивать техобслуживание дома по пониженной ставке, предусмотренной для жилых домов с износом 60% и более? Наша «хрущевка» построена и заселена в 1965 году – это панельный 5-этажный дом с мусоропроводом, без лифта. 70 – 80% жителей его – пенсионеры. Снос дома планируется в 2008 – 2010 гг.
Елисеева, Цибина».
– В соответствии с постановлением правительства РФ от 30 июля 2004 г. № 392 «О порядке и условиях оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг» вы платите по единым правилам, условиям и тарифам, действующим на территории соответствующего муниципального образования, в зависимости от степени благоустроенности жилых помещений и жилых домов. Если признано, что дом относится к категории ветхих и аварийных, то оплачивается только содержание жилья и наем жилого помещения.
Завещание важнее
«Ситуация такая: покупаем квартиру у глухонемой хозяйки. Договор – нотариальный. На сделке планируется присутствие сурдопереводчика. Является ли хозяйка дееспособной для совершения такой сделки? Если у нее инвалидность, то как это может ограничивать ее свободу действий? Нужны ли тут справки из ПНД и от нарколога? Как обезопасить себя (помимо сурдопереводчика), чтобы потом не было претензий типа «я вот тут не поняла, а мне не объяснили»? И еще: эту квартиру она получила в наследство в 2000 г. по завещанию от своего соседа, который вроде как не был до этого женат. Завещание, по утверждениям хозяйки и агентства, никто не оспаривал. Как это проверить? И кто может считаться наследником (кроме прямого наследника), если наследство было передано по завещанию?
Karapupa».
– Согласно ст. 29 и 30 ГК признать человека недееспособным или ограниченным в дееспособности может только суд в порядке, предусмотренном главой 31 ГПК. И только в этом случае все сделки от его имени будут совершаться опекуном.
Если для совершения нотариального действия обратился глухонемой гражданин, то при совершении нотариального действия должно присутствовать лицо, которое может объясниться с ним и удостоверить своей подписью (в данном случае это сурдопереводчик). Никаких других особенностей законодательством не предусмотрено. Что касается наследников, то если есть завещание на какое-либо имущество, то наследники по закону не имеют прав на данное имущество.
Приоритет – соседям по коммуналке
«Я – одинокий пенсионер, инвалид, проживаю в четырехкомнатной коммунальной квартире 12 лет. Занимаю две смежные комнаты общей пл. 22 кв. м и комнату 10 кв. м, которую выкупил два года назад у государства. Соседи – мать (96 лет, очень слаба) и дочь (инвалид, которая не может сама себя обслуживать) занимают неприватизированную комнату 19 кв. м. Понятно, что со временем эта комната может быть свободна. Скажите, при каких условиях ее можно будет выкупить у государства? И смогу ли ее выкупить я?
А. П.»
– В Положении о порядке расселения квартир коммунального заселения при наличии свободных комнат, находящихся в собственности г. Москвы, сказано так: комнаты в квартирах коммунального заселения, освободившиеся за выбытием граждан в связи с получением нового жилья или по иным причинам и являющиеся собственностью города, предоставляются проживающим в квартирах гражданам управлениями Департамента жилищной политики в административных округах в соответствии со ст. 19 закона города Москвы «Основы жилищной политики города Москвы». Граждане, изъявившие желание выкупить жилое помещение в квартире коммунального заселения, обязаны в течение двух месяцев с момента подачи заявления заключить договор купли-продажи жилого помещения с управлением департамента в административном округе. В договоре должны быть указаны сроки и условия оплаты.
В случае письменного отказа граждан, проживающих в квартирах коммунального заселения, от присоединения свободного жилого помещения (от его выкупа) управления в округах в соответствии с действующим законодательством должны в 15-дневный срок дать предложения о расселении квартиры коммунального заселения и письменно уведомить граждан. Таким образом, возможность выкупить эту комнату у вас будет, условия выкупа определит управление департамента в административном округе, которое также может предоставить вам субсидию для выкупа комнаты. В случае выделения гражданам субсидии срок оплаты равен шести месяцам от даты решения префекта административного округа о предоставлении субсидии.