Если у дедушки завелась девушка…
«Мой сосед, богатый предприниматель, поставил себе входную железную дверь, которая открывается наружу. В случае пожара он своей дверью перекроет выход нам. Договориться по-соседски не получается. К кому обращаться? На какие документы ссылаться?
Дмитрий Волчанский».
– Согласно новым правилам пожарной безопасности (они утверждены приказом МЧС РФ ОТ 18.06.2003 г. N 313), двери должны открываться вовнутрь, чтобы при пожаре не блокировать свободный выход из соседних квартир. Данное требование прописано и в постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Все эти вопросы разрешаются органами пожарного надзора вашего района.
С похоронами проблем не будет
«С нами в кооперативной квартире живут тетя и дядя моей жены, приехавшие, как теперь говорят, из ближнего зарубежья. Правда, в Москве они давно, еще со времен, когда и речи не было ни о каком визовом режиме. У них старые советские паспорта – они не получали гражданства на своей «исторической родине» и не ходатайствовали о получении российского гражданства. А сейчас в итоге живут с нами не зарегистрированные и нигде не учтенные – ни в домовых книгах, ни в коммунальных счетах. Вот такие беззаботные родственники! Что будет, если это вдруг обнаружится? Можно ли решить проблему? Увы, тетя и дядя имеют преклонный возраст. С какими проблемами мы столкнемся, если кто-то из них, не дай бог, умрет?
Ефим Кулер».
– Согласно Федеральному закону РФ «О гражданстве РФ», ваши родственники являются лицами без гражданства. Они пользуются теми же правами и свободами, несут те же обязанности, что и граждане РФ, если иное не вытекает из Конституции РФ, а также других актов российского законодательства.
Что касается отсутствия регистрации, то это рассматривается как нарушение законодательства Москвы. Ваших родственников следует зарегистрировать временно по адресу их проживания вне зависимости от наличия или отсутствия гражданства. Получение российского гражданства ими остается возможным в соответствии с процедурой принятия гражданства, законом «О гражданстве РФ». Но сначала нужно получить вид на жительство, а затем по общему правилу (по истечении пяти лет) – принять гражданство.
Не будем о грустном, но вряд ли вы столкнетесь с серьезными дополнительными проблемами при похоронах, так как это не связано с вопросами гражданства и регистрации. Однако в любом случае лучше решить вопрос со статусом и регистрацией ваших родственников.
Отказ может быть обжалован
«Живу в двухкомнатной квартире с изолированными комнатами, общая площадь 49 кв. метров, жилая – 24,7. Вместе со мной живут мой бывший муж и женатый сын с дочерью. В жилотделе мне отказали в постановке на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. Причина отказа – отсутствие документов с места работы жены сына. Но ведь фактически в квартире ютятся три семьи (я имею свой источник дохода, отдельный бюджет, веду раздельное хозяйство и не являюсь членом семьи сына). Не так давно Лефортовский районный суд отказал бывшему мужу в разделении лицевого счета из-за санитарных норм. Мой вопрос: вправе ли были отказать мне в постановке на учет?
Г. Барыкина».
– В соответствии с законом г. Москвы от 15 января 2003 г. № 22, постановка на учет возможна только при условии постоянного проживания в столице в общей сложности не менее 10 лет. Обеспеченность общей площадью каждого члена семьи при этом не должна превышать установленных законом норм. Например, требуется, чтобы на каждого желающего встать на учет по улучшению приходилось менее 10 метров общей площади.
В отношении граждан, проживающих в коммунальных квартирах или в квартирах гостиничного типа, действует другая норма. На каждого члена семьи должно приходиться менее 15 кв. метров общей площади. В соответствии с ЖК РФ деление лицевых счетов не производится, следовательно, вы не можете преобразовать квартиру в коммуналку.
Отказ в постановке на учет со ссылкой на необходимость предоставить документы с места работы жены сына вызывает недоумение, так как, по сути, в вашей ситуации налицо три семьи: вы, бывший муж, сын с женой. К тому же у гражданина есть право состоять на учете в двух местах – по месту работы и по месту жительства. Для постановки на очередь по улучшению жилищных условий необходимо обратиться в жилотдел района с письменным заявлением. Отказ в постановке может быть обжалован в управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда по вашему округу или в суд. Кроме того, советую обратиться в суд с целью установления юридического факта существования в одной квартире трех разных семей.
Запасайтесь справками
«Мне очень не повезло с соседкой по коммунальной квартире. Это больная шизофренией женщина, которая регулярно разбивает унитаз (мне приходится каждый раз ставить новый за свой счет), бьет окна в своей комнате, а потом завешивает дыры одеялами. Несколько раз оставляла включенным, но не зажженным газ на плите. Чудом избежали взрыва или отравления. Так и до беды недалеко! Как нам, всем жителям дома, обезопасить себя? Нельзя ли эту несчастную женщину куда-нибудь отселить?
Евгения».
– Вам следует написать заявление на имя главного врача вашей районной поликлиники с просьбой поставить соседку на учет у психиатра. Копию на всякий случай можно послать в управу района и психдиспансер (согласно территориальности). Госпитализация в лечебное учреждение соседки против ее воли либо выселение в судебном порядке возможны в случае, если удастся доказать, что ее действия угрожают жизни и здоровью людей. Доказательствами могут служить справки из эксплуатирующих организаций о систематических нарушениях правил общежития, которые делают невозможным проживание с соседкой в одном доме, свидетельские показания, неоднократные обращения в правоохранительные органы.
Придется доказывать
«По договору пожизненной ренты мой дедушка передал приватизированную квартиру девушке, которая ухаживала за ним около пяти лет. Могу ли я, внук, претендовать хотя бы на часть этой квартиры?
Леонид Егозин».
– В соответствии с договором ренты, право собственности на квартиру переходит плательщику ренты с момента государственной регистрации данного договора (ст. 583, 584 ГК). Следовательно, в случае смерти получателя ренты его наследники на имущество, переданное по договору, претендовать не могут. Вы, как наследник, конечно, можете попытаться оспорить заключенный вашим дедушкой договор. Это представляется возможным в случае установления судом факта неисполнения либо ненадлежащего исполнения условий договора плательщиком ренты (не платил за квартиру, не оказывал материальной помощи, не обеспечивал должного ухода и т. д.). Все это придется доказывать в суде.
Будьте готовы к дополнительным расходам
«Мне 21 год, я мать-одиночка, живу в трехкомнатной квартире общей площадью 72 кв. метров, где «прописано» еще пять человек. Хотела бы приобрести жилплощадь по программе «Молодой семье – доступное жилье» для себя и моего ребенка с рассрочкой платежа. У меня есть возможность внести первоначальный взнос. На каких условиях банк предоставляет кредит матерям-одиночкам? Как встать на очередь? Какие нужны документы?
Ирина».
– Московская программа «Молодой семье – доступное жилье» регламентируется постановлением правительства Москвы от 1 октября 2002 г. №805-ПП. Участником программы может стать неполная семья с детьми, в которой мать (отец) младше 30-ти лет и постоянно живет в Москве.
Участники программы разделены на категории (от этого зависит порядок и условия получения жилья в рамках программы «Молодая семья»). Отнесение к первой дает ряд преимуществ, в том числе, влияет на скорость получения жилья. Конечно, учитывается и то, как долго вы стоите в очереди на улучшение жилищных условий.
Если ваша семья не стоит на очереди, то в рамках программы «Молодой семье – доступное жилье» вы относитесь ко второй либо к третьей группе участников. В этом случае можете воспользоваться разработанными Департаментом жилищной политики системами жилищных (строительных) сбережений (инвестиций), с помощью которых под контролем Департамента накапливаются денежные средства и приобретаются квартиры.
Также можно воспользоваться иными действующими в Москве вариантами накопления средств на покупку жилья, такими как стройсберкассы, коммандитные товарищества и банковское ипотечное кредитование. Вы можете обратиться в Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда по округу или, если выбираете ипотечное кредитование, в банк, который участвует в программе «Молодая семья». Кредитные условия в банках по этой программе, по сути, одинаковы. Базовый срок кредитования до 15 лет. По желанию молодой семьи банком предоставляются отсрочки в погашении основного долга на общий срок не более 5 лет (с увеличением срока кредитования). Максимальный размер кредита для молодой семьи с ребенком (детьми) – до 90% покупной (инвестиционной/сметной) стоимости объекта недвижимости. Максимальная сумма кредита определяется, исходя из оценки платежеспособности заемщика (или суммарной платежеспособности семьи) с учетом имеющихся обязательств перед банком, а также представленного обеспечения, стоимости объекта недвижимости.
Наконец огорчительный момент: будьте готовы к дополнительным расходам – они неизбежны при банковском кредитовании.