Московская жилищная газета

Рынок недвижимости

Опубликовано на сайте: 17 ноября 2005 г. 17:28
Публикация в газете: №46 (565) от 17 ноября 2005 г.

Рубль отдал – семь получил

Большинство денег, вращающихся на рынке жилищного строительства (более 80%), – это деньги российских граждан. Финансовые институты до сих пор предпочитают обходить данную отрасль стороной.

Понятно, что далеко не все граждане, которые хотели бы улучшить жилищные условия могут принести деньги на рынок. – Единственный способ сделать квартиры доступными – создать рынок доступной ипотеки, – говорит председатель совета директоров инвестиционно-строительной группы компаний СУ-155 Михаил Балакин. – К сожалению, сегодня предпосылок к тому, чтобы данный финансовый инструмент получил массовое применение, пока нет. Для этого необходимо, чтобы деньги на покупку квартиры выдавались под 10% годовых в рублях. Пока для российского рынка это нереально. Обязать банки выдавать дешевые кредиты невозможно. Для этого нужно снизить ставку рефинансирования, однако данный вопрос в рамках дискуссии о доступной ипотеке даже не обсуждался. А ожидать в ближайшие два – три года выхода на рынок зарубежных банков с низкими процентными ставками по кредитам не приходится. Невозможно также рассматривать вопрос об ипотеке отдельно от общей экономической ситуации в России. Некоторые эксперты полагают, например, что пока инфляция в стране не «успокоится» на уровне 4,5% в год, вводить массовое жилищное кредитование нельзя – люди просто не расплатятся по кредитам. Помимо непростой ситуации с макроэкономикой есть еще одна локальная проблема, которая тормозит развитие ипотеки. Это – опасение части профессионального сообщества, что запуск массовой ипотеки может обрушить рынок недвижимости – дескать, чем больше покупателей, тем выше цены. Вот с этим мнением хотелось бы поспорить. Ведь появление доступной ипотеки сразу привлечет дополнительные частные деньги, за счет которых можно строить. Причем, строить больше в несколько раз по отношению к сегодняшним нормам и планам. Могу привести следующие расчеты: известно, что каждый ипотечный рубль, запущенный в оборот, привлекает 7 рублей из кармана населения. Вот вам и денежные ресурсы для нового строительства!

Оксана Сушкина

Другие статьи на тему: Рынок недвижимости

  • Ценам – команда снизиться
    Понятие доступности жилья в представлении властей начинает менять свое содержание. Кабинет министров поставил перед собой цель уменьшить цену квартирного вопроса.
  • Народное мнение
    «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в ходе телефонного опроса москвичей выяснил, как они станут подбирать жилье (если такая необходимость возникнет).
  • До квартиры на метро
    Не секрет, что расположение квартиры относительно той или иной станции подземки является едва ли не важнейшим критерием при ее покупке. В этом ракурсе эксперты AVITO Недвижимость проанализировали среднюю стоимость одно-, двух- и трехкомнатных квартир на вторичном рынке недвижимости Москвы. При этом учитывались как квартиры, выставленные на продажу частными лицами, так и объявления о продаже жилья от агентств.
  • Покупатель ищет, где лучше
    Покупатели новостроек зачастую сталкиваются с проблемой выбора, у кого купить квартиру: у застройщика или у риелтора?
  • Закон суров. Но справедлив?
    Когда появился закон, умерла справедливость. В Древнем Риме говаривали: «Dura lex, sed lex» – суров закон, но это закон. Справедливо или нет, а выполнять: ать, два! Не то голова с плеч.