Весь дом страдает из-за упрямства пенсионеров
Любое нынешнее сообщество жилищных самоуправленцев (ТСЖ, ТОС, ЖСК) так или иначе – товарищество. Ведь соседи-единомышленники объединяются для того, чтобы спокойнее было существовать в рыночных условиях, сообща решать проблемы быта, помогать друг другу, если что. Как говорится, гуртом и батьку бить легче. Но, к сожалению, порой мир и согласие не всегда присутствуют среди тех, кто добровольно решил скооперироваться для комфортного проживания в одном доме.
Например, в ЖСК «Союз» по улице Удальцова, 4 (ЗАО). Здесь старое многоэтажное здание постройки 60-х годов прошлого века, в котором проживают более тысячи человек, настолько обветшало, что пришла пора его ремонтировать. Но жильцы 9-ти из 480 квартир, в основном, пенсионеры, категорически отказались впускать к себе рабочих. В результате коммунальщики не могут полностью заменить систему отопления. И это на пороге зимы! Удивительно – пришли к тебе делать добро, а ты добрякам: валите подобру-поздорову, а то не поздоровится!
Председатель ЖСК «Союз» Светлана Авдалович никак не может успокоиться после безрезультатных переговоров с капризными соседями.
– «Отказники», как мы их называем, тиранят весь дом, говорит она. Хотя на общем собрании решение приняли единогласно. Мы, отчаявшись бороться с упрямцами, вынуждены были подать иск в Никулинский народный суд на одну из зачинщиц этого бунта – Аллу Луць. Но ее адвокат телефонограммой сообщил, что заболел, и слушания перенесли.
По словам С. Авдалович, действия правления ЖСК совершенно оправданны и законны. После «сгоревших» при дефолте кооперативных накоплений на капремонт, правительство Москвы постановило компенсировать потери всем 2,5 тысячам ЖСК столицы, выделило на эти цели деньги. Дому на Удальцова, 4 только лишь на капитальный ремонт отопления досталось 11 миллионов рублей. Он был внесен в Титульный список капитальных ремонтов на 2005 год. И, прежде всего, потому, что срочно требовалось заменить трубы центрального отопления внутри панелей, вынести их наружу. Прогнившая система все чаще создавала аварийные ситуации, изношенные трубы лопались, поэтому помещения регулярно заливало.
– Мы вовремя подали заявку в Жилищную инспекцию при правительстве Москвы, – утверждает С. Авдалович. Фирма «Жилище» обследовала техническое состояние дома. Две комиссии признали его неудовлетворительным. По рекомендации МГУП «Жилкооперация» за свой счет (285 тыс. руб.) заказали план работ в «МосжилНИИпроекте».
«Жилкооперация» выбрала строительную компанию «Братство» и нынешней весной приступили к работам. Коммунальщики сделали свое дело быстро, качественно, аккуратно, претензий нет. Даже кухни и подъезды утеплили, чего раньше не было. Но «отказники» не дают окончательно завершить заказ. А потому подать полноценное тепло в обновленные квартиры до сих пор нельзя.
– Это чревато тем, – утверждает заместитель директора по производству «Жилкооперации Москвы» Татьяна Голофаст, – что в момент пуска при повышенном давлении не замененные коммуникации снова прорвет, значит, затопит квартиры, да и ошпарить людей может. К тому же при этом страдают невинные люди, которые подключены к трассам «отказников». Им кооператив вынужден за свой счет покупать обогреватели, чтобы не замерзли.
Кроме того, подчеркивает заместитель директора, в доме расположены несколько районных организаций, в том числе два собеса, общество «Красный крест», детская поликлиника и детская библиотека. И они остаются без тепла.
От самих «отказников» причину их поступка корреспонденту «КР» узнать так и не удалось. Тоже не открыли дверь, хотя я накануне договорился по телефону о встрече с А. Луць. Не помогло и присутствие члена правления ЖСК «Союз» Константина Федотова, который принес ей новую повестку в суд.
Тем не менее, жильцы дома Елена Кагановская, Лидия Барскова, Лариса Созенкова, Татьяна Фатхи заявили, что пенсионерки выдвинули коммунальщикам заведомо невыполнимые условия ремонта, а также сослались на то, что их якобы запугали риэлторы. Они предупредили, что дом пойдет на снос, а из-за вынесенных в комнаты труб цена на жилье упадет чуть ли не на 10 тысяч долларов. Его уже за хорошую цену не продашь.
Т. Голофаст, между тем, считает, что люди в данной ситуации потеряют больше. Похожий пример есть. При выносе газовых коммуникаций из подвальных помещений в одном из домов Москвы жилец отказался врезаться в систему на своем первом этаже. Объяснил тем же – снижением цены на квартиру. И остался без газа – врезку пришлось переносить на уровень 2-го этажа. А когда спохватился, было поздно. Он обратился в суд, но проиграл. Согласно новому Жилищному кодексу ему приписали подключение теперь за свой счет.
– Есть и такой пункт в Уставе нашего ЖСК, – напоминает С. Авдалович, – если жилец идет против воли большинства членов кооператива, санкции могут быть вплоть до выселения.
Скоро повторное заседание Никулинского суда. Как повернет закон, узнаем. Но то, что он затребован, не самая лучшая характеристика жилкооперативного товарищества, в котором согласия нет.