23:30:44
11 апреля 2021 г.

Дважды приватизировать можно, но не всем

С 2003 года в Северо-Западном округе деприватизировано 160 квартир. Цифра вроде бы небольшая, особенно по сравнению с тем валом заявлений на приватизацию, который поднялся с принятием нового Жилищного кодекса. Вместе с тем она заставляет задуматься: что же подвигает горожан избавляться от, казалось бы, главного богатства – собственной недвижимости?А раз уж такое желание появилось, хотелось бы знать, как правильно передать в руки государства свою квартиру. Рассказывает главный специалист Управления жилищной политики в СЗАО Елена Рогачева.
Встретимся в суде

Расприватизация – это значит, что договор приватизации признается недействительным по суду. Сегодня в основном расприватизируют те квартиры, которые регистрировали в собственность в период с 1991-го по 1994 год без участия детей. Теперь они выросли и оспаривают этот договор, так как их права были ущемлены.
Суть расприватизации в том, что люди опять могут приватизировать квартиру. Но многие почему-то забывают, что прежде чем начать процедуру повторной приватизации, решение суда надо обязательно зарегистрировать в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. Кстати, в решении суда обязательно должна быть фраза: «Жилая площадь передается в собственность города Москвы». Раньше она в решении суда отсутствовала, поэтому сейчас те, кто сразу сделку не зарегистрировал, вынуждены задним числом эту фразу дописывать. Способ один: сделать определение к решению суда, то есть дорассмотреть дело.
Так как одной из сторон сделки о передаче прав на собственность выступает город, то в регистрационную службу москвичам не нужно ехать самим, а действовать через наше управление. Для расприватизации необходимы документы: экспликация и поэтажный план (БТИ), две копии решения суда, если нужно – определение к решению суда. С этими документами они приходят к нам, а уже мы отдаем их в Главное управление Федеральной регистрационной службы. Через месяц решение суда зарегистрируют, и жители могут повторно приватизировать квартиру.
Также расприватизировать квартиру по суду можно, если вы сумеете доказать, что договор был неправильно оформлен или были допущены ошибки – неверно записана фамилия, указан не тот метраж квартиры и т. д.
Расприватизация пока не ограничивается по срокам, поскольку в этом случае город (или государство) как бы исправляет свои ошибки. Деприватизировать же квартиру можно будет лишь до 1 января 2007 года.
Не хочу быть собственником
При деприватизации граждане добровольно отдают свою собственность государству. Основная причина, особенно для пенсионеров и людей малообеспеченных, – это большие налоги, которые обещают взимать с недвижимого имущества.
По закону тот, кто хочет деприватизировать квартиру, должен иметь единственное жилье. Например, молодой человек, участвовавший в приватизации квартиры, женился, переехал к жене и там зарегистрировался. В этом случае мы не можем принять документы на деприватизацию, так как считается, что у одного из собственников имеется другое жилье. Это для него не единственное место проживания.
И обязательно проверяем: не прибавилось ли в квартире у собственника зарегистрированных жильцов. Допустим, дедушка с бабушкой приватизировали на двоих однокомнатную квартиру. А потом «прописали» туда внучку из другого города и решили жилье деприватизировать. Но принять обратно собственность город уже не может. Та как в этом случае квартира становится не свободной от обязательств. Дело в том, что в приватизированную квартиру собственник волен «прописать» сколь угодно людей, а в муниципальной есть ограничение по метражу.
Для деприватизации необходимы следующие документы: выписка из реестра прав на отсутствие собственности на жилое помещение у физического лица, документы БТИ, выписка из домовой книги и финансово-лицевой счет. А также копии и подлинники всех документов о собственности, копии паспортов и свидетельств о рождении собственников и доверенность на сотрудника жилищного управления, позволяющая ему сдать документы на регистрацию.
Кроме того, квартира не должна быть использована в каких-то нотариальных действиях: например, быть передана по договору пожизненного содержания, оформлена в наследство, она не может находиться в залоге у банка.
Желающие деприватизировать свою квартиру платят только за документы БТИ, выписку из реестра прав собственности и нотариальную доверенность. Регистрация договора оформляется бесплатно.
Горожане, которые деприватизировали квартиру, больше не могут участвовать в приватизации: они использовали свое право. Но интересно то, что одна и та же квартира может дважды быть приватизирована. Если эту сделку совершает член семьи, зарегистрированный в ней и ни разу не использовавший свою возможность на приватизацию.

Записала Полина Дудина

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация