Заберем дом у строителей ласковой, но железной рукой
В домах-новостройках жильцы частенько жалуются: «Тарифы большие, а обслуживание ни шатко, ни валко». О том, почему так происходит, и что делать, чтобы исправить это ненормальное положение, рассказывает председатель президиума Союза ТСЖ, ЖСК и МЖК города Москвы Герман Ломтев.
Назначенный председателем
Дело в том, что вплоть до 1 марта 2005 года, когда начал действовать новый Жилищный кодекс, застройщик сам создавал товарищество собственников жилья. Понятно, что действовал председатель правления такого товарищества зачастую отнюдь не в интересах жителей дома. Так, во многих случаях члены правления с удивлением обнаруживали, что у них даже нет помещения, где они могли бы собраться. Или же им предлагали выкупить такое помещение у застройщика.
Ведь как на практике происходило образование ТСЖ? Директор строительной компании вызывал, например, начальника своего юридического отдела и давал поручение зарегистрировать ТСЖ. Затем издавался приказ о назначении его, по совместительству, председателем правления товарищества со всеми функциями, предусмотренными законодательством по этой должности. Директор приказал, подчиненный исполняет. И далеко не всегда заботится об интересах жителей дома.
Однако не всех жителей это устраивает, и многие протестуют. Так, например, недавно в одном из домов во Владимире, которым управлял председатель правления ТСЖ «Ритм», созданного застройщиком, люди возмутились его плохой работой. Они, несмотря на всякие препятствия, провели собрание, на нем избрали свое правление и нового председателя – одного из жителей дома.
Ищем нарушения
Как подготовиться к такому варианту развития событий? С чего начать, чтобы разговор на собрании был предметным и главное – результативным? Прежде всего, инициативной группе надо выявить нарушения в процедуре организации ТСЖ строителями, которых обычно бывает предостаточно.
Во-первых, следует проверить, а было ли вообще проведено общее собрание собственников в этом году, которое должно утверждать смету расходов по содержанию многоквартирного дома. Обычно выясняется, что никакого собрания не было, что эту смету составили сами руководители строительной организации, что ее утвердил либо поставленный ими председатель ТСЖ, либо управляющий. Значит, это все незаконно.
Во-вторых, по закону за 10 дней до общего собрания до всех членов ТСЖ, а также всех собственников должна была быть доведена информация, что мероприятие состоится в таком-то месте, с такой-то повесткой дня. Что обычно не соблюдается и также является грубым нарушением.
В принципе, этого достаточно, чтобы инициировать проведение собрания. К тому же сейчас с этим делом полегче, так как, согласно новому Жилищному кодексу, можно проводить общее собрание как обычным очным способом, так и методом заочного голосования.
Составляем повестку
Теперь о повестке собрания. Первый пункт – способ управления домом. Поскольку предполагается только сменить руководство ТСЖ, то оптимальным решением будет: одобрить способ управления, выбранный ранее, путем создания товарищества собственников жилья.
Второй пункт – выборы правления, его председателя, а также ревизионной комиссии. Здесь все ясно: граждане выдвигают достойных доверия соседей по дому.
Ну и третий пункт повестки – смета расходов на текущий год.
В решение собрания не нужно вписывать пункт передачи дел от предыдущего председателя правления вновь избранному. Это, так сказать, тактический шаг, который вытекает из того, что вы избрали новое правление и его председателя. Последний должен принять дела от предшественника.
Не забудьте дипломатию
Но в процессе смены руководства надо проявить определенную дипломатию, чтобы не доводить дело до суда. Есть ведь и какие-то административные рычаги. Нового председателя правления следует зарегистрировать в налоговой инспекции. При этом нужно представить соответствующие исходные документы: протокол общего собрания и заявление от старого председателя о том, что он просит перевести ТСЖ на нового председателя. Причем, нужно, чтобы старый председатель заверил это заявление у нотариуса, заплатив при этом 200 рублей. Нюанс, который надо учитывать. Так что лучше действовать дипломатично, чтобы не доводить дело до суда.
* * *
Уважаемые читатели! Напоминаем вам, что статьи, публикуемые по рубрикой «Ликбез», не являются официальными материалами Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Это советы практиков, неподотчетных департаменту.